Aller directement au contenu
Logo de Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Hendrik Sweijsstraat 15

3065NJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 4.651

Galerie de photos

Hendrik Sweijsstraat 15 Rotterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in rust en groen – stijlvol en royaal herenhuis in Villapark Kralingen In het charmante Villapark Kralingen, verscholen tussen de historische ’s-Gravenweg en de Ringvaart, ligt dit stijlvolle en geschakelde moderne herenhuis met een woonoppervlakte van circa 172 m². Een unieke plek, aan een rustige straat met een plantsoen op loopafstand, grenzend aan de Ringvaart en Ringvaartplas. Hier woon je in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik én het Kralingse Bos om de hoek. Vanuit de woning is er vrij zicht aan de voorzijde op de rustige Cankrienstraat. Deze met zorg onderhouden gezinswoning beschikt over vier ruime slaapkamers, een fraai aangelegde tuin van circa 96 m² op het zuidoosten, energielabel A, een nette keuken en badkamer en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De woning is ideaal voor gezinnen die ruimte, rust en bereikbaarheid zoeken – en graag comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke, groene wijk. Het zonnige dakterras biedt volop ruimte om te genieten van de middag- en avondzon. Bovendien biedt de tweede verdieping mogelijkheden tot uitbouw, zoals te zien is bij omliggende woningen. Highlights van deze woning: - Royale woning van ca. 172 m² woonoppervlak; - Dakrenovatie uitgevoerd in 2023; - Energielabel A; - 4 ruime slaapkamers en een dakterras van ca. 18 m²; - Achtertuin van ca. 96 m² op het zuidoosten; - Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Nette keuken en badkamer; - Rustige straat met plantsoen aan het einde; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op de Cankrienstraat; - Nabij Ringvaartplas, Kralingse Bos en winkelcentrum Prinsenland; - Ideale ligging tussen metrohaltes Capelsebrug en Kralingse Zoom. Omgeving – wonen tussen stad en natuur Villapark Kralingen is een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, vlak bij het bruisende Kralingen en het Kralingse Bos. De wijk biedt het beste van twee werelden: een kalme, kindvriendelijke setting én uitstekende bereikbaarheid. Via een bruggetje loop je zó naar het winkelcentrum en gezondheidscentrum van Prinsenland. De metrohaltes Capelsebrug en Kralingse Zoom liggen op loop- of fietsafstand, waardoor je in enkele minuten in het centrum van Rotterdam staat. Ontspanning vind je in het Kralingse Bos of het nabijgelegen Schollebos. Scholen, supermarkten, sportclubs en uitvalswegen (A16, A20 en N210) liggen eveneens binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een grote berging – ideaal voor fietsen, opslag of een praktijk aan huis. Binnen valt direct de royale leefruimte op: c.a. 8 meter breed, licht en strak afgewerkt. Dankzij de glazen schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken én een riante eettafel. De tuin van ca. 96 m² op het zuidoosten is prachtig aangelegd en biedt zon van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag. Tevens is hier een handige berging gerealiseerd. Verder vind je op de begane grond een separaat toilet met fonteintje en de trap naar boven. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers, waaronder een riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde met brede raampartij. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. In het midden van deze etage bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat toegankelijk vanaf de overloop. Tweede verdieping Een volwaardige topetage met een vierde, royale slaapkamer en toegang tot het zonnige dakterras – een fijne plek om in alle rust buiten te zijn. Deze ruimte kan perfect dienen als ouderslaapkamer, studio, kantoor of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een ruime berging met opstelplaats voor cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien biedt deze verdieping mogelijkheden tot uitbouw, zoals te zien is bij aangrenzende woningen. Een woning die aan alle woonwensen voldoet! Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een rustige en groene toplocatie in Rotterdam? Dan is deze woning in Villapark Kralingen absoluut het bezichtigen waard. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – en ervaar zelf de ruimte, rust en kwaliteit die deze woning te bieden heeft! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994; - Woonoppervlakte circa 172 m2; - Inhoud circa 607 m3; - Royale achtertuin van circa 96 m2; - Energielabel A; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s); - Gelegen op erfpachtgrond t/m 02-05-2092, waarvan de canon is afgekocht t/m 02-05-2043 (aanvullende afkoop van de erfpachtcanon tot de einddatum van het erfpachtrecht is circa € 18.700,-- (opgave gemeente februari 2025) en is alleen mogelijk in de eerste maand na levering); - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; - Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
607 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3065

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.