Aller directement au contenu
Logo de Max Makelaars

Erasmusstraat 191

3035LD Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: @Work Makelaardij

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 6.363

Galerie de photos

Erasmusstraat 191 Rotterdam
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: Erasmusstraat 191 – stads, stijlvol en helemaal instapklaar! In het bruisende Oude Noorden van Rotterdam staat dit charmante en instapklare benedenhuis met twee slaapkamers, een moderne afwerking en een fijne tuin. Met een woonoppervlakte van circa 55 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, stijl én een vleugje karakter. Een echte woondroom voor starters of een jong gezin dat stads wonen wil combineren met rust en gemak. Woonomgeving Het Oude Noorden bruist van de energie en verrassingen. Denk aan hippe hotspots, gezellige horecazaakjes en creatieve ondernemers. Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade barsten van de leuke winkels, boetiekjes en koffietentjes. Van bijzondere bistro’s en restaurants tot een eigen bierbrouwerij – er is altijd iets nieuws te ontdekken. De Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein zorgen regelmatig voor levendigheid in de buurt. Daarnaast vind je de Hofbogen op loopafstand: een plek vol creatieve ondernemingen en met een uniek dakpark van 1,9 km waar je heerlijk kunt loungen in de buitenlucht. Voor groenere uitstapjes liggen het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte vlakbij. Supermarkten, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen en met station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station om de hoek ben je uitstekend verbonden. Ook de uitvalswegen A13 en A20 liggen zeer gunstig. Indeling Je komt binnen via je eigen voordeur in het tochtportaal, waarna je de living binnenstapt. De eerste indruk? Stads, modern en stijlvol afgewerkt. Strakke wanden, inbouwspots, een nette laminaatvloer en een lichtlijst op het plafond geven de ruimte een chique uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig eetgedeelte en aan de achterzijde het woongedeelte, verbonden door een prachtige open keuken met kookeiland. Dit eiland vormt het hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Perfect voor sfeervolle avonden met vrienden of familie. Grenzend aan de living vind je een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, en er is voldoende extra opbergruimte – praktisch en netjes weggewerkt. Via de hal zijn de twee slaapkamers, het toilet met fonteintje en de badkamer te bereiken. De master bedroom beschikt over handige inbouwkasten en een grote schuifpui naar de tuin – heerlijk wakker worden met uitzicht op je eigen buitenruimte. De tweede kamer kan dienstdoen als werkkamer, logeerkamer of inloopkast, net wat je nodig hebt. De badkamer is strak en modern, geheel vernieuwd in 2025! De badkamer is betegeld in beige, met houtlook betegeling op de achterwand en in de nis en is voorzien van een luxe inloopregendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. Tuin Als kers op de taart ligt er aan de achterzijde een riante, fraai aangelegde tuin van circa 25 m². Een zonnige plek die uitnodigt voor zomerse barbecues, een borrel met vrienden of gewoon ontspannen genieten van je eigen groene hoekje midden in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1891 (in 2015 geheel gerenoveerd) - Woonoppervlakte: ca. 55 m² - Tuin: ca. 25 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water via cv-ketel (2020) - Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen, vloerisolatie en muurisolatie - Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE), bijdrage: € 80,16 per maand - Badkamer vernieuwd in 2025 - De buitenzijde is in 2019 geschilderd, geïmpregneerd en gezandstraald - Houten delen van de voor- en achterdeur zijn geschilderd in 2022 - Het gehele dak is in 2018 vernieuwd - In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen (funderingsrapport aanwezig met handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar) - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Kortom: Erasmusstraat 191 biedt het beste van twee werelden: een instapklare, modern afgewerkte woning in een levendige wijk met alle voorzieningen om de hoek én je eigen rustige thuishaven met tuin. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
186 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1891
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3035

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.