Direkt zum Inhalt
Logo von Ruseler Makelaars Nesselande

Gerrit Verrijstkade 24

3059SK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Gerrit Verrijstkade 24 Rotterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een mooiere locatie in de Waterwijk van Nesselande gaat u niet vinden. De ligging van de woning, met vrij uitzicht over het water en geen direct er tegenovergelegen woning, is uniek. Dit is met recht een waterwoning. Deze royale woning biedt u volop mogelijkheden en combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging op een bijzondere manier. Met een ruime kamer en suite, een woonkeuken, maar liefst vier grote slaapkamers en een riante tuin aan het water, beschikt u over alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De speelse indeling, het licht en de directe verbinding met het water maken dit een unieke woning. De Waterwijk van Nesselande is een moderne en waterrijke woonomgeving waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Op korte afstand vindt u diverse scholen en sportverenigingen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Ook supermarkten en winkels zijn goed bereikbaar, evenals horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer bent u snel in het centrum van Rotterdam en via nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig omliggende steden (Den Haag, Gouda, Utrecht en Zoetermeer). Entree U betreedt de woning via de straatzijde, waar u beschikt over een eigen oprit en twee parkeerplaatsen. U komt binnen in de hal, die direct een verzorgde en uitnodigende indruk maakt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobekast, de toiletruimte, de kamer en suite en de trap naar de eerste verdieping. De hal vormt een prettig en centraal punt van de woning voor de ontvangst van vrienden en familie. Mede door de hoogte van de hal ontstaat hier het gevoel dat u een villa betreedt. Kamer en suite De voor- of woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door een ruime opzet en overvloed aan lichtinval. De houten vloer geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling en de open haard is een echte eyecatcher, welke bijdraagt aan de warme sfeer en een gevoel van luxe. De achterkamer is ruim en biedt meerdere opties. In het verleden werd deze kamer gebruikt als speelkamer voor de jonge kinderen, waarbij het sluiten van de en suitedeuren ervoor zorgde dat de kinderen niet uit het oog werden verloren, maar familie en vrienden in de woonkamer niet werden gestoord in hun samenzijn. Tegenwoordig fungeert deze ruime kamer als eet- en leeskamer. In de ochtend is het er heerlijk vertoeven met een overvloed aan licht. Keuken De riante, open woonkeuken sluit perfect aan op de woonkamer en is ontworpen met oog voor zowel functionaliteit als uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Langs de wand vindt u een ingebouwde ovencombinatie en een koelkast. De bar aan het kookeiland maakt dit tot een heerlijke plek om te koken en samen te zijn. De naastgelegen bijkeuken biedt de nodige opbergruimte en is tevens een praktische en fijne plek om uw wasmachine en -droger te plaatsen. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin en het water, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met een sloep kunt u door de wijk en naar de Zevenhuizerplas varen en ervaart u binnen enkele minuten een vakantiegevoel. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers multifunctioneel in te richten en kunnen bijvoorbeeld ook dienen als werkkamer of hobbyruimte. Daarbij maken de twee aanwezige badkamers het een optimale gezinswoning. Eenieder heeft, onafhankelijk van elkaar, alle voorzieningen onder handbereik met volop privacy. Sanitaire ruimten Badkamer 1 grenst aan de overloop en is modern en verzorgd afgewerkt. Deze badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen deur, een dubbele wastafel met opbergruimte en een hangcloset. Badkamer 2 grenst aan de ouderslaapkamer en heeft een dubbele wastafel met opbergruimte, een ruime inloopdouche en een hangcloset. De combinatie van comfort en stijl maakt dit tot een prettige ruimte voor de dagelijkse routines. Buitenruimte De tuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Het speelse hoogteverschil geeft de tuin een uniek karakter. In de tuin aan de voorzijde kunt u tot in de late namiddag genieten van de zon. Naast de woning is door bomen en begroeiing meer schaduw gecreëerd en het is een heerlijke plek om rustig een boek te lezen of met vrienden van een goed glas wijn te genieten. Gezeten op het terras aan de achterzijde van de woning, geniet u van een prachtig uitzicht over het water, optimale rust en desgewenst van de zonsondergang. Kortom, u kunt kiezen waar u wenst te zitten; er is in deze tuin volop privacy zonder dat u een zonnestraal hoeft te missen. Bijzonderheden: • vrijstaande woning aan het water, gelegen in de Waterwijk van Nesselande; • twee parkeerplaatsen; • garage en achterom aanwezig; • totale gebruikersoppervlakte van 198m2 met een inpandige ruimte (zolder) van 41m2 • ruime, lichte kamer en suite met open haard; • open woonkeuken met kookeiland en bar; • een bijkeuken voor opslag en wasmogelijkheden; • vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • twee moderne badkamers met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels • drie terrassen in de tuin met alle privacy en steiger/vlonder voor het aanleggen van een sloep;

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
489 m²
Inhalt
886 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr cv combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3059

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.