Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Engelsestraat 28 B

3028CH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Barendrecht

Fotoalbum

Engelsestraat 28 B Rotterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Wat een plaatje – luxe, licht en helemaal instapklaar! Deze recent gerenoveerde bovenwoning aan de Engelsestraat 28A2 is er eentje waar je meteen blij van wordt. Van de stijlvolle marmerlook badkamer tot de moderne keuken en warme vloer alles klopt hier. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Volledig recent gerenoveerd met oog voor detail; 2. Moderne open keuken met inbouwapparatuur en marmerlook blad; 3. Lichte woonkamer met fraaie spotverlichting en zwarte stalen deur; 4. Drie slaapkamers, waarvan een met en suite een prachtig vrijstaand ligbad; 5. Luxe badkamer en maar liefst 2 aparte toiletten in marmerstijl; 6. Maar liefst 3 balkons; 7. Stijlvolle combinatie van lichte tinten, hout en zwarte accenten; 8. Gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand; 9. Betaald parkeren en een VvE-bijdrage van slechts € 75,- per maand; 10. Toplocatie in Rotterdam-West, nabij Nieuwe Binnenweg en Delfshaven. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze stijlvolle woning! DE LIGGING: Oud-Mathenesse is een gezellige, karakteristieke wijk in Rotterdam-West, vlak bij Delfshaven en de Nieuwe Binnenweg. De buurt staat bekend om haar authentieke stadsgevoel gecombineerd met groene rust. Je woont hier in een omgeving met veel jaren ’30-panden, brede straten en een fijne mix van jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. Alles wat je nodig hebt, ligt in de buurt: winkels, supermarkten, basisscholen, speeltuintjes en sportvoorzieningen. Voor een lekkere koffie of een hapje buiten de deur loop je zo naar de levendige Nieuwe Binnenweg of het sfeervolle Oude Westen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier top: met de tramhalte op loopafstand, de metro in de buurt en uitvalswegen (A13, A20) binnen een paar minuten, ben je overal in no-time. En wil je even ontspannen? Dan zijn het Mathenesserpark en Dakpark vlakbij perfecte plekken voor een wandeling of picknick. DE INDELING: Je komt de woning binnen via een net gedeelde portiek, die slechts wordt gedeeld met één andere woning ook deze is recent volledig gerenoveerd. Binnen stap je de hal in, waar direct de meterkast en het luxe toilet te vinden zijn. Het toilet is voorzien van een hangend closet en volledig betegeld in een stijlvolle marmerlook, wat meteen de toon zet voor de rest van het huis: modern, strak en elegant. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. De combinatie van strakke wanden, een prachtige laminaatvloer en een moderne keuken geeft deze ruimte een warme en luxe uitstraling. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht. De keuken is uitgevoerd in wit met donkere accenten, voorzien van een marmerlook werkblad, sfeervolle spotverlichting en diverse inbouwapparatuur – een heerlijke plek voor iedereen die van koken houdt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met vrijstaand ligbad. Vanuit deze kamer heb je tevens toegang tot het eerste balkon. Hier kun je letterlijk vanuit je bed zo in bad stappen, of als je dat liever hebt de ruimte inrichten als bijvoorbeeld een inloopkast of werkkamer. Tweede verdieping Op deze verdieping ligt de ruime hoofdslaapkamer, met directe toegang tot het tweede balkon. De splinternieuwe badkamer is hier een echte eyecatcher: volledig uitgevoerd in luxe marmerlook, met moderne afwerking en veel comfort. Ook op deze verdieping vind je een apart toilet in dezelfde stijlvolle afwerking. Derde verdieping Op deze etage een multifunctionele ruimte die perfect te gebruiken is als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha, 2025). Let op: deze verdieping is formeel eigendom van de VvE, maar het gebruik wordt gedoogd. De afwerking is overal tot in de puntjes verzorgd – met strakke wanden en plafonds, inbouw- en opbouwspots en dezelfde fraaie laminaatvloer door het hele huis. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden. DE BIJZONDERHEDEN: - Gehele woning is in 2025 gemoderniseerd; - Binnen is alles nieuw, turnkey! - Dak- en gevelisolatie; - HR combiketel Remeha uit 2025; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Energielabel A; - Woonoppervlakte gebruik van de zolderverdieping; - Bouwjaar 1936; - Bijdrage VvE €75,- per maand; - Oplevering in overleg, kan snel. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
282 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3028

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.