Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Kobehof 8

3067MC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Kobehof 8 Rotterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Misschien herken je het wel: je bent op zoek naar een (starters)woning op een centrale plek en het liefst eentje waarbij de basis goed is, maar je zelf alleen nog een kleurtje aan de muur hoeft te geven, zodat het helemaal naar eigen smaak is. Lees dan snel verder! Het zal namelijk niet moeilijk zijn om er bij dit appartement aan de Kobehof 8 een gezellige plek van te maken. De woning is gelegen op de bovenste verdieping, waardoor je geen last hebt van de bovenburen. Verder is deze voorzien van een woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, moderne badkamer, inpandige berging en een pandbreed balkon op het noordoosten. De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en een mooie laminaat vloer. Rol je vloerkleed uit, zet je prachtige bankstel erop, kleed het aan met wat leuke accessoires of planten en jij bent helemaal ready om de allereerste visite in jouw stulpje te ontvangen!  Naast het feit dat de woning zelf je veel te bieden heeft, heeft de omgeving dat ook. Lekker eten en drinken kan bij één van de vele restaurants in de buurt en shoppen doe je op loopafstand bij het Alexandrium. Gezellig een balletje trappen kan in de voetbalkooi achter de woning. Is voetbal niet helemaal jouw ding? Op een paar minuten fietsafstand zijn er ook nog diverse sportclubs-/verenigingen te vinden.  KORTE OMSCHRIJVING: Welkom in misschien wel jouw nieuwe stulpje! Via het afgesloten portiek/entree (met intercom en brievenbussen) op de begane grond bereik je via de trap de woning op de tweede verdieping.  Woonkamer met open keuken |  Knus & Gezellig Je komt binnen in een ruime hal, waar de intercominstallatie aanwezig is en waar je meer dan voldoende ruimte hebt voor het ophangen van je jas en het neerzetten van je schoenen. Vanuit de hal heb je onder andere toegang tot de woonkamer.  De basis is goed en nu is de afwerking aan jou! Een leuke, frisse kleur op de muur en nieuwe raamdecoratie maken de ruimte al grotendeels af. Vanaf de bank houd je gemakkelijk in de gaten of je ovenschotel bijna klaar is, want er is een open verbinding met je keuken. De keuken is in een L-vorm opgesteld en voorzien van een vrijstaande koel-/vrieskast, een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een wasbak met mengkraan. Daarnaast zijn er diverse (boven)kastjes en lades aanwezig voor het opbergen van al het servies.  Slaapkamer met balkon | Badkamer | Inpandige berging  Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer. Deze is ca. 9 m2 groot en biedt daardoor genoeg mogelijkheden voor een comfortabel tweepersoonsbed. Vanuit de slaapkamer heb je, door middel van openslaande deuren, toegang tot het balkon. Deze is gelegen op het noordoosten, waardoor je in de ochtend van de eerste zonnestralen kunt genieten.  Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Ideaal als opbergruime voor diverse spullen en tevens vind je hier ook de aansluiting voor de wasmachine.  BEKNOPTE INDELING: Eerste verdieping: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken; - Woonkamer met open keuken; - Keuken in een L-vorm v.v. vrijstaande koelkast, inductiekookplaat en oven; - Slaapkamer met toegang tot het balkon; - Badkamer met toilet, wastafelmeubel en douchecabine; - Inpandige berging v.v. aansluiting wasmachine; - Balkon gelegen op het noordoosten;   Bijzonderheden:  Appartement op de bovenste verdieping; Moderne badkamer; Pandbreed balkon met ligging op het noordoosten; Centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen (o.a. winkelcentrum Alexandrium); Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;   Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;   Voorkeur oplevering: in overleg, snelle oplevering is mogelijk.   Algemeen:  Bouwjaar: 1983 Verwarming en warm water: Stadsverwarming Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Dubbele beglazing  Kozijnen: Houten kozijnen Parkeren: Middels vergunning Balkon: Noordoosten VvE bijdrage: ca. € 101,68 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.    De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
40 m²
Inhalt
115 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3067

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.