Direkt zum Inhalt
Logo von Nimbus Real Estate

Hobo 8

3068HN Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.901

Fotoalbum

Hobo 8 Rotterdam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English tekst below!! Aan de Hobo 8 in Rotterdam bevindt zich deze verrassend ruime en sfeervol afgewerkte eengezinswoning van circa 101 m². De woning combineert comfort, stijl en eigentijdse materialen op harmonieuze wijze. De warme visgraatvloer, industriële stalen deuren, moderne keuken en luxe badkamer met zwarte accenten zorgen samen voor een eigentijdse en uitnodigende uitstraling. Daarnaast vormt de serre een prachtig verlengstuk van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met maar liefst vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin met vijver en een instapklare afwerking is dit een ideale woning voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort. De huidige bewoners hebben de woning met veel oog voor detail en materiaalkeuze ingericht, wat overal in huis terug te zien is. Begane grond Via de entree betreedt u de verzorgde hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Direct valt de fraaie houtlook visgraatvloer op, die vrijwel over de gehele begane grond is doorgelegd. De combinatie van lichte wanden, zwarte accenten en natuurlijke materialen creëert een warme en moderne sfeer. De woonkamer is ruim van opzet en sfeervol ingericht. De robuuste bakstenen accentwand geeft karakter aan de ruimte en vormt een stijlvol contrast met de strakke afwerking. Grote raampartijen en de schuifpui naar de serre zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft dankzij de combinatie van warme houttinten, zwart staal en industriële details een eigentijdse uitstraling. De moderne keuken is uitgevoerd in een stoere betonlook met een houtlook werkblad en zwarte grepen, wat zorgt voor een stijlvol en harmonieus geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inbouwoven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte is er bovendien volop werk- en bergruimte aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met warme kleuren, houtlook vloeren en praktische indelingen. Eén van de kamers is ingericht als werk-/logeerkamer en beschikt over een stijlvolle diep groenblauwe accentwand, gecombineerd met houten wandpanelen en veel lichtinval. De overige kamers bieden volop ruimte voor een slaap- of kinderkamer en zijn eveneens netjes afgewerkt. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met grijze betonlook tegels, witte wandtegels en stijlvolle zwarte accenten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met zwarte glazen omranding en regendouche, een modern wastafelmeubel, een ronde spiegel met verlichting en een hangend toilet. De combinatie van materialen en kleuren geeft de badkamer een luxe hotel-chique uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer onder de schuine kap. Deze sfeervolle kamer is afgewerkt met elegant bloesembehang, lichte gordijnen en maatwerk houten kasten, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De houten schuifdeur geeft de ruimte extra karakter en sluit perfect aan bij de natuurlijke materialen in de woning. Daarnaast is op de overloop een praktische wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra opbergmogelijkheden en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van kunstgras, houten schuttingen, tropische beplanting en een fraaie vijverpartij geeft de tuin een luxe en sfeervolle uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een nette overkapping waar u beschut kunt zitten en in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend aan de woning bevindt zich een moderne serre met glazen schuifwanden en een lichtdoorlatend dak. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar comfortabel kunt verblijven. Vanuit de serre heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en vijver. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 101 m² - Vier slaapkamers - Luxe badkamer met zwarte accenten en regendouche - Sfeervolle woonkamer met bakstenen accentwand - Visgraat houtlook vloer op de begane grond - Moderne serre met glazen schuifwanden - Verzorgde achtertuin met vijverpartij - Praktische berging - Instapklare afwerking met veel sfeer en karakter - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en snelweg Bent u op zoek naar een stijlvolle en instapklare woning met veel sfeer, ruimte en een prachtige serre en tuin? Dan is Hobo 8 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard. ----------- Located at Hobo 8 in Rotterdam, this surprisingly spacious and beautifully finished family home of approximately 101 m² offers a perfect blend of comfort, style, and contemporary materials. Warm herringbone flooring, industrial steel doors, a modern kitchen, and a luxurious bathroom with black accents all contribute to a modern and inviting atmosphere. In addition, the conservatory forms a seamless extension of the living room, creating a smooth flow between indoor and outdoor living. With no fewer than four bedrooms, a well-maintained rear garden featuring a pond, and a move-in-ready finish, this property is ideal for families or buyers seeking space and comfortable living. The current owners have designed and finished the home with great attention to detail and material selection, which is evident throughout the property. Ground floor Upon entering, you step into a well-kept hallway providing access to the toilet, staircase, and living room. Immediately noticeable is the beautiful wood-look herringbone flooring, laid throughout most of the ground floor. The combination of light-coloured walls, black accents, and natural materials creates a warm and modern atmosphere. The living room is spacious and stylishly designed. A striking exposed brick feature wall adds character to the space and contrasts beautifully with the clean finishes. Large windows and sliding doors to the conservatory provide plenty of natural light. There is ample space for both a generous seating area and a large dining table. The dining area is in open connection with the kitchen and features a contemporary look thanks to the combination of warm wood tones, black steel, and industrial details. The modern kitchen is finished in a bold concrete-look design with a wood-look countertop and black handles, creating a stylish and cohesive whole. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, induction hob, extractor hood, refrigerator, and freezer. Thanks to its practical layout and ample cabinetry, there is also plenty of workspace and storage available. First floor The first floor offers three well-proportioned bedrooms and a luxurious bathroom. The bedrooms are tastefully finished with warm tones, wood-look flooring, and practical layouts. One of the rooms is currently used as a home office/guest room and features a stylish deep blue-green accent wall combined with wooden wall panels and plenty of natural light. The other rooms are suitable as bedrooms or children’s rooms and are neatly finished throughout. The bathroom is modern and luxurious, featuring grey concrete-look tiles, white wall tiles, and stylish black accents. It includes a spacious walk-in shower with black glass framing and a rain shower, a modern vanity unit, a round illuminated mirror, and a wall-mounted black toilet. The combination of materials and colours gives the bathroom a high-end hotel-chic feel. Second floor On the second floor, you will find a spacious fourth bedroom located under the pitched roof. This charming room is finished with elegant floral wallpaper, light curtains, and custom-built wooden wardrobes, creating a warm and peaceful atmosphere. The wooden sliding door adds extra character and perfectly complements the natural materials used throughout the home. The landing also features a practical laundry area with connections for a washing machine and dryer, additional storage space, and built-in storage behind the knee walls. Garden The rear garden is well-maintained and low-maintenance, offering a wonderful place to relax. The combination of artificial grass, wooden fencing, tropical plants, and a decorative pond creates a luxurious and inviting outdoor space. At the back of the garden, there is a neat covered seating area where you can enjoy outdoor living in comfort. Adjacent to the house is a modern conservatory with glass sliding doors and a translucent roof, creating a full additional living space that can be enjoyed throughout most of the year. From here, you have beautiful views over the garden and pond. Key features - 101 m² living space - Four bedrooms - Luxury bathroom with black accents and rain shower - Stylish living room with exposed brick feature wall - Wood-look herringbone flooring on the ground floor - Modern conservatory with sliding glass doors - Well-maintained garden with pond - Practical storage/utility space - Move-in-ready finish with character and style - Great public transport and freeway connections Are you looking for a stylish, move-in-ready home with character, space, a beautiful conservatory, and a lovely garden? Then Hobo 8 in Rotterdam is definitely worth a viewing.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
347 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3068

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.