Aller directement au contenu
Logo de Schieland Borsboom NVM Makelaars

Bordeauxdreef 45

3067ZM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Bordeauxdreef 45 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en moderne benedenwoning aan het water en met royale achtertuin In een groene en rustige wijk in Rotterdam vind je deze prachtige en volledig gerenoveerde driekamer benedenwoning aan de Bordeauxdreef 45. Met een royale, zonnige tuin en uitzicht op het water aan de voorzijde biedt deze woning alles wat je zoekt in modern wooncomfort. De ruime opzet, strakke afwerking en uitstekende locatie maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. HIGHLIGHTS + Instapklaar + Royale en zonnige achtertuin + Luxe, vernieuwde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel + Unieke berging, zowel van binnen als van buiten toegankelijk INDELING De woning heeft een praktische indeling met een verzorgde hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde vind je een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Wat deze woning verder uniek maakt, is dat de praktische berging zowel van buitenaf als direct vanuit de woning bereikbaar is – de enige in het hele complex met deze bijzondere toegang. Geen gedoe meer met omwegen, alles bij de hand en altijd binnen handbereik. Daarnaast biedt de berging voldoende kastruimte. De royale woonkamer straalt licht en ruimte uit door de grote raampartijen. De landelijke laminaatvloer loopt mooi door naar de moderne open keuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Sfeervolle inbouwspots, een handig wijnrek en veel kastruimte maken het geheel af. Vanuit de woonkamer stap je zo de absolute blikvanger van deze woning in: de royale, zonnige achtertuin. Deze is strak en onderhoudsvrij aangelegd, met ruimte voor meerdere loungehoeken en een grote eettafel. Hier geniet je de hele dag van de zon. Of je nu wilt ontspannen, barbecueën of tot in de late uurtjes wilt natafelen met vrienden – hier kan het allemaal. Via de hal bereik je de overige vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich een moderne toiletruimte, strak afgewerkt en vernieuwd tijdens de renovatie. Links vind je de eerste ruime slaapkamer, momenteel ingericht als praktische werkruimte. De tweede slaapkamer is ruim en licht, met een prettig uitzicht op de tuin – een fijne plek om elke dag wakker te worden. De badkamer is volledig vernieuwd en straalt luxe uit. Voorzien van sfeervolle tegels, een ruime inloopdouche met een zwarte regendouche, een dubbele wastafel, spiegel met inbouwverlichting en een op maat gemaakte badkamer-kast. Hier is duidelijk gekozen voor kwaliteit en comfort. OMGEVING De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Oosterflank in Rotterdam. Op steenworp afstand vind je het uitgebreide winkelcentrum Alexandrium, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen, modewinkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra in de buurt. Met metrostation Alexander en treinstation Rotterdam Alexander op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de uitvalswegen A20 en A16 liggen vlakbij, waardoor steden als Den Haag, Gouda en Utrecht gemakkelijk bereikbaar zijn. Groene parken zoals het Kralingse Bos en het Schollebos liggen op fietsafstand, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten te bereiken. Kortom, rustig wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Instapklaar en modern afgewerkt + Ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin + Twee ruime laapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kantoor + Volledig gerenoveerde badkamer en toiletruimte + Gerenoveerde open keuken voorzien van inbouwapparatuur + Gelegen in een rustige en groene wijk met uitstekende voorzieningen + Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto + Actieve VvE + Woning gelegen in een rustige buurt aan het water + Op loopafstand van winkelcentrum Alexandrium + Kralingse Bos op fietsafstand BIJZONDERHEDEN > Actieve VvE met een bijdrage van € 168,66 (woning) en € 6,50 (berging) per maand. > Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming. > Erfpacht, afgekocht voor 50 jaar vanaf datum juridische levering. OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Contenu
277 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
17-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.