Jump to content
Logo of BOS Makelaardij

Kapershoek 42

3085EE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 249.950 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.849

2% transfer tax (€ 4.999) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.799

Purchase price /m²: € 3.675

Photo Gallery

Kapershoek 42 Rotterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

LICHT, LUCHT & TWEE BALKONS – HOEKAPPARTEMENT MET ZON-GARANTIE! Op zoek naar een instapklaar appartement met nét dat beetje extra? Dit heerlijke 3-kamer hoekappartement op de derde/bovenste verdieping combineert licht, ruimte en twee balkons (ja, echt twee!) op een fijne plek in Rotterdam. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra ramen en een prachtige lichtinval gedurende de dag. ’s Ochtends koffie in de zon op het oostbalkon, ’s avonds nog even nagenieten op het westbalkon. Zonliefhebbers opgelet: dit zit wel goed. De afwerking is netjes, de badkamer modern en de sfeer prettig. Hier hoef je geen weken te klussen — koffers uitpakken en wonen maar. RUSTIG WONEN, SNEL IN DE STAD Je woont hier in een rustige wijk in Rotterdam-Zuid, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen? Alles dichtbij. Even ontspannen? Het park en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Werk je in de zorg of heb je een drukke baan? Dan is dit een ideale uitvalsbasis: rustig thuiskomen, maar de stad altijd binnen bereik. DE INDELING Via de afgesloten entree bereik je het trappenhuis en de bergingen. Boven kom je binnen in de hal met separaat toilet. Vanuit hier zijn vrijwel alle ruimtes bereikbaar. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De extra zijramen maken hier echt het verschil — het daglicht stroomt naar binnen. De afgesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, combi magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op het oosten op — perfect voor een rustige start van de dag. Het tweede balkon, gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de woonkamer, is dé plek om na een lange werkdag nog even van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De extra kamer maakt het appartement flexibel in gebruik: logeerkamer, thuiskantoor of walk-in closet? Jij bepaalt. WAT MAAKT DIT APPARTEMENT AANTREKKELIJK? • Instapklaar hoekappartement • Extra lichtinval dankzij zijramen • Twee balkons (oost én west) • Eigen berging/hobbyruimte (ca.11m2) op de begane grond • Gelegen op eigen grond Een licht, praktisch en comfortabel appartement op een fijne locatie — ideaal als eerste koopwoning of als slimme stap in de Rotterdamse woningmarkt. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op de 3e verdieping • Bouwjaar 1960 • Woonoppervlakte ca. 68 m² • Balkons voor en achter, ieder ca. 3 m² • Eigen grond • Energielabel E • Verwarming en warm water via combi-ketel (2016) • Actieve VvE, bijdrage € 237,81 per maand • Privéberging/hobbyruimte op de begane grond (maar liefst ca. 11 m²) • Oplevering in overleg • Vraagprijs € 249.950 k.k. IDEALE START Of je nu je eerste koopwoning zoekt, regelmatig thuiswerkt of gewoon comfortabel wilt wonen met buitenruimte — dit appartement biedt een fijne thuisbasis. Berichtje van de bewoonster: Mijn eerste eigen huis en wat heb ik hier zes fantastische jaren gewoond. Het is een fijn huis in een rustige buurt met alles dichtbij. Door het vele groen hier in de wijk kon ik mij heerlijk terugtrekken voor een wandeling en met de metro om de hoek was ik zo in de stad. De ideale balans tussen rust en de gezellige drukte. Dat maakte het voor mij erg prettig om hier te wonen. Zie jij jezelf hier al zitten op het balkon in de zon? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging via Funda. Woningen als deze trekken vaak veel belangstelling en aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Voor alle afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond en het meetrapport. Heb je serieuze interesse? Dien dan direct via Funda een bezichtigingsaanvraag in – wij laten je de woning graag persoonlijk zien. BOS Makelaardij is de VastgoedNederland (VBO)-makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om een eigen aankoopmakelaar mee te nemen die jouw belangen kan behartigen bij de aankoop van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 249.950

Cost of copper (estimated): € 6.849

2% transfer tax (€ 4.999) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.799

2,78%

Yearly

%

€ 12.498

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.950 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
200 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
BOSCH (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3085

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.