Aller directement au contenu
Logo de Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Kerstant van den Bergelaan 47 B

3054EN Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 4.270

Galerie de photos

Kerstant van den Bergelaan 47 B Rotterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek gesitueerde en bijzonder lichte hoekwoning, verdeeld over drie volwaardige woonlagen van ca. 137 m². Gelegen aan één van de meest geliefde lanen van de oude dorpskern van Hillegersberg, op korte afstand van de karakteristieke Hillegondakerk. Dit charmante bovenhuis kenmerkt zich door de prachtige lichtinval, sfeervolle indeling en de karakteristieke architectuur. Opvallend en zeer kenmerkend voor de typerende woningen aan de Kerstant van den Bergelaan is de volwaardige derde woonlaag, die zorgt voor extra ruimte en een bijzonder karakter. Via de eigen opgang en voordeur bereikt u de woonverdieping. De royale L-vormige woonkamer en eetkamer van ca. 45 m² met erker en open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten met veel privacy. Op deze verdieping bevindt zich tevens de sfeervolle werkkamer met zadeldak en hoge nok, ideaal als gastenverblijf, atelier of rustige werkruimte. Op de slaapverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning, een luxe badkamer en aparte wasruimte. Een bijzonder charmante woning waar karakter, ruimte en comfort op fraaie wijze samenkomen. Ligging:  Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Op loopafstand geniet je van de rust van het Bergse Bos, de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. Ook diverse recreatievoorzieningen zoals Plaswijckpark, cricket-, hockey- en voetbalvereniging en manege bevinden zich op korte afstand. Winkels en voorzieningen: De Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan met een variëteit aan winkels, speciaalzaken en hippe eet- en drinkgelegenheden vindt u op loopafstand. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, natuurzwembad 'het Zwarte Plasje'. Alle typen scholen zijn aanwezig in de directe omgeving, waaronder de Nord Anglia International School, de Emmaschool (basisschool), kinderdagverblijven en verschillende middelbare scholen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A16 Rotterdam zijn steden als Dordrecht, Breda, Den Haag en Gouda snel en eenvoudig te bereiken. Op circa 400 meter afstand bevinden zich diverse bus- en tramverbindingen richting Rotterdam en omliggende gemeenten. Ook RandstadRail en NS-station Rotterdam Noord liggen in de directe nabijheid. Binnen circa 15 minuten bereikt u het centrum van Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport bevindt zich op korte afstand. Met de fiets bent u bovendien in ongeveer 20 minuten in hartje Rotterdam. Indeling Begane grond Eigen entree/opgang vanaf de straat. 1e verdieping v.v. houtenvloer; Ruime hal met toilet en veel natuurlijke lichtinval via de zijgevel. Royale en bijzonder lichte L-vormige woonkamer met erker, allesbrander en eetkamer van ca. 45 m². Doordat de voormalige zijkamer bij de woonkamer is betrokken en de open keuken direct aansluit, is er een heerlijk ruime leefverdieping ontstaan. Via de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de extra kamer onder het karakteristieke zadeldak met hoge nok en veel raampartijen. Een sfeervolle ruimte, ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Vanuit de gang de opgang naar de 2e verdieping met lichtinval vanaf de zijgevel. 2e verdieping v.v. houtenvloer; Overloop, toilet met fontein; Slaapkamer I (ca.5.21 x 3.50 m) met dakkapel, airco en met 3 kasten; Slaapkamer II (ca. 3.93 x 3.50 m) met dakkapel, airco en met 4 kasten; Waskamer met wasmachine en een droger aansluiting; Luxe nieuwe badkamer ( ca. 3.31 x 1.87 m) met inloopdouche, ligbad en wastafel. 3e verdieping v.v. houtenvloer; Te bereiken d.m.v. een vaste trap. Deze grote open ruimte, met c.v.-opstelling, ruime slaapkamer (ca. 3.54 x 3.43 m) met dakkapel en airco. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1929; • Gelegen op eigen grond; • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m²; • Buitenruimte ca. 6 m²; • Inhoud 489 m³; • Verwarming en warm water middels cv-combiketel, bouwjaar 2023; • Airco; • Royaal balkon op zuidwesten; • Geheel voorzien van dubbel glas,woonkamer achterdeuren HR++, woonkamer voorkant dubbel glas,badkamer HR++ en zolder HR++; • Energielabel D; • De VvE is kleinschalig er wordt een maandelijkse VvE-bijdrage gehanteerd en er is een gezamenlijke opstalverzekering geregeld; • VvE bestaat uit 2 appartementsrechten; • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; • Positieve Quick scan fundering aanwezig; • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Contenu
489 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3054

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.