Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Burgemeester Hazenberglaan 281

3078HE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 251.750

Kaufpreis /m²: € 3.712

Fotoalbum

Burgemeester Hazenberglaan 281 Rotterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Burgemeester Hazenberglaan 281 in Rotterdam-IJsselmonde: dit is jouw kans op een licht 3-kamerappartement, met twee balkons en alle voorzieningen om de hoek! Ben jij op zoek naar een fijne plek om je woonavontuur te starten? Dit 3-kamerappartement aan de Burgemeester Hazenberglaan 281 in Rotterdam-IJsselmonde combineert licht, ruimte en een centrale ligging. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers, een gesloten keuken en twee balkons heb je hier alles wat je nodig hebt om je eerste eigen thuis te creëren. Tel daarbij de ligging vlakbij winkels, openbaar vervoer en groenvoorzieningen en je hebt de ideale starterswoning te pakken. INDELING Begane grond Gesloten portiek en een verzorgde entree met intercom, brievenbussenportaal en toegang tot de bergingen. Jouw eigen berging bevindt zich op de begane grond en is voorzien van elektra. Handig voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of als extra opbergruimte. Derde verdieping Je stapt binnen in de hal, vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Dat maakt de indeling overzichtelijk en praktisch. De woonkamer is zonder twijfel het hart van dit appartement. Dankzij de grote raampartij valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige, open sfeer. De ruimte is L-vormig, waardoor je een duidelijke scheiding kunt maken tussen een zit- en eetgedeelte. Zet je eettafel bijvoorbeeld bij het raam en geniet van het vrije uitzicht terwijl je eet. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon aan de voorzijde op (westen); dit balkon biedt uitzicht over de groene binnentuinen en is een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde vind je de twee slaapkamers. Beide kamers hebben toegang tot het tweede balkon (oosten) hier geniet je juist van een kop koffie in de ochtendzon. De tweede slaapkamer kun je natuurlijk ook inzetten als thuiswerkplek, logeerkamer of inloopkast – net wat bij jouw situatie past. De keuken is afgesloten van de woonkamer en heeft een praktische hoekopstelling. Er is diverse (inbouw)apparatuur aanwezig en daarnaast heb je voldoende werkblad en kastruimte tot je beschikking. De badkamer is compact en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Het toilet is separaat en half betegeld. LOCATIE De Burgemeester Hazenberglaan is gunstig gelegen in de wijk IJsselmonde. Dit betekent dat je alle voorzieningen dichtbij hebt. Boodschappen & winkelen doe je in Winkelcentrum Keizerwaard, letterlijk om de hoek gelegen. Groen & ontspanning: vind je binnen een paar minuten lopen in Park De Twee Heuvels, een groot park waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen op het nabijgelegen Eiland van Brienenoord. Dit unieke natuurgebied midden in de Nieuwe Maas is een echte verborgen parel met mooie wandelroutes en bijzondere flora en fauna. Voor een avondje uit hoef je de stad niet in. Op korte afstand vind je De Veranda, met gezellige restaurants, een Pathé bioscoop, bowling en fitnesscentrum. BEREIKBAARHEID Met de tram om de hoek ben je binnen 15 minuten in hartje Rotterdam. Reis je met de auto? Dan ben je via de A16 en A15 snel onderweg richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag. Kortom: of je nu houdt van stadse gezelligheid, natuur of praktische bereikbaarheid, alles komt hier samen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op de derde verdieping • Twee balkons (ochtend- en avondzon) • Twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon aan de achterzijde • Actieve VvE met bijdrage van € 106,- per maand • Openbaar parkeren in de straat • Gezien het bouwjaar worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte Klaar voor een nieuw hoofdstuk? Dit appartement biedt starters de ideale combinatie van ruimte, licht, buitenruimte en centrale ligging. Hier kun je een fijne eerste woning van maken, met alle vrijheid om het naar je eigen smaak in te richten en stap voor stap te moderniseren. Met een betaalbare actieve VvE en de aanwezigheid van een eigen berging is het praktisch goed geregeld. En doordat de woning netjes onderhouden is, kun je er direct je intrek nemen en gaandeweg de woning helemaal naar je eigen smaak moderniseren. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit leuke appartement aan de Burgemeester Hazenberglaan!

Hypothek berekenen

€ 245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 251.750

2,78%

Jährlich

%

€ 12.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 245.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
222 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3078

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.