Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Kortekade 40 B 01

3062GS Rotterdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 379.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.440

2 % Übertragungssteuer (€ 7.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.940

Kaufpreis /m²: € 4.362

Fotoalbum

Kortekade 40 B 01 Rotterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Op een geweldige locatie in Kralingen en op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas ligt deze ruime en lichte bovenwoning op de 2e en halve 3e etage. Deze charmante bovenwoning maakt onderdeel uit van een historisch complex dat valt onder het beschermd stadsgezicht. Deze woning beschikt momenteel o.a. over 2 ruime slaapkamers, 1 eetkamer, 1 werkkamer en een woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuidwesten. Er zijn natuurlijk andere indelingen mogelijk, denk aan een inloopkast of een babykamer. Woonoppervlakte ca. 87 m2. Eigen grond. Kortom, een unieke kans om een superplekje te bemachtigen in het geliefde en levendige Kralingen! Kralingen Oost is een groene, karakteristieke buurt met een historische uitstraling. In de directe omgeving zijn er allerhande winkels en uitstekende horeca. Verder liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas met veel recreatiemogelijkheden en gezelligheid letterlijk aan het einde van de straat. Ook het centrum van Rotterdam is in slechts 10 minuten fietsen of met openbaar vervoer (tram en metro) te bereiken. De snelweg ligt zelfs op een afstand van minder dan 5 minuten. Diverse sportverenigingen, de Hogeschool en Erasmus Universiteit liggen binnen handbereik. On a fantastic location in Kralingen, just a stone’s throw from the beautiful park Kralingse Bos and the lake Kralingse Plas, this spacious and bright upper-floor apartment is situated on the second and partial third floor. This charming apartment forms part of a well-maintained complex and currently features, among other things, two spacious bedrooms, two home offices, and a bright living room with French doors opening onto a sunny southwest-facing balcony. The layout can easily be modified to create entirely different configurations if desired. In short, a unique opportunity to secure a wonderful home in the popular and vibrant Kralingen neighborhood. Living area approx. 87 m². Freehold property. Kralingen Oost is a distinctive area with a historic character and has traditionally been an elegant and green district of Rotterdam. Today, Kralingen Oost offers a wide variety of amenities. In the immediate vicinity you will find a range of shops and excellent restaurants and cafés. In addition, the Kralingse Bos and the lake, offering many recreational opportunities, greenery, and a lively atmosphere, can literally be reached at the end of the street. Rotterdam city center is easily accessible within just 10 minutes by bicycle or by public transport (tram and metro), as are the main highways. Various sports clubs, the University of Applied Sciences, and Erasmus University are all within easy reach. Indeling: Gezamenlijke entree met trapopgang naar 1e etage. 1e etage: Woningentree met trapopgang naar 2e etage. 2e etage: Hal met toilet, meterkast en garderobe. Ruime en lichte living (achterkamer) ca. 6.05 x 3.25 met laminaatvloer en openslaande deuren naar zonnig balkon. Balkon gelegen op het zuidwesten (mid en avondzon) ca. 5.20 x 0.90 met voldoende privacy en vrijheid. Grote voorkamer ca. 5.50 x 3.25, momenteel in gebruik als eetkamer en voorzien van fraaie en goed geïsoleerde grote raampartijen met authentiek glas-in-lood. Eenvoudige maar nette keuken ca. 2.60 x 1.85 met gaskookplaat en deur naar balkon. Slaapkamer ca. 2.45 x 1.85 De 2e etage is voorzien van strakke wandafwerkingen, laminaatvloeren en aan de voorzijde houten kozijnen met geïsoleerde beglazing en origineel glas-in-lood en aan de achterzijde eveneens houten kozijnen met dubbel glas en eveneens glas-in-lood. Halve 3e etage: Overloop met daklicht en opstelruimte voor de cv-combiketel. Royale slaapkamer ca. 4.10 x 3.30 met vaste kast. Werkkamer ca. 2.75 x 1.80 met vaste kast. Vanuit de kamers is er leuk uitzicht op de voorgelegen straat. Ruime eenvoudige geheel betegelde badkamer ca. 3.30 x 1.65 met wastafel, douche en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en ook hier treffen we strak afgewerkte wanden en plafonds. Bijzonderheden: Super licht en ruim bovenhuis op de 2e en halve 3e etage op een geweldige plek in Kralingen aan de levendige Kortekade op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Ruim balkon op het zuidwesten met volop zon, privacy en vrij uitzicht. Intern voorzien van strakke wand-en-plafondafwerkingen, nette laminaatvloeren en bruikbare maar eenvoudige keuken en sanitair. Extern goed onderhouden. De vereniging van eigenaars is actief, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en een MJOP. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans ca. €34,- per maand en is vooral ten behoeve van de verzekeringen en klein onderhoud. Onderhoud voortkomend uit de door de VVE opgestelde MJOP-planning wordt in onderling overleg bekostigd. Verwarming en warmwater middels cv-ketel. Volledig voorzien van dubbele beglazing en deels van fraaie hardhouten kozijnen met mooi glas-in-lood. Energielabel C. Parkeren voor de deur, betaald parkeren en voor bewoners parkeervergunning mogelijk. Woonoppervlakte ca. 87 m2, inhoud 290 m3. Gelegen op eigen grond, bouwjaar 1934. Ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 379.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.440

2 % Übertragungssteuer (€ 7.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.940

2,78%

Jährlich

%

€ 18.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.