Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Juliana van Stolberglaan 1
3051CA Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.075.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350
2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350
Kaufpreis /m²: € 7.679
Fotoalbum
Beschreibung
De romantiek spat er vanaf en het is net zo zeldzaam als een witte olifant. Dit sprookjesachtige vrijstaande woonhuis met het aansprekende karakter uit de jaren ’20 beschikt over een zeer beschutte ligging, parkeren op eigen terrein een tuin rondom, waarbij de achtertuin op het zuidwesten (de ideale zonligging) ligt, is met recht een ‘one of a kind’ te noemen. Deze verborgen parel ligt temidden van de karakteristieke woonwijk Hillgersberg-Zuid, op een steenworp afstand van de Rotte en de Bergse Plassen, en nog geen 10 minuten fietsen naar de Coolsingel of CS. De ligging aan de lommerrijke Juliana van Stolberglaan is prachtig en ademt een aantrekkelijke vooroorlogse sfeer uit dat de harten van menigeen doet smelten. Aan de achterzijde is de privacy opvallend positief doordat er geen directe achterburen zijn, maar juist vrij zicht over de achtertuinen van de huizen aan de Straatweg die haaks gelegen zijn t.o.v. de Juliana van Stolberglaan. De voordeur 'in het midden’ van het woonhuis geeft extra cachet en grandeur aan het huis en tevens een aantrekkelijke en speelse plattegrond in het huis. Kortom, louter pluspunten te benoemen. Echt een huis om op slag verliefd op te worden. De winkelstraat Kleiweg met onder andere een Albert Heijn is één straat verderop gelegen. Om de hoek liggen de tramhaltes van lijn 4 en 8 alsmede Station Noord met diverse bus- en treinverbindingen. Zowel de Bergse Plassen alsmede rivier De Rotte zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Zowel de basisschool de Bergse Zonnebloem evenals de Tarcisius School zijn op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule en ruime hal voorzien van de originele granito vloeren en authentieke deuren met facet geslepen glas. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de kelderkast. Doordat de entree en de hal in het midden van het huis zijn gelegen beschikt het huis aan de linkerzijde over een superknusse woonkeuken en aan de rechterzijde een bijzonder gezellige en sfeervolle zitkamer met erker, gashaard met marmeren schouw en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkeuken wordt geflankeerd door een bijkeuken die toegang geeft tot de veranda en achtertuin, de keuken zelf heeft een U-opstelling en is voorzien van een koelkast, afzuigkap en centraal in het midden een groot fornuis met 4 inductie pitten en 1 gaspit. De kasten in de keuken en bijkeuken zijn op maat gemaakt en voorzien van werkbladen van Belgisch hardsteen. 1e verdieping: Zeer ruime overloop met fraaie glas-in-lood ramen, een vaste kast en separaat toilet. Bijzonder sfeervolle royale hoofdslaapkamer (ca. 530 x 405) met marmeren schoorsteenmantel en toegang tot balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer geniet van een vrij en groen uitzicht, zowel voor als achter. Slaapkamer II (ca. 340 x 320) aan de voorzijde voorzien van twee vaste kasten en grote spiegelwand. Separate kledingkamer (ca. 210 x 205) met vaste schoenenkast. Deze kamer is eventueel ook prima in te delen als werk-/studiekamer of als babykamertje. Ruime badkamer (ca. 200 x 340) voorzien van grote inloopdouche en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met berging met opstelplaats voor de cv-ketel. Slaapkamer III (ca. 340 x 575) met dakkapel, Veluxdakramen en diverse vaste kasten. Slaapkamer IV (ca. 275 x 290) eveneens voorzien van vaste kasten en Veluxdakramen. Beide slaapkamers hebben een fraaie nokhoogte van ca. 2.80 meter. De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een karakteristiek visgraatparket. De 2e verdieping is voorzien van een houten vloer. Tuin: de grote voortuin is groen afgeschermd met een beukenhaag met aan de rechterzijde een parkeerplaats op eigen terrein. Door het royale formaat van de voortuin biedt deze nog voldoende ruimte voor het plaatsen van kinderspeeltoestellen zoals bijvoorbeeld een trampoline of schommel. De beschutte achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten en biedt daardoor gedurende het gehele jaar en de gehele dag een plek in de zon. De achtertuin heeft een totale breedte van ca. 14 meter! Ter hoogte van de keuken is een zeer charmant overdekte veranda op een verhoogd vlonder terras, afgewerkt met composieten planken. Naast de woning in de tuin staat een houten schuur (ca. 245 x 260) die ook toegang geeft tot de voortuin. Aan de andere zijde van het huis is de tuin te bereiken via een achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1927 - gelegen op 234m2 eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - verwarming en warm water middels cv combiketel (2017) - volledig v.v. houten kozijnen met HR++ dubbel glas - schilderwerk achterzijde uitgevoerd in mei 2026 - energielabel F - fase-0 meting aanwezig, laag risicio - bouwtechnische keuring uit mei 2026 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 1.075.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350
2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350
3,04%
Jährlich
%
€ 53.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.075.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 234 m²
- Inhalt
- 520 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 12 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 70 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1923
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en gashaard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra M 28C Plus CCS (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde houten berging
- Parken
- Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 21-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Rookkanaal en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Beukelsdijk 28 B
3021AH Rotterdam
€ 499.000 k.k.
€ 4.124/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Azaleastraat 82 B
3051TJ Rotterdam
€ 500.000 k.k.
€ 2.762/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 181 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Heemraadssingel 184 L
3021DM Rotterdam
€ 359.000 k.k.
€ 5.609/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Maaskade 136 C 03
3071NL Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 4.934/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mariniersweg 199
3011NM Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 5.833/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Zanglijsterstraat 155
3084NT Rotterdam
€ 315.000 k.k.
€ 4.091/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nassauhaven 314
3071JK Rotterdam
€ 295.000 k.k.
€ 4.041/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Scheepmakerskade 135
3011VX Rotterdam
€ 2.100 p/m
€ 21/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
