Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Coolhaven 149

3015GC Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.025

Fotoalbum

Coolhaven 149 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

APPARTEMENTENCOMPLEX TER HOOCH: EEN FANTASTISCHE STEK IN HET HART VAN ROTTERDAM MET TOP UITZICHT! Dit royale en lichte 4-kamerappartement van maar liefst 118 m² bevindt zich in een modern en goed onderhouden complex met lift en een duurzaam energielabel A+. Hier woon je comfortabel, toekomstgericht en geheel gelijkvloers, ideaal voor wie op zoek is naar gemak én een volgende stap in woonkwaliteit! Een pre is dat er een gemeenschappelijk dakterras op de 15de en 16de verdieping is.  Bij binnenkomst valt direct de fijne indeling en het overvloedige daglicht op. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor rust en overzicht. De ruime woonkamer voelt heerlijk open dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en zijzijde. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor een gezellige en verbonden sfeer ontstaat. Vanuit de woonkamer stap je zo de royale loggia op het noorden op, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het weidse uitzicht over de stad. Daarnaast beschikt het appartement over drie volwaardige slaapkamers waarvan één royaal te noemen is, een verzorgde badkamer en een separaat toilet.  Coolhaven leeft, ademt en verrast. Deze wijk combineert levendigheid met comfort en bereikbaarheid. Of je nu met de auto komt, met volop parkeergelegenheid onder en rond het complex, of kiest voor het openbaar vervoer, je bent hier altijd snel op weg. Dankzij de nabijheid van de Maastunnel en belangrijke uitvalswegen rijd je bovendien in no-time richting Den Haag en de rest van de randstad. Recht tegenover het complex ontvouwt zich Little C: een eigentijds stukje stad vol karakter, waar groene daktuinen, intieme pleinen en sfeervolle cafés en restaurants samenkomen. Op korte loopafstand ligt het charmante Delfshaven, waar historische grachten, gezellige terrassen en ambachtelijke brouwerijen zorgen voor een bijna dorpse sfeer middenin de stad. Ook liefhebbers van kunst en cultuur zitten hier goed, met toonaangevende locaties als de Kunsthal, Museum Boijmans Van Beuningen en Het Nieuwe Instituut om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam, met een overvloed aan winkels, horeca en entertainment binnen enkele minuten te bereiken is. Persoonlijke noot verkoper: "Met tranen in mijn ogen zal ik mijn eerste koophuis aan de Coolhaven 149 verkopen. De afgelopen 14 jaar hebben we hier met veel plezier gewoond. Van gezellige etentjes op het bovenste terras, hardlopen aan de boulevard, terrasjes pakken op de Binnenweg en lopend naar het winkelcentrum, is het tijd om nu elders fijne herinneringen te gaan maken. Mijn favoriete plekjes in het huis zijn toch de serre, woonkamer en de keuken, waar je de heel de dag van de zon kan genieten. Wij gunnen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier als wij hebben gehad!" Eén van onze makelaars laat je de woning graag zien, laat de foto's je overtuigen! Indeling: * Entree via de centrale ontvangstruimte; lift en trappenhuis naar de vierde verdieping.  * Eigen berging op de eerste verdieping (ca. 4m²). Vierde verdieping: * Woningentree met L-vormige gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en geheel voorzien van betegeling. * Lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, vaste kast, schuifpui naar de loggia en toegang tot de open keuken. * Royale loggia gelegen op het noorden met dubbele schuiframen voor frisse lucht. * Open keuken voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots en luxe hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, inbouwwasmachine en koel-vriescombinatie. * Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.  * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.  * Royale slaapkamer III aan de zij-/ kopse kant voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en meerdere raampartijen. Algemeen: * Erfpachtgrond, lopend tot 2 juli 2099, waarvan de canon is afgekocht tot 2 juli 2050. * Energielabel A+, geldig tot 5 maart 2036. * De wijk Delfshaven valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van hardhouten en aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. * Er is een gemeenschappelijk dakterras op de 15de en 16de verdieping. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2002). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 118 m² * Externe bergruimte ca. 4m² * Inhoud ca. 368 m³   Bijdrage V.v.E.                    : € 281,01 per maand Bouwjaar woning                : 2002 Oplevering                         : In onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Inhalt
368 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3015

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.