Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land makelaars

Kralingseweg 344

3066RB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Fotoalbum

Kralingseweg 344 Rotterdam
Bild 5
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke mogelijkheid om uw droomvilla te realiseren op één van de meest geliefde locaties van Rotterdam! Aan de karakteristieke en groene Kralingseweg bieden wij een royaal perceel bouwgrond van maar liefst 909 m² aan. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen met volop vrijheid, ruimte en privacy, gecombineerd met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De Kralingseweg staat bekend om haar charmante lintbebouwing met stijlvolle vrijstaande woningen op ruime percelen, omgeven door veel groen. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, bijna dorpse ambiance, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts circa 15 minuten afstand bevindt. Op dit prachtige perceel heeft u de mogelijkheid een royale vrijstaande villa te realiseren, volledig afgestemd op uw eigen woonwensen en levensstijl. Denk aan een moderne villa met grote raampartijen, een klassieke herenwoning of een eigentijds ontwerp met luxe leefkeuken, wellnessruimte en fraai aangelegde tuin. Dankzij de royale perceeloppervlakte zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig en is er volop ruimte voor een royale tuin, meerdere terrassen en parkeren op eigen terrein. Bouwmogelijkheden en randvoorwaarden Voor de ontwikkeling en bebouwing van het perceel gelden de onderstaande stedenbouwkundige en bouwtechnische uitgangspunten. Deze voorwaarden dienen als kader voor het ontwerp, de situering van de bebouwing en de inrichting van het terrein: Afstand tot zijdelingse perceelsgrenzen De hoofdgebouwen en eventuele aangebouwde bouwdelen dienen op een minimale afstand van 3,0 meter uit beide zijdelingse erfgrenzen te worden gesitueerd. Deze afstand wordt gemeten vanaf de buitenzijde van de gevel tot aan de kadastrale perceelsgrens. Het waarborgen van deze vrije zijstroken draagt bij aan een adequate ruimtelijke inpassing, voldoende daglichttoetreding, privacy tussen aangrenzende percelen en de bereikbaarheid voor onderhoud en hulpdiensten. Maximale bouwhoogte (nokhoogte) De maximaal toegestane nokhoogte bedraagt 11,0 meter, gemeten overeenkomstig de geldende meetvoorschriften uit het bestemmingsplan of omgevingsplan. De nokhoogte wordt hierbij bepaald als de verticale afstand tussen het vastgestelde peil en het hoogste punt van het dak, exclusief ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes of technische installaties, tenzij anders bepaald in de planregels. Deze hoogte vormt de bovengrens voor de volumetrische opbouw van het gebouw. Parkeervoorzieningen op eigen terrein Bij de realisatie van een woning dienen op het eigen perceel minimaal twee volwaardige parkeerplaatsen te worden aangelegd en in stand gehouden. De parkeerplaatsen dienen te voldoen aan de geldende afmetingen, toegankelijkheidseisen en manoeuvreerruimte conform de gemeentelijke parkeernormen. Hiermee wordt voorkomen dat de ontwikkeling leidt tot een onevenredige parkeerdruk in de openbare ruimte. Deze uitgangspunten vormen samen de belangrijkste ruimtelijke en functionele randvoorwaarden voor de verdere uitwerking van het bouwplan. Eventuele aanvullende eisen ten aanzien van bebouwingspercentage, goothoogte, welstand, waterhuishouding, duurzaamheid en vergunningverlening dienen afzonderlijk te worden getoetst aan de geldende planologische regelgeving en gemeentelijke beleidskaders.   Door deze uitgangspunten ontstaat een ruimtelijke en hoogwaardige woonomgeving met veel privacy en een luxe uitstraling. Wonen aan de Kralingseweg Wonen aan de Kralingseweg betekent wonen in één van de meest gewilde woonomgevingen van Rotterdam. De omgeving kenmerkt zich door brede lanen, veel groen, statige woningen en een ontspannen sfeer. Hier geniet u dagelijks van rust en ruimte, terwijl alle denkbare voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. Voor natuurliefhebbers liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op korte afstand. Dit populaire recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen, varen of ontspannen aan het water. Daarnaast vindt u hier diverse horecagelegenheden met prachtige terrassen en uitzicht over de plas. Ook gezinnen zullen zich hier direct thuis voelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Tevens zijn er tal van sportvoorzieningen aanwezig, waaronder hockey-, tennis-, voetbal- en golfverenigingen. Hierdoor biedt deze locatie een ideale combinatie van comfortabel wonen en een actieve levensstijl. Centrale ligging en bereikbaarheid Ondanks de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereikt u binnen circa 15 minuten, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, theaters, musea en uitgaansgelegenheden. Ook populaire locaties zoals de Markthal, de Kop van Zuid en diverse culinaire hotspots bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16 en A20 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Utrecht, Breda en Amsterdam eenvoudig aan te rijden zijn. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabijheid, wat zorgt voor extra wooncomfort. Kortom: een unieke kans om een exclusieve vrijstaande woning te realiseren op een royaal perceel van 909 m² op een absolute toplocatie in Rotterdam. ??????? Belangrijke informatie Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,26%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning

Oberflächen und Volumen

Fläche des Grundstücks
909 m²

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3066

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.