Direkt zum Inhalt
Logo von GratisVerhuizen Makelaardij

Karmelweg 4 A

3061KE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.666

Fotoalbum

Karmelweg 4 A Rotterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van Rotterdam, aan de karaktervolle Karmelweg in het geliefde Kralingen, staat deze verrassend ruime en instapklare woning te koop. De woning maakt onderdeel uit van het rijksmonumentale woningbouwcomplex ‘Jaffa’ (ref. 506408), gebouwd in 1937, en combineert op fraaie wijze historische charme met modern wooncomfort. De afwerking is eigentijds, de lichtinval is uitstekend en het vrije uitzicht over de singel met zicht richting de Kralingse Plas maakt het geheel extra aantrekkelijk. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie, op loopafstand van de Kralingse Plas (circa 2 minuten), met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Achter de klassieke gevel schuilt een modern ingericht geheel waar comfort en functionaliteit harmonieus samenkomen. De woning beschikt over een royale leefverdieping met open keuken, twee balkons met verschillende zonliggingen en praktische bergruimte. Bovendien wordt de woning gestoffeerd en (deels) gemeubileerd verkocht; een complete lijst van aanwezige zaken is beschikbaar. Entree en berging Via de gezamenlijke entree bereikt u de ruime privéberging, gelegen op verdieping -1. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Vanuit hier leidt het trappenhuis u naar de woonverdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en rustige afwerking op. De lichte hal biedt toegang tot alle vertrekken. De leefruimte is aan de voorzijde gesitueerd en profiteert van veel daglicht dankzij de brede raampartijen. De combinatie van strak gestucte wanden, een warme houten vloer, wortelnotenhouten vensterbanken en een karakteristieke bakstenen accentmuur zorgt voor een hippe, maar tegelijkertijd warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Vanuit de leefruimte is er vrij uitzicht over de singel en richting de Kralingse Plas, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en groen gevoel. Het balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de keuken, is gelegen op het westen en biedt een fijne plek waar u kunt genieten van de middag- en avondzon, terwijl u uitkijkt over de levendige maar groene buurt. De open keuken is modern en strak vormgegeven in een lichtgrijze kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met een wit werkblad. Het eiland is voorzien van een geïntegreerde kookplaat en vormt het centrale punt van de leefruimte. De keukenwand is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en losse apparatuur, waaronder: - Koel-vriescombinatie - IJskast - Vaatwasser - Oven - Wijnklimaatkast Daarnaast zijn er een wasmachine en wasdroger aanwezig. De combinatie van moderne materialen, inbouwspots en de zichtbare bakstenen wand geeft de keuken een luxe en uitnodigende uitstraling. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide prettig ingedeeld en rustig afgewerkt. De hoofdslaapkamer biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en royale kastruimte. Vanuit deze slaapkamer is het tweede balkon bereikbaar, gelegen op het oosten, hier kan u genieten van de zon en een kop koffie in de ochtend. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is strak en modern uitgevoerd met grote lichte wandtegels, een donker accent in de doucheruimte en een royale inloopdouche met regendouche. Het houten wastafelblad met waskom voegt warmte toe aan het geheel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. Bijzonderheden - Woningoppervlakte circa 75 m² - Gelegen in het rijksmonumentale complex ‘Jaffa’ (bouwjaar 1937) - Vrij uitzicht over de singel met zicht op de Kralingse Plas - Kralingse Plas op loopafstand (circa 2 minuten) - Moderne en instapklare afwerking - Open keuken met kookeiland - Sfeervolle bakstenen accentmuur - Wortelnotenhouten vensterbanken in woonkamer en keuken - Twee balkons met ideale zonligging (oost en west) - Ruime privéberging op verdieping -1 (circa 8 m²) - Wordt gestoffeerd en (deels) gemeubileerd verkocht - Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur, inclusief elektrische laadpunten - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren Bent u op zoek naar een stijlvolle en comfortabele woning op een unieke locatie in Rotterdam, waar monumentaal karakter en modern wooncomfort hand in hand gaan? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning aan de Karmelweg 4a met eigen ogen te komen bekijken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
254 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 Ketel ( combiketel)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.