Ir directamente al contenido
Logotipo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Juliana van Stolberglaan 1

3051CA Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.075.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.098.350

Precio de compra /m²: € 7.679

Galería de fotos

Juliana van Stolberglaan 1 Rotterdam
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De romantiek spat er vanaf en het is net zo zeldzaam als een witte olifant. Dit sprookjesachtige vrijstaande woonhuis met het aansprekende karakter uit de jaren ’20 beschikt over een zeer beschutte ligging, parkeren op eigen terrein een tuin rondom, waarbij de achtertuin op het zuidwesten (de ideale zonligging) ligt, is met recht een ‘one of a kind’ te noemen. Deze verborgen parel ligt temidden van de karakteristieke woonwijk Hillgersberg-Zuid, op een steenworp afstand van de Rotte en de Bergse Plassen, en nog geen 10 minuten fietsen naar de Coolsingel of CS. De ligging aan de lommerrijke Juliana van Stolberglaan is prachtig en ademt een aantrekkelijke vooroorlogse sfeer uit dat de harten van menigeen doet smelten. Aan de achterzijde is de privacy opvallend positief doordat er geen directe achterburen zijn, maar juist vrij zicht over de achtertuinen van de huizen aan de Straatweg die haaks gelegen zijn t.o.v. de Juliana van Stolberglaan. De voordeur 'in het midden’ van het woonhuis geeft extra cachet en grandeur aan het huis en tevens een aantrekkelijke en speelse plattegrond in het huis. Kortom, louter pluspunten te benoemen. Echt een huis om op slag verliefd op te worden. De winkelstraat Kleiweg met onder andere een Albert Heijn is één straat verderop gelegen. Om de hoek liggen de tramhaltes van lijn 4 en 8 alsmede Station Noord met diverse bus- en treinverbindingen. Zowel de Bergse Plassen alsmede rivier De Rotte zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Zowel de basisschool de Bergse Zonnebloem evenals de Tarcisius School zijn op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule en ruime hal voorzien van de originele granito vloeren en authentieke deuren met facet geslepen glas. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de kelderkast. Doordat de entree en de hal in het midden van het huis zijn gelegen beschikt het huis aan de linkerzijde over een superknusse woonkeuken en aan de rechterzijde een bijzonder gezellige en sfeervolle zitkamer met erker, gashaard met marmeren schouw en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkeuken wordt geflankeerd door een bijkeuken die toegang geeft tot de veranda en achtertuin, de keuken zelf heeft een U-opstelling en is voorzien van een koelkast, afzuigkap en centraal in het midden een groot fornuis met 4 inductie pitten en 1 gaspit. De kasten in de keuken en bijkeuken zijn op maat gemaakt en voorzien van werkbladen van Belgisch hardsteen. 1e verdieping: Zeer ruime overloop met fraaie glas-in-lood ramen, een vaste kast en separaat toilet. Bijzonder sfeervolle royale hoofdslaapkamer (ca. 530 x 405) met marmeren schoorsteenmantel en toegang tot balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer geniet van een vrij en groen uitzicht, zowel voor als achter. Slaapkamer II (ca. 340 x 320) aan de voorzijde voorzien van twee vaste kasten en grote spiegelwand. Separate kledingkamer (ca. 210 x 205) met vaste schoenenkast. Deze kamer is eventueel ook prima in te delen als werk-/studiekamer of als babykamertje. Ruime badkamer (ca. 200 x 340) voorzien van grote inloopdouche en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met berging met opstelplaats voor de cv-ketel. Slaapkamer III (ca. 340 x 575) met dakkapel, Veluxdakramen en diverse vaste kasten. Slaapkamer IV (ca. 275 x 290) eveneens voorzien van vaste kasten en Veluxdakramen. Beide slaapkamers hebben een fraaie nokhoogte van ca. 2.80 meter. De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een karakteristiek visgraatparket. De 2e verdieping is voorzien van een houten vloer. Tuin: de grote voortuin is groen afgeschermd met een beukenhaag met aan de rechterzijde een parkeerplaats op eigen terrein. Door het royale formaat van de voortuin biedt deze nog voldoende ruimte voor het plaatsen van kinderspeeltoestellen zoals bijvoorbeeld een trampoline of schommel. De beschutte achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten en biedt daardoor gedurende het gehele jaar en de gehele dag een plek in de zon. De achtertuin heeft een totale breedte van ca. 14 meter! Ter hoogte van de keuken is een zeer charmant overdekte veranda op een verhoogd vlonder terras, afgewerkt met composieten planken. Naast de woning in de tuin staat een houten schuur (ca. 245 x 260) die ook toegang geeft tot de voortuin. Aan de andere zijde van het huis is de tuin te bereiken via een achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1927 - gelegen op 234m2 eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - verwarming en warm water middels cv combiketel (2017) - volledig v.v. houten kozijnen met HR++ dubbel glas - schilderwerk achterzijde uitgevoerd in mei 2026 - energielabel F - fase-0 meting aanwezig, laag risicio - bouwtechnische keuring uit mei 2026 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 1.075.000

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.098.350

3,04%

Anualmente

%

€ 53.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.075.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
234 m²
Contenido
520 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1923
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra M 28C Plus CCS (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3051

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.