Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Bordeauxdreef 45

3067ZM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Bordeauxdreef 45 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en moderne benedenwoning aan het water en met royale achtertuin In een groene en rustige wijk in Rotterdam vind je deze prachtige en volledig gerenoveerde driekamer benedenwoning aan de Bordeauxdreef 45. Met een royale, zonnige tuin en uitzicht op het water aan de voorzijde biedt deze woning alles wat je zoekt in modern wooncomfort. De ruime opzet, strakke afwerking en uitstekende locatie maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. HIGHLIGHTS + Instapklaar + Royale en zonnige achtertuin + Luxe, vernieuwde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel + Unieke berging, zowel van binnen als van buiten toegankelijk INDELING De woning heeft een praktische indeling met een verzorgde hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde vind je een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Wat deze woning verder uniek maakt, is dat de praktische berging zowel van buitenaf als direct vanuit de woning bereikbaar is – de enige in het hele complex met deze bijzondere toegang. Geen gedoe meer met omwegen, alles bij de hand en altijd binnen handbereik. Daarnaast biedt de berging voldoende kastruimte. De royale woonkamer straalt licht en ruimte uit door de grote raampartijen. De landelijke laminaatvloer loopt mooi door naar de moderne open keuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Sfeervolle inbouwspots, een handig wijnrek en veel kastruimte maken het geheel af. Vanuit de woonkamer stap je zo de absolute blikvanger van deze woning in: de royale, zonnige achtertuin. Deze is strak en onderhoudsvrij aangelegd, met ruimte voor meerdere loungehoeken en een grote eettafel. Hier geniet je de hele dag van de zon. Of je nu wilt ontspannen, barbecueën of tot in de late uurtjes wilt natafelen met vrienden – hier kan het allemaal. Via de hal bereik je de overige vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich een moderne toiletruimte, strak afgewerkt en vernieuwd tijdens de renovatie. Links vind je de eerste ruime slaapkamer, momenteel ingericht als praktische werkruimte. De tweede slaapkamer is ruim en licht, met een prettig uitzicht op de tuin – een fijne plek om elke dag wakker te worden. De badkamer is volledig vernieuwd en straalt luxe uit. Voorzien van sfeervolle tegels, een ruime inloopdouche met een zwarte regendouche, een dubbele wastafel, spiegel met inbouwverlichting en een op maat gemaakte badkamer-kast. Hier is duidelijk gekozen voor kwaliteit en comfort. OMGEVING De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Oosterflank in Rotterdam. Op steenworp afstand vind je het uitgebreide winkelcentrum Alexandrium, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen, modewinkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra in de buurt. Met metrostation Alexander en treinstation Rotterdam Alexander op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de uitvalswegen A20 en A16 liggen vlakbij, waardoor steden als Den Haag, Gouda en Utrecht gemakkelijk bereikbaar zijn. Groene parken zoals het Kralingse Bos en het Schollebos liggen op fietsafstand, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten te bereiken. Kortom, rustig wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Instapklaar en modern afgewerkt + Ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin + Twee ruime laapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kantoor + Volledig gerenoveerde badkamer en toiletruimte + Gerenoveerde open keuken voorzien van inbouwapparatuur + Gelegen in een rustige en groene wijk met uitstekende voorzieningen + Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto + Actieve VvE + Woning gelegen in een rustige buurt aan het water + Op loopafstand van winkelcentrum Alexandrium + Kralingse Bos op fietsafstand BIJZONDERHEDEN > Actieve VvE met een bijdrage van € 168,66 (woning) en € 6,50 (berging) per maand. > Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming. > Erfpacht, afgekocht voor 50 jaar vanaf datum juridische levering. OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
277 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.