Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Hendrik Sweijsstraat 15
3065NJ Rotterdam • Zuid-Holland
Verkauft
€ 800.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850
2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850
Kaufpreis /m²: € 4.651
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen in rust en groen – stijlvol en royaal herenhuis in Villapark Kralingen In het charmante Villapark Kralingen, verscholen tussen de historische ’s-Gravenweg en de Ringvaart, ligt dit stijlvolle en geschakelde moderne herenhuis met een woonoppervlakte van circa 172 m². Een unieke plek, aan een rustige straat met een plantsoen op loopafstand, grenzend aan de Ringvaart en Ringvaartplas. Hier woon je in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik én het Kralingse Bos om de hoek. Vanuit de woning is er vrij zicht aan de voorzijde op de rustige Cankrienstraat. Deze met zorg onderhouden gezinswoning beschikt over vier ruime slaapkamers, een fraai aangelegde tuin van circa 96 m² op het zuidoosten, energielabel A, een nette keuken en badkamer en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De woning is ideaal voor gezinnen die ruimte, rust en bereikbaarheid zoeken – en graag comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke, groene wijk. Het zonnige dakterras biedt volop ruimte om te genieten van de middag- en avondzon. Bovendien biedt de tweede verdieping mogelijkheden tot uitbouw, zoals te zien is bij omliggende woningen. Highlights van deze woning: - Royale woning van ca. 172 m² woonoppervlak; - Dakrenovatie uitgevoerd in 2023; - Energielabel A; - 4 ruime slaapkamers en een dakterras van ca. 18 m²; - Achtertuin van ca. 96 m² op het zuidoosten; - Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Nette keuken en badkamer; - Rustige straat met plantsoen aan het einde; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op de Cankrienstraat; - Nabij Ringvaartplas, Kralingse Bos en winkelcentrum Prinsenland; - Ideale ligging tussen metrohaltes Capelsebrug en Kralingse Zoom. Omgeving – wonen tussen stad en natuur Villapark Kralingen is een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, vlak bij het bruisende Kralingen en het Kralingse Bos. De wijk biedt het beste van twee werelden: een kalme, kindvriendelijke setting én uitstekende bereikbaarheid. Via een bruggetje loop je zó naar het winkelcentrum en gezondheidscentrum van Prinsenland. De metrohaltes Capelsebrug en Kralingse Zoom liggen op loop- of fietsafstand, waardoor je in enkele minuten in het centrum van Rotterdam staat. Ontspanning vind je in het Kralingse Bos of het nabijgelegen Schollebos. Scholen, supermarkten, sportclubs en uitvalswegen (A16, A20 en N210) liggen eveneens binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een grote berging – ideaal voor fietsen, opslag of een praktijk aan huis. Binnen valt direct de royale leefruimte op: c.a. 8 meter breed, licht en strak afgewerkt. Dankzij de glazen schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken én een riante eettafel. De tuin van ca. 96 m² op het zuidoosten is prachtig aangelegd en biedt zon van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag. Tevens is hier een handige berging gerealiseerd. Verder vind je op de begane grond een separaat toilet met fonteintje en de trap naar boven. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers, waaronder een riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde met brede raampartij. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. In het midden van deze etage bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat toegankelijk vanaf de overloop. Tweede verdieping Een volwaardige topetage met een vierde, royale slaapkamer en toegang tot het zonnige dakterras – een fijne plek om in alle rust buiten te zijn. Deze ruimte kan perfect dienen als ouderslaapkamer, studio, kantoor of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een ruime berging met opstelplaats voor cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien biedt deze verdieping mogelijkheden tot uitbouw, zoals te zien is bij aangrenzende woningen. Een woning die aan alle woonwensen voldoet! Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een rustige en groene toplocatie in Rotterdam? Dan is deze woning in Villapark Kralingen absoluut het bezichtigen waard. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – en ervaar zelf de ruimte, rust en kwaliteit die deze woning te bieden heeft! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994; - Woonoppervlakte circa 172 m2; - Inhoud circa 607 m3; - Royale achtertuin van circa 96 m2; - Energielabel A; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s); - Gelegen op erfpachtgrond t/m 02-05-2092, waarvan de canon is afgekocht t/m 02-05-2043 (aanvullende afkoop van de erfpachtcanon tot de einddatum van het erfpachtrecht is circa € 18.700,-- (opgave gemeente februari 2025) en is alleen mogelijk in de eerste maand na levering); - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; - Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Hypothek berekenen
€ 800.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850
2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850
3,04%
Jährlich
%
€ 40.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 800.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- 273 m²
- Inhalt
- 607 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 17 m²
- Externe Berghalle
- 4 m²
- Hinterhof Fläche
- 96 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1994
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Zie akte
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-09-2025
- Verkaufsdatum
- 20-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Waterwerk 21
3063HB Rotterdam
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 106 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Diepenbrocklaan 11
3055WB Rotterdam
€ 898.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 154 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Molenlaan 211
3055GC Rotterdam
€ 795.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- 241 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Wodanstraat 16
3072EV Rotterdam
€ 765.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- 49 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Voorburgstraat 134 A 02
3037PR Rotterdam
€ 585.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nobelstraat 75 A 02
3039SJ Rotterdam
€ 450.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Statenweg 70 C
3039JG Rotterdam
€ 395.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Gordelweg 140 A
3038GD Rotterdam
€ 325.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
