Direkt zum Inhalt
Logo von Hooft Makelaardij

Kralingseweg 314 B

3066RB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 6.958

Fotoalbum

Kralingseweg 314 B Rotterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de lommerrijke Kralingseweg in Rotterdam staat deze royale, gasloze twee-onder-een-kapwoning uit 2020. Met circa 143 m² woonoppervlak op 242m2 eigen grond, parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze moderne gezinswoning een perfecte combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid. De woning is gelegen in een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor een rustige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Een speeltuin ligt om de hoek, terwijl scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zich op korte afstand bevinden. Het Kralingse Bos is bovendien binnen enkele minuten gemakkelijk per fiets bereikbaar. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en sfeer, met fraaie openslaande deuren naar de tuin in jaren ’30-stijl en een stijlvolle PVC-vloer in Hongaarse punt. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en creëren een mooie verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een strak en tijdloos design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ideale plek om te koken, te leven en samen te komen. De diepe achtertuin op het zuidwesten vormt een heerlijke buitenruimte waar u optimaal geniet van de middag- en avondzon. Het ruime onderheide terras biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of gasten te ontvangen. Achter in de tuin staat een duurzame, geïsoleerde en onderhoudsarme Isoblox-berging, die tevens onderheid is. De berging is voorzien van verlichting en heeft 4 wandcontactdozen binnen en 3 wandcontactdozen aan de buitenzijde. Er is een buitenkraan. De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers) en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en een separaat tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer (evt. vierde afhankelijk indeling 1ste verdieping) met dakkapel, aangevuld met een praktische wasruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Zo beschikt de woning over een warmtepomp, zes zonnepanelen, volledige isolatie, een 300-liter boiler (energiekosten plusminus €100,- per maand) en een Aquacell-waterontharder vanaf nieuwbouw waardoor er nooit kalk door 1 leiding heeft gestroomd. De vloerverwarming is op iedere verdieping per ruimte regelbaar en zelfs via een app te bedienen. Daarnaast is de woning voorzien van een uitgebreid Ubiquiti-netwerk met WiFi-extenders op de begane grond (3x) en in alle kamers. Alle slaapkamers, inclusief de zolderkamer, zijn uitgerust met elektrische screens op zonnecellen. Deze zijn in 2025 geplaatst en kunnen zowel centraal als afzonderlijk worden bediend. De centrale ligging maakt het woonplaatje compleet. Metrostation Kralingse Zoom, winkelcentrum Prinsenland, diverse scholen, sportfaciliteiten, het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en uitvalswegen richting de A16 en A20 bevinden zich op korte afstand. Ook Rotterdam Centrum, Rotterdam Alexander en de Erasmus Universiteit zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een instapklare, energiezuinige en stijlvol afgewerkte gezinswoning op eigen grond, gelegen op een rustige én centrale locatie. Een plek waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen en waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,26%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
510 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3066

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.