Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Juliana van Stolberglaan 1
3051CA Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.075.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.098.350
Prix d'achat /m²: € 7.679
Galerie de photos
Description
De romantiek spat er vanaf en het is net zo zeldzaam als een witte olifant. Dit sprookjesachtige vrijstaande woonhuis met het aansprekende karakter uit de jaren ’20 beschikt over een zeer beschutte ligging, parkeren op eigen terrein een tuin rondom, waarbij de achtertuin op het zuidwesten (de ideale zonligging) ligt, is met recht een ‘one of a kind’ te noemen. Deze verborgen parel ligt temidden van de karakteristieke woonwijk Hillgersberg-Zuid, op een steenworp afstand van de Rotte en de Bergse Plassen, en nog geen 10 minuten fietsen naar de Coolsingel of CS. De ligging aan de lommerrijke Juliana van Stolberglaan is prachtig en ademt een aantrekkelijke vooroorlogse sfeer uit dat de harten van menigeen doet smelten. Aan de achterzijde is de privacy opvallend positief doordat er geen directe achterburen zijn, maar juist vrij zicht over de achtertuinen van de huizen aan de Straatweg die haaks gelegen zijn t.o.v. de Juliana van Stolberglaan. De voordeur 'in het midden’ van het woonhuis geeft extra cachet en grandeur aan het huis en tevens een aantrekkelijke en speelse plattegrond in het huis. Kortom, louter pluspunten te benoemen. Echt een huis om op slag verliefd op te worden. De winkelstraat Kleiweg met onder andere een Albert Heijn is één straat verderop gelegen. Om de hoek liggen de tramhaltes van lijn 4 en 8 alsmede Station Noord met diverse bus- en treinverbindingen. Zowel de Bergse Plassen alsmede rivier De Rotte zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Zowel de basisschool de Bergse Zonnebloem evenals de Tarcisius School zijn op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule en ruime hal voorzien van de originele granito vloeren en authentieke deuren met facet geslepen glas. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de kelderkast. Doordat de entree en de hal in het midden van het huis zijn gelegen beschikt het huis aan de linkerzijde over een superknusse woonkeuken en aan de rechterzijde een bijzonder gezellige en sfeervolle zitkamer met erker, gashaard met marmeren schouw en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkeuken wordt geflankeerd door een bijkeuken die toegang geeft tot de veranda en achtertuin, de keuken zelf heeft een U-opstelling en is voorzien van een koelkast, afzuigkap en centraal in het midden een groot fornuis met 4 inductie pitten en 1 gaspit. De kasten in de keuken en bijkeuken zijn op maat gemaakt en voorzien van werkbladen van Belgisch hardsteen. 1e verdieping: Zeer ruime overloop met fraaie glas-in-lood ramen, een vaste kast en separaat toilet. Bijzonder sfeervolle royale hoofdslaapkamer (ca. 530 x 405) met marmeren schoorsteenmantel en toegang tot balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer geniet van een vrij en groen uitzicht, zowel voor als achter. Slaapkamer II (ca. 340 x 320) aan de voorzijde voorzien van twee vaste kasten en grote spiegelwand. Separate kledingkamer (ca. 210 x 205) met vaste schoenenkast. Deze kamer is eventueel ook prima in te delen als werk-/studiekamer of als babykamertje. Ruime badkamer (ca. 200 x 340) voorzien van grote inloopdouche en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met berging met opstelplaats voor de cv-ketel. Slaapkamer III (ca. 340 x 575) met dakkapel, Veluxdakramen en diverse vaste kasten. Slaapkamer IV (ca. 275 x 290) eveneens voorzien van vaste kasten en Veluxdakramen. Beide slaapkamers hebben een fraaie nokhoogte van ca. 2.80 meter. De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een karakteristiek visgraatparket. De 2e verdieping is voorzien van een houten vloer. Tuin: de grote voortuin is groen afgeschermd met een beukenhaag met aan de rechterzijde een parkeerplaats op eigen terrein. Door het royale formaat van de voortuin biedt deze nog voldoende ruimte voor het plaatsen van kinderspeeltoestellen zoals bijvoorbeeld een trampoline of schommel. De beschutte achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten en biedt daardoor gedurende het gehele jaar en de gehele dag een plek in de zon. De achtertuin heeft een totale breedte van ca. 14 meter! Ter hoogte van de keuken is een zeer charmant overdekte veranda op een verhoogd vlonder terras, afgewerkt met composieten planken. Naast de woning in de tuin staat een houten schuur (ca. 245 x 260) die ook toegang geeft tot de voortuin. Aan de andere zijde van het huis is de tuin te bereiken via een achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1927 - gelegen op 234m2 eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - verwarming en warm water middels cv combiketel (2017) - volledig v.v. houten kozijnen met HR++ dubbel glas - schilderwerk achterzijde uitgevoerd in mei 2026 - energielabel F - fase-0 meting aanwezig, laag risicio - bouwtechnische keuring uit mei 2026 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.075.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350
3,04%
Annuellement
%
€ 53.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.075.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 234 m²
- Contenu
- 520 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 12 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 70 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1923
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel en gashaard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Tzerra M 28C Plus CCS (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 21-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Rookkanaal en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Beukelsdijk 28 B
3021AH Rotterdam
€ 499.000 k.k.
€ 4.124/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Azaleastraat 82 B
3051TJ Rotterdam
€ 500.000 k.k.
€ 2.762/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 181 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Heemraadssingel 184 L
3021DM Rotterdam
€ 359.000 k.k.
€ 5.609/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Maaskade 136 C 03
3071NL Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 4.934/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mariniersweg 199
3011NM Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 5.833/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Zanglijsterstraat 155
3084NT Rotterdam
€ 315.000 k.k.
€ 4.091/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nassauhaven 314
3071JK Rotterdam
€ 295.000 k.k.
€ 4.041/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Scheepmakerskade 135
3011VX Rotterdam
€ 2.100 p/m
€ 21/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
