Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Kralingseweg 37

3062HB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 5.797

Fotoalbum

Kralingseweg 37 Rotterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Een uniek appartement vol charme. Op de 1e etage van de Kralingerhout flat, direct aan het Kralingse bos gelegen, ruim, licht en sfeervol 3 kamer appartement met zonnig balkon op het zuid/westen. Unieke indeling door situering over de breedte met grote raampartijen en leuk en levendig uitzicht richting de Kralingse Plaslaan en het bos. De locatie is fenomenaal, binnen enkele stappen bereikt u het bos of de gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer aan o.a. de Kortekade, de Oudedijk en de Lusthofstraat. In de onderbouw is een praktische privé berging en parkeren doen de bewoners op eigen terrein. Wonen in dit stukje van Kralingen is wonen in de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving direct aan het bos én een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loop/fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in gezellige horecagelegenheden en winkels zoals op de Kortekade, de Lusthofstraat en de Oudedijk. Neighborhood: Kralingen A unique apartment full of charm. Located on the first floor of the Kralingerhout building, directly next to the Kralingse Bos, this spacious, bright, and atmospheric three-room apartment features a sunny southwest-facing balcony. The apartment has a unique layout, extending across the full width of the building with large windows and a pleasant, lively view toward the Kralingse Plaslaan and the forest. The location is phenomenal: within just a few steps you can reach the forest or the lively cafés, restaurants, shops, and public transport connections on streets such as the Kortekade, Oudedijk, and Lusthofstraat. In the basement there is a practical private storage room, and residents can park on the building’s private grounds. Living in this part of Kralingen means enjoying the ideal combination of a quiet, green residential environment right next to the forest, while still being conveniently close to the city center of Rotterdam. The area is easily accessible by both car and public transport. Tram stops and the Voorschoterlaan and Gerdesiaweg metro stations are within walking or cycling distance, and several main roads can be reached quickly. There are plenty of recreational and sports facilities nearby, including hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course, and a sailing club. The neighborhood also offers a wide variety of cozy cafés, restaurants, and shops, particularly along the Kortekade, Lusthofstraat, and Oudedijk. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met bellenplateau en brieventbussen. Fraaie ontvangsthal met toegang tot het trappenhuis en de lift. 1e verdieping: Entree, vestibule met meterkast en garderobe. Hal met toilet. Ruime lichte living ca. 6.65 x 4.45 met grote raampartijen over de volle breedte, vaste buffetkast, parketvloer en deur naar zonnig balkon op het zuidwesten. Slaap/werkkamer I ca. 4.75 x 2.60 (ensuite aan de woonkamer) met eveneens grote raampartijen en leuk uitzicht over de Kralingse plaslaan en richting de Plas. Slaapkamer II ca. 3.10 x 3.05 met vaste garderobekast. Keurige eenvoudig ingerichte keuken (origineel Piet Zwart), voorzien van los gasfornuis en koelkast en vaste buffetkast. Geheel betegelde badruimte ca. 2.85 x 2.50 met wastafel, douchecabine en aansluitmogelijkheid voor wasmachine. Bijzonderheden: Bijzonder charmant en sfeervol appartement met veel lichtinval door grote raampartijen en een praktische indeling met 2 slaapkamers en zonnige balkon. Fenomenale locatie, direct aan het Kralingse Bos & Plas en op loopafstand van gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer. Originele Piet Zwart keuken, fraaie parketvloeren en handige bergkasten typeren de originaliteit van de oorspronkelijke architectuur. Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €378,- per maand, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. MJOP is aanwezig. De laatste jaren heeft het complex behoorlijke onderhoud – en - verduurzamingsslagen gemaakt. Verwarming en warmwater middels blokverwarming, voorschot thans ca. €72,- per maand. Volledig voorzien van HR+ dubbel glas in nieuw houten kozijnen. Energielabel G, ondanks dat de meeste in dit complex een label C krijgen heeft dit appartement een label G gekregen. Dit heeft louter te maken met de locatie op de 1e bouwlaag (boven de inpandige garages, waardoor in het automatische label-classificatie-systeem een G naar voren komt. In de onderbouw een gezamenlijke fietsenberging en een eigen berging van ca. 5 m2. Parkeren mogelijk op eigen terrein, met slagboom afgesloten. Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht Kralingen. Woonoppervlakte ca. 74 m2, inhoud ca. 253 m3, bouwjaar 1959. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
253 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Blokverwarming en stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan water en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.