Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Klein-Coolstraat 30 A

3033XT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.680

Fotoalbum

Klein-Coolstraat 30 A Rotterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in een rustige straat, om de hoek van het Centraal Station. 125 m² | 4/5 kamer bovenwoning | royale buitenruimte | Provenierswijk Op een steenworp afstand van Rotterdam Centraal, verscholen in een rustige zijstraat van de statige Spoorsingel, bevindt zich dit gerenoveerde dubbele bovenhuis. Een woning waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen naadloos samenkomen, met als absolute hoogtepunten de royale buitenruimtes en het panoramische uitzicht over de stad. De Klein-Coolstraat ligt in het hart van de geliefde Provenierswijk: een buurt met karakter, charme en een ontspannen sfeer, ondanks de uiterst centrale ligging. Hier wandel je zo naar leuke koffiezaakjes, een fijn restaurant of de dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A13 of A20 en parkeren kan gewoon in de straat. Er is bewust nagedacht over de indeling van dit huis. De indeling is weloverwogen omgedraaid, waardoor de woonverdieping zich boven bevindt en optimaal profiteert van licht, ruimte en uitzicht. Op de eerste verdieping ligt de slaapetage. Een efficiënte en praktische indeling met 3 slaapkamers. Indeling Eigen entree vanaf de straat met de opgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, deze kamer is opvallend ruim, licht en geeft toegang tot een separate garderoberuimte, dit is de voormalige zijkamer. Deze kamer is ook weer toegankelijk te maken vanaf de overloop. Via openslaande deuren is het eerste zonnige balkon bereikbaar, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en maken het geheel compleet, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, separate douche en een bad. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt het kloppend hart van het huis, met aan de achterzijde de toegang tot het royale terras. De dakspanten geven een authentieke sfeer in deze royale woonkamer met grote raampartijen en een open, luxe keuken die perfect past binnen het strakke en moderne geheel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De vele glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Via openslaande deuren stap je het zonnige dakterras van circa 17 m² op het zuiden op. Hier geniet je in alle rust van de zon en van een spectaculair uitzicht over de Rotterdamse skyline, een zeldzame combinatie van privacy en stedelijk panorama. De woning is met zorg en aandacht gerenoveerd. Het pannendak is vernieuwd, alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing. De voorgevel is recent in stijl gerenoveerd. Kortom; een sfeervol gerenoveerd bovenhuis met veel licht, royale buitenruimtes en een fantastisch uitzicht over de Rotterdamse skyline, gelegen op een rustige locatie op loopafstand van Rotterdam Centraal. Urban living op zijn best. Bijzonderheden - Bouwjaar 1909, gerenoveerd in 2017 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 125 m² (meetcertificaat aanwezig) - Buitenruimte ca. 21 m², verdeeld over een terras en balkon, gelegen op het zuiden (zonnescherm aanwezig, blijft achter) - Op maat gemaakte kasten bij het balkon op de eerste etage voor extra opbergruimte - 3 slaapkamers + een separate garderobekamer (voormalige zijkamer) - Moderne badkamer en keuken - Vernieuwde kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Beide etages zijn afgewerkt met een houten vloer - Hoge plafonds - Diverse authentieke elementen, gecombineerd met modern - In-stap-klaar - Een rustige centrale ligging - Actieve VVE, bijdrage ca. € 150,- per maand, 2 leden - Positief funderingsrapport aanwezig - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
427 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha - Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3033

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.