Direkt zum Inhalt
Logo von At Home Makelaardij

Kratonkade 648

3024EW Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Kratonkade 648 Rotterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rotterdam at its finest! Wonen in dit gave semi-penthouse op de hippe Lloydpier met gedeeltelijke uitzicht over de bruisende Maas en volledige uitzicht over de Schiehaven. Sterker nog; je maakt zelf deel uit van de prachtige skyline van deze wereldstad! Dit prachtige en energiezuinige driekamer-hoekappartement is gelegen op de 7e en tevens bovenste verdieping en beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een grote berging in de onderbouw. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Wonen aan het water, met het centrum binnen handbereik. De wijk Delfshaven/Schiemond/Lloydkwartier is een levendige stadsbuurt aan de Nieuwe Maas waar het karakter van het oude Delfshaven met het oude Schiemond samenkomt met de moderne vibe van het nieuwe Lloydkwartier. De mix van eigentijdse architectuur en maritieme historie geeft de wijk een eigen, stoer gezicht. De buurt bruist van creatieve ondernemers, bijzondere gebouwen en fijne horeca. Cultuur en ontspanning vind je om de hoek in het Museumpark en het Euromastpark, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Met de watertaxi sta je binnen enkele minuten op het sfeervolle Katendrecht en het centrum bereik je in no-time per fiets. Ook de tramlijn 8, metrostation Coolhaven en ring Rotterdam zijn op korte afstand gelegen en brengen je naar de omliggende stadsdelen en andere plaatsen! Schiemond/ Lloydkwartier is urban wonen op z’n best: dynamisch, comfortabel en direct aan het water. Let op! Bieden vanaf prijs € 600.000,- k.k. exclusief parkeerplaats. Parkeerplaats in de parkeerkelder verplichte afname met vaste prijs: € 35.000,- k.k. Begane grond Via de afgesloten en keurig verzorgde entree betreed je het moderne complex. Hier bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen, evenals de toegang tot de lift. Daarnaast is er directe toegang tot de ondergelegen parkeerkelder en de privébergingen in de onderbouw. 7e verdieping De entree van de woning komt uit in de lange gang die toegang biedt tot alle vertrekken. In deze gang bevinden zich de meterkast met een glasvezelaansluiting, twee praktische bergkasten waarvan 1 met opstelling voor de wasapparatuur met eigen mechanische ventilatie unit. Een modern afgewerkte toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een antracietkleurige vloer en achterwand, wit tegelwerk tot aan het plafond, een wandcloset en een fonteintje. De woning beschikt over twee comfortabele en ruim bemeten slaapkamers van resp. ca. 11 m² en ca. 12 m². De ruimtelijke badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met stijlvol meubel. Dankzij de grote raampartij met te openen ramen geniet je hier van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie. De woonkamer vormt het hart van de woning en is speels ingedeeld met een centraal geplaatste halfopen keuken. Aan weerszijden van de keuken zijn fraaie zit- en eetgedeeltes te creëren, beiden met een indrukwekkend uitzicht over de Maas en het water van de Schiehaven dankzij de gunstige ligging en hoogte. Het eetgedeelte is voorzien van twee schuifpuien die toegang geven tot het royale terras, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en het waterzicht optimaal tot zijn recht komt. De speels geplaatste keuken is uitgevoerd in een lichte grijze wandopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap en RVS achterwand en een wandunit met inbouw combimagnetron en inbouwkoelkast. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen werkblad en speels betegelde wanden, wat de keuken een eigentijdse uitstraling geeft. Door de aanwezige kasten en laden is er voldoende bergruimte beschikbaar! In de parkeerkelder is een eigen parkeerplaats aanwezig waardoor je altijd verzekerd bent van plek en je auto droog staat. De plaats is separaat geprijsd maar moet wel worden afgenomen bij de woning. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Hoek appartement; - Vanaf prijs van de woning bedraagt € 600.000,- exclusief parkeerplaats, - Bouwjaar ongeveer 2010; - EPA-Label A; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112 m² - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Aluminium kozijnen met HR beglazing; - Eigen parkeerplaats (verplichte afname met vaste prijs: € 35.000,-) en grote berging in de ondergelegen kelder; - Actieve en gezonde VvE: Bijdrage VvE appartement € 245,73 (2024/2025 wordt nog geïndexeerd aan de hand van inflatiecijfer) en VvE parkeerplaats € 42,09 (indicatie 2026); - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
392 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3024

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.