Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Brielselaan 28 A

3081LB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.241

Fotoalbum

Brielselaan 28 A Rotterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITZICHT, RUIMTE EN COMFORT OP HOOG NIVEAU Welkom op de 22e verdieping van The Queen of the South: een modern, verzorgd en instapklaar appartement van ca. 112 m² met een werkelijk adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam. Hier komen ruimte, licht, hoogwaardige afwerking en duurzaamheid perfect samen. Met twee slaapkamers (oorspronkelijk drie), een moderne keuken (vernieuwd in 2019), luxe sanitair en energielabel A woon je hier hoog, vrij en uiterst comfortabel, midden in het dynamische stadsleven. LICHTE WOONKAMER MET FENOMENAAL UITZICHT Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je blik direct naar buiten getrokken. Dankzij de hoge ligging en de grote raampartijen geniet je hier van een panoramisch uitzicht over de stad, van zonsopkomst tot een indrukwekkend verlichte skyline in de avond. De woonkamer is ruim, licht en strak afgewerkt en biedt moeiteloos plaats aan een royale zithoek én een comfortabele werkplek. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel en maakt de indeling zowel praktisch als uitnodigend. MODERNE KEUKEN MET LUXE DETAILS De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een strakke, tijdloze stijl. De witte kastenwand, het ruime werkblad en de efficiënte indeling maken deze keuken zowel functioneel als elegant. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, ruime koel-/vriescombinatie én een wijnkoeler. De Quooker 5-in-1 maakt het geheel compleet en biedt direct kokend, warm, koud, gekoeld en bruisend water. Een keuken die comfort en luxe moeiteloos combineert. TWEE SLAAPKAMERS MET FLEXIBELE INDELING EN MODERNE BADKAMER De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een groot bed, kastenwand en eventueel een werk- of zithoek. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Oorspronkelijk beschikte het appartement over drie slaapkamers; deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen voor wie behoefte heeft aan extra kamers. De badkamer is modern, strak en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, een eigentijds wastafelmeubel en een sfeervolle tegelafwerking. Ook de separate toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt, wat zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast hoort bij het appartement een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Comfortabel, veilig en altijd verzekerd van een plek. TARWEWIJK – CHARLOIS: STEDENLIJK EN IN VOLLE ONTWIKKELING De Tarwewijk in Rotterdam-Charlois is een wijk met toekomst. Je woont hier centraal en stedelijk, met het metrostation Maashaven direct voor de deur: zodra je het gebouw uitloopt, sta je praktisch al op het perron. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het vernieuwde Maashavengebied met horeca en creatieve hotspots bevinden zich op loopafstand. De wijk kenmerkt zich door een mix van karakteristieke straten en nieuwe ontwikkelingen en heeft een levendige, diverse uitstraling. Daarnaast wordt gewerkt aan de realisatie van het toekomstige Nelson Mandelapark, een groen stadspark dat de leefkwaliteit in de wijk de komende jaren verder zal versterken. Voor ontspanning en groen liggen ook het Zuiderpark en het Dokhavenpark binnen handbereik. KENMERKEN -Bouwjaar 2004 -Woonoppervlakte ca. 112 m² -Energielabel A -2 slaapkamers -Uitzicht over de Skyline van Rotterdam -Inpandige berging en eigen parkeerplaats in ondergelegen garage -Verwarming en warm water via stadsverwarming -Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2051 (loopt tot 2100) -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 308,- voor de woning -VvE bijdrage parkeerplaats is ca. € 40,- -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
22e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
342 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 27-11-2100)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3081

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.