Direkt zum Inhalt
Logo von Max Makelaars

Erasmusstraat 191

3035LD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.363

Fotoalbum

Erasmusstraat 191 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Erasmusstraat 191 – stads, stijlvol en helemaal instapklaar! In het bruisende Oude Noorden van Rotterdam staat dit charmante en instapklare benedenhuis met twee slaapkamers, een moderne afwerking en een fijne tuin. Met een woonoppervlakte van circa 55 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, stijl én een vleugje karakter. Een echte woondroom voor starters of een jong gezin dat stads wonen wil combineren met rust en gemak. Woonomgeving Het Oude Noorden bruist van de energie en verrassingen. Denk aan hippe hotspots, gezellige horecazaakjes en creatieve ondernemers. Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade barsten van de leuke winkels, boetiekjes en koffietentjes. Van bijzondere bistro’s en restaurants tot een eigen bierbrouwerij – er is altijd iets nieuws te ontdekken. De Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein zorgen regelmatig voor levendigheid in de buurt. Daarnaast vind je de Hofbogen op loopafstand: een plek vol creatieve ondernemingen en met een uniek dakpark van 1,9 km waar je heerlijk kunt loungen in de buitenlucht. Voor groenere uitstapjes liggen het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte vlakbij. Supermarkten, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen en met station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station om de hoek ben je uitstekend verbonden. Ook de uitvalswegen A13 en A20 liggen zeer gunstig. Indeling Je komt binnen via je eigen voordeur in het tochtportaal, waarna je de living binnenstapt. De eerste indruk? Stads, modern en stijlvol afgewerkt. Strakke wanden, inbouwspots, een nette laminaatvloer en een lichtlijst op het plafond geven de ruimte een chique uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig eetgedeelte en aan de achterzijde het woongedeelte, verbonden door een prachtige open keuken met kookeiland. Dit eiland vormt het hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Perfect voor sfeervolle avonden met vrienden of familie. Grenzend aan de living vind je een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, en er is voldoende extra opbergruimte – praktisch en netjes weggewerkt. Via de hal zijn de twee slaapkamers, het toilet met fonteintje en de badkamer te bereiken. De master bedroom beschikt over handige inbouwkasten en een grote schuifpui naar de tuin – heerlijk wakker worden met uitzicht op je eigen buitenruimte. De tweede kamer kan dienstdoen als werkkamer, logeerkamer of inloopkast, net wat je nodig hebt. De badkamer is strak en modern, geheel vernieuwd in 2025! De badkamer is betegeld in beige, met houtlook betegeling op de achterwand en in de nis en is voorzien van een luxe inloopregendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. Tuin Als kers op de taart ligt er aan de achterzijde een riante, fraai aangelegde tuin van circa 25 m². Een zonnige plek die uitnodigt voor zomerse barbecues, een borrel met vrienden of gewoon ontspannen genieten van je eigen groene hoekje midden in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1891 (in 2015 geheel gerenoveerd) - Woonoppervlakte: ca. 55 m² - Tuin: ca. 25 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water via cv-ketel (2020) - Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen, vloerisolatie en muurisolatie - Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE), bijdrage: € 80,16 per maand - Badkamer vernieuwd in 2025 - De buitenzijde is in 2019 geschilderd, geïmpregneerd en gezandstraald - Houten delen van de voor- en achterdeur zijn geschilderd in 2022 - Het gehele dak is in 2018 vernieuwd - In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen (funderingsrapport aanwezig met handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar) - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Kortom: Erasmusstraat 191 biedt het beste van twee werelden: een instapklare, modern afgewerkte woning in een levendige wijk met alle voorzieningen om de hoek én je eigen rustige thuishaven met tuin. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
186 m³

Bau und Energie

Baujahr
1891
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3035

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.