Jump to content
Logo of Nimbus Real Estate

Hobo 8

3068HN Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.901

Photo Gallery

Hobo 8 Rotterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

English tekst below!! Aan de Hobo 8 in Rotterdam bevindt zich deze verrassend ruime en sfeervol afgewerkte eengezinswoning van circa 101 m². De woning combineert comfort, stijl en eigentijdse materialen op harmonieuze wijze. De warme visgraatvloer, industriële stalen deuren, moderne keuken en luxe badkamer met zwarte accenten zorgen samen voor een eigentijdse en uitnodigende uitstraling. Daarnaast vormt de serre een prachtig verlengstuk van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met maar liefst vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin met vijver en een instapklare afwerking is dit een ideale woning voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort. De huidige bewoners hebben de woning met veel oog voor detail en materiaalkeuze ingericht, wat overal in huis terug te zien is. Begane grond Via de entree betreedt u de verzorgde hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Direct valt de fraaie houtlook visgraatvloer op, die vrijwel over de gehele begane grond is doorgelegd. De combinatie van lichte wanden, zwarte accenten en natuurlijke materialen creëert een warme en moderne sfeer. De woonkamer is ruim van opzet en sfeervol ingericht. De robuuste bakstenen accentwand geeft karakter aan de ruimte en vormt een stijlvol contrast met de strakke afwerking. Grote raampartijen en de schuifpui naar de serre zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft dankzij de combinatie van warme houttinten, zwart staal en industriële details een eigentijdse uitstraling. De moderne keuken is uitgevoerd in een stoere betonlook met een houtlook werkblad en zwarte grepen, wat zorgt voor een stijlvol en harmonieus geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inbouwoven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte is er bovendien volop werk- en bergruimte aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met warme kleuren, houtlook vloeren en praktische indelingen. Eén van de kamers is ingericht als werk-/logeerkamer en beschikt over een stijlvolle diep groenblauwe accentwand, gecombineerd met houten wandpanelen en veel lichtinval. De overige kamers bieden volop ruimte voor een slaap- of kinderkamer en zijn eveneens netjes afgewerkt. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met grijze betonlook tegels, witte wandtegels en stijlvolle zwarte accenten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met zwarte glazen omranding en regendouche, een modern wastafelmeubel, een ronde spiegel met verlichting en een hangend toilet. De combinatie van materialen en kleuren geeft de badkamer een luxe hotel-chique uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer onder de schuine kap. Deze sfeervolle kamer is afgewerkt met elegant bloesembehang, lichte gordijnen en maatwerk houten kasten, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De houten schuifdeur geeft de ruimte extra karakter en sluit perfect aan bij de natuurlijke materialen in de woning. Daarnaast is op de overloop een praktische wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra opbergmogelijkheden en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van kunstgras, houten schuttingen, tropische beplanting en een fraaie vijverpartij geeft de tuin een luxe en sfeervolle uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een nette overkapping waar u beschut kunt zitten en in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend aan de woning bevindt zich een moderne serre met glazen schuifwanden en een lichtdoorlatend dak. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar comfortabel kunt verblijven. Vanuit de serre heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en vijver. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 101 m² - Vier slaapkamers - Luxe badkamer met zwarte accenten en regendouche - Sfeervolle woonkamer met bakstenen accentwand - Visgraat houtlook vloer op de begane grond - Moderne serre met glazen schuifwanden - Verzorgde achtertuin met vijverpartij - Praktische berging - Instapklare afwerking met veel sfeer en karakter - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en snelweg Bent u op zoek naar een stijlvolle en instapklare woning met veel sfeer, ruimte en een prachtige serre en tuin? Dan is Hobo 8 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard. ----------- Located at Hobo 8 in Rotterdam, this surprisingly spacious and beautifully finished family home of approximately 101 m² offers a perfect blend of comfort, style, and contemporary materials. Warm herringbone flooring, industrial steel doors, a modern kitchen, and a luxurious bathroom with black accents all contribute to a modern and inviting atmosphere. In addition, the conservatory forms a seamless extension of the living room, creating a smooth flow between indoor and outdoor living. With no fewer than four bedrooms, a well-maintained rear garden featuring a pond, and a move-in-ready finish, this property is ideal for families or buyers seeking space and comfortable living. The current owners have designed and finished the home with great attention to detail and material selection, which is evident throughout the property. Ground floor Upon entering, you step into a well-kept hallway providing access to the toilet, staircase, and living room. Immediately noticeable is the beautiful wood-look herringbone flooring, laid throughout most of the ground floor. The combination of light-coloured walls, black accents, and natural materials creates a warm and modern atmosphere. The living room is spacious and stylishly designed. A striking exposed brick feature wall adds character to the space and contrasts beautifully with the clean finishes. Large windows and sliding doors to the conservatory provide plenty of natural light. There is ample space for both a generous seating area and a large dining table. The dining area is in open connection with the kitchen and features a contemporary look thanks to the combination of warm wood tones, black steel, and industrial details. The modern kitchen is finished in a bold concrete-look design with a wood-look countertop and black handles, creating a stylish and cohesive whole. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, induction hob, extractor hood, refrigerator, and freezer. Thanks to its practical layout and ample cabinetry, there is also plenty of workspace and storage available. First floor The first floor offers three well-proportioned bedrooms and a luxurious bathroom. The bedrooms are tastefully finished with warm tones, wood-look flooring, and practical layouts. One of the rooms is currently used as a home office/guest room and features a stylish deep blue-green accent wall combined with wooden wall panels and plenty of natural light. The other rooms are suitable as bedrooms or children’s rooms and are neatly finished throughout. The bathroom is modern and luxurious, featuring grey concrete-look tiles, white wall tiles, and stylish black accents. It includes a spacious walk-in shower with black glass framing and a rain shower, a modern vanity unit, a round illuminated mirror, and a wall-mounted black toilet. The combination of materials and colours gives the bathroom a high-end hotel-chic feel. Second floor On the second floor, you will find a spacious fourth bedroom located under the pitched roof. This charming room is finished with elegant floral wallpaper, light curtains, and custom-built wooden wardrobes, creating a warm and peaceful atmosphere. The wooden sliding door adds extra character and perfectly complements the natural materials used throughout the home. The landing also features a practical laundry area with connections for a washing machine and dryer, additional storage space, and built-in storage behind the knee walls. Garden The rear garden is well-maintained and low-maintenance, offering a wonderful place to relax. The combination of artificial grass, wooden fencing, tropical plants, and a decorative pond creates a luxurious and inviting outdoor space. At the back of the garden, there is a neat covered seating area where you can enjoy outdoor living in comfort. Adjacent to the house is a modern conservatory with glass sliding doors and a translucent roof, creating a full additional living space that can be enjoyed throughout most of the year. From here, you have beautiful views over the garden and pond. Key features - 101 m² living space - Four bedrooms - Luxury bathroom with black accents and rain shower - Stylish living room with exposed brick feature wall - Wood-look herringbone flooring on the ground floor - Modern conservatory with sliding glass doors - Well-maintained garden with pond - Practical storage/utility space - Move-in-ready finish with character and style - Great public transport and freeway connections Are you looking for a stylish, move-in-ready home with character, space, a beautiful conservatory, and a lovely garden? Then Hobo 8 in Rotterdam is definitely worth a viewing.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
135 m²
Content
347 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
29-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3068

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.