Direkt zum Inhalt
Logo von PLEK Makelaardij

Chabotlaan 161

3055AE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 5.539

Fotoalbum

Chabotlaan 161 Rotterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen in een groene oase, omringd door exclusieve winkels, restaurants en het water - op een toplocatie in Hillegersberg! Dit ruime en lichte 3-kamer appartement (ca. 102m2) biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene gemeenschappelijke tuin én de Bergse Plassen. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en verzorgd complex aan de rand van de dorpskern van Hillegersberg, één van de meest gewilde en karaktervolle wijken van Rotterdam. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, twee fijne balkons en een eigen berging. De grote raampartijen zorgen voor uitzonderlijk veel lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel van de woning, met zowel aan de voor- als achterzijde uitzicht op het groen. Hier woon je rustig en omgeven door natuur, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. In en rond de Bergse Dorpsstraat vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Denk aan stijlvolle restaurants zoals Classique 010 en Gauchos aan de Plas. Voor een ontspannen borrel aan het water is het terras van Abrazo een heerlijke plek om te genieten van de zon – hetzelfde geldt voor WineBar Mendoza. En wie de dag graag afsluit met een drankje of een dans tot in de late uurtjes, voelt zich direct thuis bij Van Eijk, het gezelligste café van Hillegersberg. Voor de dagelijkse boodschappen en culinaire verwennerij kun je terecht bij kwaliteitszaken als Slagerij van Linschoten, delicatessenwinkel Savoré, Van Beek & Specker en bakkerij Guliano. Daarnaast vind je in de buurt diverse boetieks, speciaalzaken en traiteurs die bijdragen aan het exclusieve dorpsgevoel dat Hillegersberg zo geliefd maakt. De omgeving nodigt uit tot ontspanning en buitenleven. Langs de Bergse Plassen kun je heerlijk wandelen of fietsen, en in het nabijgelegen Molenpark, de Rottemeren en de Bergse Bossen geniet je van rust en natuur. In de zomer zorgen de jachthaven, de bootjes en de gezellige terrassen aan het water voor een bijna mediterrane sfeer. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen vijf minuten rijd je op de A16 of A20 en ook met het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en busverbindingen richting het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het complex ondergaat momenteel een grondige renovatie en krijgt een moderne upgrade, waaronder de installatie van een lift. Een unieke kans om comfortabel en stijlvol te wonen op een toplocatie met een prachtig uitzicht over de Bergse Plassen en het groen van Hillegersberg. Zie je de potentie van dit fraaie appartement? Laat je inspireren door de artist impressions tussen de foto’s – er is niet veel fantasie voor nodig om te zien dat deze woning letterlijk en figuurlijk alle ruimte biedt om al je woonwensen te realiseren. INDELING: Begane grond: entree middels afgesloten portiek, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, trappenhuis, lift; Eerste verdieping: entree appartement, ruime hal, meterkast, toegang tot de riante woonkamer (ca. 41m2) met vrij uitzicht over de verzorgde gemeenschappelijke binnentuin en toegang tot het zonnige balkon (Zuidwesten) met uitzicht over de Bergse Plas. De naastgelegen keuken (ca. 3.13 x 2.28m, nu voorzien van een nette opstelling met diverse inbouwapparatuur) zou gemakkelijk bij de woonkamer getrokken kunnen worden. Via de hal tevens toegang tot de beide slaapkamers (resp. ca 4.45 x 4.27m en ca. 3.86 x 3.42m, met deur naar het tweede balkon) en de nette, geheel betegelde badkamer (ca. 2.17 x 1.67m, met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje, kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 102m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12m2; - externe bergruimte: ca. 2m2; - inhoud: ca. 316m3; - gelegen op eigen grond; - verwarming en warm water middels: - de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - bijdrage aan de actieve VvE: € 233,04 (exclusief voorschot stookkosten); - het complex beschikt over een lift (2025); - eigen berging in de onderbouw; - ouderdomsclausule, niet- bewoners clausule en asbest- clausule van toepassing; - vragenlijst en lijst roerende zaken niet aanwezig, woning wordt as- is verkocht; - gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
316 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.