Direkt zum Inhalt
Logo von Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Kerstant van den Bergelaan 47 B

3054EN Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.270

Fotoalbum

Kerstant van den Bergelaan 47 B Rotterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek gesitueerde en bijzonder lichte hoekwoning, verdeeld over drie volwaardige woonlagen van ca. 137 m². Gelegen aan één van de meest geliefde lanen van de oude dorpskern van Hillegersberg, op korte afstand van de karakteristieke Hillegondakerk. Dit charmante bovenhuis kenmerkt zich door de prachtige lichtinval, sfeervolle indeling en de karakteristieke architectuur. Opvallend en zeer kenmerkend voor de typerende woningen aan de Kerstant van den Bergelaan is de volwaardige derde woonlaag, die zorgt voor extra ruimte en een bijzonder karakter. Via de eigen opgang en voordeur bereikt u de woonverdieping. De royale L-vormige woonkamer en eetkamer van ca. 45 m² met erker en open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten met veel privacy. Op deze verdieping bevindt zich tevens de sfeervolle werkkamer met zadeldak en hoge nok, ideaal als gastenverblijf, atelier of rustige werkruimte. Op de slaapverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning, een luxe badkamer en aparte wasruimte. Een bijzonder charmante woning waar karakter, ruimte en comfort op fraaie wijze samenkomen. Ligging:  Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Op loopafstand geniet je van de rust van het Bergse Bos, de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. Ook diverse recreatievoorzieningen zoals Plaswijckpark, cricket-, hockey- en voetbalvereniging en manege bevinden zich op korte afstand. Winkels en voorzieningen: De Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan met een variëteit aan winkels, speciaalzaken en hippe eet- en drinkgelegenheden vindt u op loopafstand. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, natuurzwembad 'het Zwarte Plasje'. Alle typen scholen zijn aanwezig in de directe omgeving, waaronder de Nord Anglia International School, de Emmaschool (basisschool), kinderdagverblijven en verschillende middelbare scholen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A16 Rotterdam zijn steden als Dordrecht, Breda, Den Haag en Gouda snel en eenvoudig te bereiken. Op circa 400 meter afstand bevinden zich diverse bus- en tramverbindingen richting Rotterdam en omliggende gemeenten. Ook RandstadRail en NS-station Rotterdam Noord liggen in de directe nabijheid. Binnen circa 15 minuten bereikt u het centrum van Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport bevindt zich op korte afstand. Met de fiets bent u bovendien in ongeveer 20 minuten in hartje Rotterdam. Indeling Begane grond Eigen entree/opgang vanaf de straat. 1e verdieping v.v. houtenvloer; Ruime hal met toilet en veel natuurlijke lichtinval via de zijgevel. Royale en bijzonder lichte L-vormige woonkamer met erker, allesbrander en eetkamer van ca. 45 m². Doordat de voormalige zijkamer bij de woonkamer is betrokken en de open keuken direct aansluit, is er een heerlijk ruime leefverdieping ontstaan. Via de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de extra kamer onder het karakteristieke zadeldak met hoge nok en veel raampartijen. Een sfeervolle ruimte, ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Vanuit de gang de opgang naar de 2e verdieping met lichtinval vanaf de zijgevel. 2e verdieping v.v. houtenvloer; Overloop, toilet met fontein; Slaapkamer I (ca.5.21 x 3.50 m) met dakkapel, airco en met 3 kasten; Slaapkamer II (ca. 3.93 x 3.50 m) met dakkapel, airco en met 4 kasten; Waskamer met wasmachine en een droger aansluiting; Luxe nieuwe badkamer ( ca. 3.31 x 1.87 m) met inloopdouche, ligbad en wastafel. 3e verdieping v.v. houtenvloer; Te bereiken d.m.v. een vaste trap. Deze grote open ruimte, met c.v.-opstelling, ruime slaapkamer (ca. 3.54 x 3.43 m) met dakkapel en airco. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1929; • Gelegen op eigen grond; • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m²; • Buitenruimte ca. 6 m²; • Inhoud 489 m³; • Verwarming en warm water middels cv-combiketel, bouwjaar 2023; • Airco; • Royaal balkon op zuidwesten; • Geheel voorzien van dubbel glas,woonkamer achterdeuren HR++, woonkamer voorkant dubbel glas,badkamer HR++ en zolder HR++; • Energielabel D; • De VvE is kleinschalig er wordt een maandelijkse VvE-bijdrage gehanteerd en er is een gezamenlijke opstalverzekering geregeld; • VvE bestaat uit 2 appartementsrechten; • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; • Positieve Quick scan fundering aanwezig; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Inhalt
489 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.