Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Klein-Coolstraat 30 A

3033XT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.680

Photo Gallery

Klein-Coolstraat 30 A Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een rustige straat, om de hoek van het Centraal Station. 125 m² | 4/5 kamer bovenwoning | royale buitenruimte | Provenierswijk Op een steenworp afstand van Rotterdam Centraal, verscholen in een rustige zijstraat van de statige Spoorsingel, bevindt zich dit gerenoveerde dubbele bovenhuis. Een woning waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen naadloos samenkomen, met als absolute hoogtepunten de royale buitenruimtes en het panoramische uitzicht over de stad. De Klein-Coolstraat ligt in het hart van de geliefde Provenierswijk: een buurt met karakter, charme en een ontspannen sfeer, ondanks de uiterst centrale ligging. Hier wandel je zo naar leuke koffiezaakjes, een fijn restaurant of de dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A13 of A20 en parkeren kan gewoon in de straat. Er is bewust nagedacht over de indeling van dit huis. De indeling is weloverwogen omgedraaid, waardoor de woonverdieping zich boven bevindt en optimaal profiteert van licht, ruimte en uitzicht. Op de eerste verdieping ligt de slaapetage. Een efficiënte en praktische indeling met 3 slaapkamers. Indeling Eigen entree vanaf de straat met de opgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, deze kamer is opvallend ruim, licht en geeft toegang tot een separate garderoberuimte, dit is de voormalige zijkamer. Deze kamer is ook weer toegankelijk te maken vanaf de overloop. Via openslaande deuren is het eerste zonnige balkon bereikbaar, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en maken het geheel compleet, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, separate douche en een bad. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt het kloppend hart van het huis, met aan de achterzijde de toegang tot het royale terras. De dakspanten geven een authentieke sfeer in deze royale woonkamer met grote raampartijen en een open, luxe keuken die perfect past binnen het strakke en moderne geheel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De vele glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Via openslaande deuren stap je het zonnige dakterras van circa 17 m² op het zuiden op. Hier geniet je in alle rust van de zon en van een spectaculair uitzicht over de Rotterdamse skyline, een zeldzame combinatie van privacy en stedelijk panorama. De woning is met zorg en aandacht gerenoveerd. Het pannendak is vernieuwd, alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing. De voorgevel is recent in stijl gerenoveerd. Kortom; een sfeervol gerenoveerd bovenhuis met veel licht, royale buitenruimtes en een fantastisch uitzicht over de Rotterdamse skyline, gelegen op een rustige locatie op loopafstand van Rotterdam Centraal. Urban living op zijn best. Bijzonderheden - Bouwjaar 1909, gerenoveerd in 2017 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 125 m² (meetcertificaat aanwezig) - Buitenruimte ca. 21 m², verdeeld over een terras en balkon, gelegen op het zuiden (zonnescherm aanwezig, blijft achter) - Op maat gemaakte kasten bij het balkon op de eerste etage voor extra opbergruimte - 3 slaapkamers + een separate garderobekamer (voormalige zijkamer) - Moderne badkamer en keuken - Vernieuwde kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Beide etages zijn afgewerkt met een houten vloer - Hoge plafonds - Diverse authentieke elementen, gecombineerd met modern - In-stap-klaar - Een rustige centrale ligging - Actieve VVE, bijdrage ca. € 150,- per maand, 2 leden - Positief funderingsrapport aanwezig - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha - Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
07-04-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3033

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.