Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Boezemweg 156 C

3031BN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 5.909

Galerie de photos

Boezemweg 156 C Rotterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Boezemweg 156c. Dit charmante lichte 3-kamerappartement in het geliefde Kralingen-West is er eentje om snel verliefd op te worden. Met ruim 55m² aan woongenot, twee balkons én een fantastische ligging tussen stad en natuur is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar de perfecte balans. De lichte woonkamer voelt direct als thuis en de keuken is een fijne plek voor iedere (hobby-) kok. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop rust en comfort, terwijl de tweede kamer ideaal is als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt het balkon op het oosten, waar je in de zon met zicht op het groen en het water van de boezem heerlijk geniet van bijvoorbeeld je eerste kop koffie. De ligging? Op loopafstand van hartje centrum en de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Perfect voor een frisse ochtendwandeling, een picknick met vrienden of een rondje hardlopen. De stad in? Binnen een paar minuten wandelen of fietsen sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit, diverse scholen, sportclubs en het openbaar vervoer (metrostation Oostplein) zijn binnen handbereik. En vergeet de gezellige straten als de Goudsesingel, Hoogstraat en de Meent niet: hotspots vol leuke boetiekjes, fijne restaurants en verrassende delicatessenwinkels. Kortom, dit is een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. PLUSPUNTEN van het huis: + Eigen grond, inclusief een privé berging + Recent vernieuwde badkamer en toilet, woning in uitstekende staat + Op de bovenste etage: volop licht, geen inkijk en geen geluidsoverlast + De perfecte locatie in Rotterdam met een ligging tussen centrum, Kralingen en Kralingse Plas + Balkon met uitzicht op de boezem en in het groen waarbij je niet het gevoel hebt in de stad te zijn + Slimme indeling met tweede slaapkamer, inzetbaar als werk-, hobby-, kinder- of logeerkamer Indeling Begane grond: Verzorgde, afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot eigen berging in onderbouw. Derde verdieping: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal en vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, wel zo praktisch! In de hal vind je een modern separaat toilet (2021) met zwevend closet en fonteintje én direct daarnaast de strakke, volledig betegelde badkamer. Deze mooie badkamer (ook 2021) is voorzien van een separate inloopdouche met hardglazen douchescherm en wastafel met spiegel. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Dankzij de rechte, praktische indeling richt je deze eenvoudig gezellig in. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine en een koel-/vriescombinatie. Met meer dan genoeg kast- en werkruimte is dit de ideale plek voor iedere (hobby)kok. Het balkon van ca.3m², gelegen op het oosten, biedt een prachtig uitzicht op het rustgevende water van de Boezem.. perfect voor een ontspannen start van de dag. De woonkamer straalt sfeer uit en wordt door de hoge raampartijen overspoeld met natuurlijk licht. Er is ruim plaats voor een grote bank en een eettafel, en via de woonkamer heb je toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. Het appartement telt twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ca. 14m² en beschikt over ruime kasten. De tweede slaapkamer van ca. 5m² aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is het appartement, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van een nette houtenvloer en strak spuitwerk op zowel wanden als plafonds. Berging: In de onderbouw beschik je bovendien over een ruime eigen berging van ca. 6 m². Perfect voor je fietsen, seizoensspullen of al dat handige hobbygereedschap. Extra opbergruimte waar je écht wat aan hebt! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954 - Woonoppervlakte ca.55m² - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Tzerra - 2012) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand - Een ruime privé berging - Glasvezelkabel aanwezig - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
191 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3031

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 waren er 608.495 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.