Jump to content
Logo of Makelaarsland

Boezemweg 156 C

3031BN Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.909

Photo Gallery

Boezemweg 156 C Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Boezemweg 156c. Dit charmante lichte 3-kamerappartement in het geliefde Kralingen-West is er eentje om snel verliefd op te worden. Met ruim 55m² aan woongenot, twee balkons én een fantastische ligging tussen stad en natuur is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar de perfecte balans. De lichte woonkamer voelt direct als thuis en de keuken is een fijne plek voor iedere (hobby-) kok. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop rust en comfort, terwijl de tweede kamer ideaal is als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt het balkon op het oosten, waar je in de zon met zicht op het groen en het water van de boezem heerlijk geniet van bijvoorbeeld je eerste kop koffie. De ligging? Op loopafstand van hartje centrum en de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Perfect voor een frisse ochtendwandeling, een picknick met vrienden of een rondje hardlopen. De stad in? Binnen een paar minuten wandelen of fietsen sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit, diverse scholen, sportclubs en het openbaar vervoer (metrostation Oostplein) zijn binnen handbereik. En vergeet de gezellige straten als de Goudsesingel, Hoogstraat en de Meent niet: hotspots vol leuke boetiekjes, fijne restaurants en verrassende delicatessenwinkels. Kortom, dit is een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. PLUSPUNTEN van het huis: + Eigen grond, inclusief een privé berging + Recent vernieuwde badkamer en toilet, woning in uitstekende staat + Op de bovenste etage: volop licht, geen inkijk en geen geluidsoverlast + De perfecte locatie in Rotterdam met een ligging tussen centrum, Kralingen en Kralingse Plas + Balkon met uitzicht op de boezem en in het groen waarbij je niet het gevoel hebt in de stad te zijn + Slimme indeling met tweede slaapkamer, inzetbaar als werk-, hobby-, kinder- of logeerkamer Indeling Begane grond: Verzorgde, afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot eigen berging in onderbouw. Derde verdieping: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal en vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, wel zo praktisch! In de hal vind je een modern separaat toilet (2021) met zwevend closet en fonteintje én direct daarnaast de strakke, volledig betegelde badkamer. Deze mooie badkamer (ook 2021) is voorzien van een separate inloopdouche met hardglazen douchescherm en wastafel met spiegel. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Dankzij de rechte, praktische indeling richt je deze eenvoudig gezellig in. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine en een koel-/vriescombinatie. Met meer dan genoeg kast- en werkruimte is dit de ideale plek voor iedere (hobby)kok. Het balkon van ca.3m², gelegen op het oosten, biedt een prachtig uitzicht op het rustgevende water van de Boezem.. perfect voor een ontspannen start van de dag. De woonkamer straalt sfeer uit en wordt door de hoge raampartijen overspoeld met natuurlijk licht. Er is ruim plaats voor een grote bank en een eettafel, en via de woonkamer heb je toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. Het appartement telt twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ca. 14m² en beschikt over ruime kasten. De tweede slaapkamer van ca. 5m² aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is het appartement, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van een nette houtenvloer en strak spuitwerk op zowel wanden als plafonds. Berging: In de onderbouw beschik je bovendien over een ruime eigen berging van ca. 6 m². Perfect voor je fietsen, seizoensspullen of al dat handige hobbygereedschap. Extra opbergruimte waar je écht wat aan hebt! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954 - Woonoppervlakte ca.55m² - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Tzerra - 2012) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand - Een ruime privé berging - Glasvezelkabel aanwezig - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
191 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3031

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.