Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Bordeauxdreef 45

3067ZM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Bordeauxdreef 45 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en moderne benedenwoning aan het water en met royale achtertuin In een groene en rustige wijk in Rotterdam vind je deze prachtige en volledig gerenoveerde driekamer benedenwoning aan de Bordeauxdreef 45. Met een royale, zonnige tuin en uitzicht op het water aan de voorzijde biedt deze woning alles wat je zoekt in modern wooncomfort. De ruime opzet, strakke afwerking en uitstekende locatie maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. HIGHLIGHTS + Instapklaar + Royale en zonnige achtertuin + Luxe, vernieuwde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel + Unieke berging, zowel van binnen als van buiten toegankelijk INDELING De woning heeft een praktische indeling met een verzorgde hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde vind je een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Wat deze woning verder uniek maakt, is dat de praktische berging zowel van buitenaf als direct vanuit de woning bereikbaar is – de enige in het hele complex met deze bijzondere toegang. Geen gedoe meer met omwegen, alles bij de hand en altijd binnen handbereik. Daarnaast biedt de berging voldoende kastruimte. De royale woonkamer straalt licht en ruimte uit door de grote raampartijen. De landelijke laminaatvloer loopt mooi door naar de moderne open keuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Sfeervolle inbouwspots, een handig wijnrek en veel kastruimte maken het geheel af. Vanuit de woonkamer stap je zo de absolute blikvanger van deze woning in: de royale, zonnige achtertuin. Deze is strak en onderhoudsvrij aangelegd, met ruimte voor meerdere loungehoeken en een grote eettafel. Hier geniet je de hele dag van de zon. Of je nu wilt ontspannen, barbecueën of tot in de late uurtjes wilt natafelen met vrienden – hier kan het allemaal. Via de hal bereik je de overige vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich een moderne toiletruimte, strak afgewerkt en vernieuwd tijdens de renovatie. Links vind je de eerste ruime slaapkamer, momenteel ingericht als praktische werkruimte. De tweede slaapkamer is ruim en licht, met een prettig uitzicht op de tuin – een fijne plek om elke dag wakker te worden. De badkamer is volledig vernieuwd en straalt luxe uit. Voorzien van sfeervolle tegels, een ruime inloopdouche met een zwarte regendouche, een dubbele wastafel, spiegel met inbouwverlichting en een op maat gemaakte badkamer-kast. Hier is duidelijk gekozen voor kwaliteit en comfort. OMGEVING De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Oosterflank in Rotterdam. Op steenworp afstand vind je het uitgebreide winkelcentrum Alexandrium, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen, modewinkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra in de buurt. Met metrostation Alexander en treinstation Rotterdam Alexander op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de uitvalswegen A20 en A16 liggen vlakbij, waardoor steden als Den Haag, Gouda en Utrecht gemakkelijk bereikbaar zijn. Groene parken zoals het Kralingse Bos en het Schollebos liggen op fietsafstand, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten te bereiken. Kortom, rustig wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Instapklaar en modern afgewerkt + Ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin + Twee ruime laapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kantoor + Volledig gerenoveerde badkamer en toiletruimte + Gerenoveerde open keuken voorzien van inbouwapparatuur + Gelegen in een rustige en groene wijk met uitstekende voorzieningen + Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto + Actieve VvE + Woning gelegen in een rustige buurt aan het water + Op loopafstand van winkelcentrum Alexandrium + Kralingse Bos op fietsafstand BIJZONDERHEDEN > Actieve VvE met een bijdrage van € 168,66 (woning) en € 6,50 (berging) per maand. > Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming. > Erfpacht, afgekocht voor 50 jaar vanaf datum juridische levering. OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
277 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3067

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.