Aller directement au contenu
Logo de Stad en Land makelaars

Kralingseweg 344

3066RB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Galerie de photos

Kralingseweg 344 Rotterdam
Photo 5
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke mogelijkheid om uw droomvilla te realiseren op één van de meest geliefde locaties van Rotterdam! Aan de karakteristieke en groene Kralingseweg bieden wij een royaal perceel bouwgrond van maar liefst 909 m² aan. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen met volop vrijheid, ruimte en privacy, gecombineerd met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De Kralingseweg staat bekend om haar charmante lintbebouwing met stijlvolle vrijstaande woningen op ruime percelen, omgeven door veel groen. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, bijna dorpse ambiance, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts circa 15 minuten afstand bevindt. Op dit prachtige perceel heeft u de mogelijkheid een royale vrijstaande villa te realiseren, volledig afgestemd op uw eigen woonwensen en levensstijl. Denk aan een moderne villa met grote raampartijen, een klassieke herenwoning of een eigentijds ontwerp met luxe leefkeuken, wellnessruimte en fraai aangelegde tuin. Dankzij de royale perceeloppervlakte zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig en is er volop ruimte voor een royale tuin, meerdere terrassen en parkeren op eigen terrein. Bouwmogelijkheden en randvoorwaarden Voor de ontwikkeling en bebouwing van het perceel gelden de onderstaande stedenbouwkundige en bouwtechnische uitgangspunten. Deze voorwaarden dienen als kader voor het ontwerp, de situering van de bebouwing en de inrichting van het terrein: Afstand tot zijdelingse perceelsgrenzen De hoofdgebouwen en eventuele aangebouwde bouwdelen dienen op een minimale afstand van 3,0 meter uit beide zijdelingse erfgrenzen te worden gesitueerd. Deze afstand wordt gemeten vanaf de buitenzijde van de gevel tot aan de kadastrale perceelsgrens. Het waarborgen van deze vrije zijstroken draagt bij aan een adequate ruimtelijke inpassing, voldoende daglichttoetreding, privacy tussen aangrenzende percelen en de bereikbaarheid voor onderhoud en hulpdiensten. Maximale bouwhoogte (nokhoogte) De maximaal toegestane nokhoogte bedraagt 11,0 meter, gemeten overeenkomstig de geldende meetvoorschriften uit het bestemmingsplan of omgevingsplan. De nokhoogte wordt hierbij bepaald als de verticale afstand tussen het vastgestelde peil en het hoogste punt van het dak, exclusief ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes of technische installaties, tenzij anders bepaald in de planregels. Deze hoogte vormt de bovengrens voor de volumetrische opbouw van het gebouw. Parkeervoorzieningen op eigen terrein Bij de realisatie van een woning dienen op het eigen perceel minimaal twee volwaardige parkeerplaatsen te worden aangelegd en in stand gehouden. De parkeerplaatsen dienen te voldoen aan de geldende afmetingen, toegankelijkheidseisen en manoeuvreerruimte conform de gemeentelijke parkeernormen. Hiermee wordt voorkomen dat de ontwikkeling leidt tot een onevenredige parkeerdruk in de openbare ruimte. Deze uitgangspunten vormen samen de belangrijkste ruimtelijke en functionele randvoorwaarden voor de verdere uitwerking van het bouwplan. Eventuele aanvullende eisen ten aanzien van bebouwingspercentage, goothoogte, welstand, waterhuishouding, duurzaamheid en vergunningverlening dienen afzonderlijk te worden getoetst aan de geldende planologische regelgeving en gemeentelijke beleidskaders.   Door deze uitgangspunten ontstaat een ruimtelijke en hoogwaardige woonomgeving met veel privacy en een luxe uitstraling. Wonen aan de Kralingseweg Wonen aan de Kralingseweg betekent wonen in één van de meest gewilde woonomgevingen van Rotterdam. De omgeving kenmerkt zich door brede lanen, veel groen, statige woningen en een ontspannen sfeer. Hier geniet u dagelijks van rust en ruimte, terwijl alle denkbare voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. Voor natuurliefhebbers liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op korte afstand. Dit populaire recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen, varen of ontspannen aan het water. Daarnaast vindt u hier diverse horecagelegenheden met prachtige terrassen en uitzicht over de plas. Ook gezinnen zullen zich hier direct thuis voelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Tevens zijn er tal van sportvoorzieningen aanwezig, waaronder hockey-, tennis-, voetbal- en golfverenigingen. Hierdoor biedt deze locatie een ideale combinatie van comfortabel wonen en een actieve levensstijl. Centrale ligging en bereikbaarheid Ondanks de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereikt u binnen circa 15 minuten, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, theaters, musea en uitgaansgelegenheden. Ook populaire locaties zoals de Markthal, de Kop van Zuid en diverse culinaire hotspots bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16 en A20 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Utrecht, Breda en Amsterdam eenvoudig aan te rijden zijn. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabijheid, wat zorgt voor extra wooncomfort. Kortom: een unieke kans om een exclusieve vrijstaande woning te realiseren op een royaal perceel van 909 m² op een absolute toplocatie in Rotterdam. ??????? Belangrijke informatie Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,26%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning

Surfaces et volumes

Superficie du terrain
909 m²

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3066

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.