Direkt zum Inhalt
Logo von BOS Makelaardij

Kapershoek 42

3085EE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 249.950 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.849

2 % Übertragungssteuer (€ 4.999) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.799

Kaufpreis /m²: € 3.675

Fotoalbum

Kapershoek 42 Rotterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT, LUCHT & TWEE BALKONS – HOEKAPPARTEMENT MET ZON-GARANTIE! Op zoek naar een instapklaar appartement met nét dat beetje extra? Dit heerlijke 3-kamer hoekappartement op de derde/bovenste verdieping combineert licht, ruimte en twee balkons (ja, echt twee!) op een fijne plek in Rotterdam. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra ramen en een prachtige lichtinval gedurende de dag. ’s Ochtends koffie in de zon op het oostbalkon, ’s avonds nog even nagenieten op het westbalkon. Zonliefhebbers opgelet: dit zit wel goed. De afwerking is netjes, de badkamer modern en de sfeer prettig. Hier hoef je geen weken te klussen — koffers uitpakken en wonen maar. RUSTIG WONEN, SNEL IN DE STAD Je woont hier in een rustige wijk in Rotterdam-Zuid, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen? Alles dichtbij. Even ontspannen? Het park en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Werk je in de zorg of heb je een drukke baan? Dan is dit een ideale uitvalsbasis: rustig thuiskomen, maar de stad altijd binnen bereik. DE INDELING Via de afgesloten entree bereik je het trappenhuis en de bergingen. Boven kom je binnen in de hal met separaat toilet. Vanuit hier zijn vrijwel alle ruimtes bereikbaar. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De extra zijramen maken hier echt het verschil — het daglicht stroomt naar binnen. De afgesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, combi magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op het oosten op — perfect voor een rustige start van de dag. Het tweede balkon, gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de woonkamer, is dé plek om na een lange werkdag nog even van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De extra kamer maakt het appartement flexibel in gebruik: logeerkamer, thuiskantoor of walk-in closet? Jij bepaalt. WAT MAAKT DIT APPARTEMENT AANTREKKELIJK? • Instapklaar hoekappartement • Extra lichtinval dankzij zijramen • Twee balkons (oost én west) • Eigen berging/hobbyruimte (ca.11m2) op de begane grond • Gelegen op eigen grond Een licht, praktisch en comfortabel appartement op een fijne locatie — ideaal als eerste koopwoning of als slimme stap in de Rotterdamse woningmarkt. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op de 3e verdieping • Bouwjaar 1960 • Woonoppervlakte ca. 68 m² • Balkons voor en achter, ieder ca. 3 m² • Eigen grond • Energielabel E • Verwarming en warm water via combi-ketel (2016) • Actieve VvE, bijdrage € 237,81 per maand • Privéberging/hobbyruimte op de begane grond (maar liefst ca. 11 m²) • Oplevering in overleg • Vraagprijs € 249.950 k.k. IDEALE START Of je nu je eerste koopwoning zoekt, regelmatig thuiswerkt of gewoon comfortabel wilt wonen met buitenruimte — dit appartement biedt een fijne thuisbasis. Berichtje van de bewoonster: Mijn eerste eigen huis en wat heb ik hier zes fantastische jaren gewoond. Het is een fijn huis in een rustige buurt met alles dichtbij. Door het vele groen hier in de wijk kon ik mij heerlijk terugtrekken voor een wandeling en met de metro om de hoek was ik zo in de stad. De ideale balans tussen rust en de gezellige drukte. Dat maakte het voor mij erg prettig om hier te wonen. Zie jij jezelf hier al zitten op het balkon in de zon? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging via Funda. Woningen als deze trekken vaak veel belangstelling en aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Voor alle afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond en het meetrapport. Heb je serieuze interesse? Dien dan direct via Funda een bezichtigingsaanvraag in – wij laten je de woning graag persoonlijk zien. BOS Makelaardij is de VastgoedNederland (VBO)-makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om een eigen aankoopmakelaar mee te nemen die jouw belangen kan behartigen bij de aankoop van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 249.950

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.849

2 % Übertragungssteuer (€ 4.999) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.799

2,78%

Jährlich

%

€ 12.498

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 249.950 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
200 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
BOSCH (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3085

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.