Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Lagendijk

Laan van Avant-Garde 464

3059VA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.591

Fotoalbum

Laan van Avant-Garde 464 Rotterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze instapklare woning aan de geliefde Laan van Avant-Garde 464 in Rotterdam Nesselande. Deze moderne woning biedt een zee aan ruimte (147m2) verdeeld over drie verdiepingen. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim huis in een kindvriendelijke buurt met veel groen, water en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal treft u de meterkast, een modern afgewerkt toilet en de toegang tot de lichte en uitgebouwde woonkamer. Dankzij de schuifpui en een extra raam aan de achterzijde is er veel daglicht. De gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een strakke afwerking, de vloer is voorzien van een nette laminaatvloer. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de nette, open keuken met grote raampartijen. De keuken is van alle gemakken voorzien: een koel/vrieskast, combi oven/magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle keurig afgewerkt met laminaatvloeren en glad gestuukte wanden en plafond. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, wasmeubel, een comfortabel ligbad en een ruime douche. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers: één met een dakkapel met fantastisch mooi uitzicht over het water en de wijk, en één slaapkamer met een dakraam. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en mechanische ventilatie en Velux dakraam. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer en strak gestuukte wanden. Via de vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een houten berging. Via het achterpad, dat direct grenst aan een waterpartij, is de tuin goed bereikbaar. Kinderen kunnen hier fijn spelen: om de hoek ligt een grote speeltuin met grasveld. Bijzonderheden Ligging en omgeving Deze woning is perfect gelegen in de gewilde wijk Nesselande. Op loopafstand vindt u basisscholen, een metrostation, de boulevard met diverse winkels en restaurants én de Zevenhuizerplas met strand, de perfecte plek voor een zomerse dag. De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk met volop speelgelegenheid. Verkoper aan het woord Met ontzettend veel plezier hebben wij hier gewoond, samen met onze drie kinderen. De ligging is rustig en kindvriendelijk. Met een speeltuintje achter het huis en op loopafstand de kinderopvang en de basisschool – ideaal. Wat het wonen hier zo bijzonder maakt, is de ligging aan het brede water. Er is veel ruimte om je heen en het uitzicht is werkelijk uniek; zo’n plek vind je nergens anders in de buurt. De tuin ligt heerlijk gunstig en biedt volop privacy. Dankzij het ruime terras en de verlengde vlonder aan het water kun je hier ’s ochtends genieten van een kop koffie of ’s avonds ontspannen na een drukke dag , altijd in een sfeer van rust en een vleugje luxe. In het voorjaar dobberen eendjes en zwanen voorbij en maakten we vaak een klein tochtje met het bootje; voor de kinderen telkens een avontuur dicht bij huis. Ze speelden eindeloos met buurtgenootjes: vissen, kikkers en hagedisjes ontdekken, er is altijd iets te beleven. En in de winter? Dan veranderde het water in onze achtertuin in een eigen privé schaatsbaan! Het huis zelf biedt verrassend veel ruimte en voelt licht en open: een heerlijke plek waar wij ons altijd thuis hebben gevoeld. Nu start voor ons een nieuw hoofdstuk, maar we nemen afscheid van deze bijzondere plek in Nesselande met pijn in ons hart. Kenmerken op een rij • Woonoppervlakte: 147 m² en Perceeloppervlakte: 150 m² • Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad • Tuin op het oosten, met berging en achterom • Kindvriendelijke ligging aan speeltuin en nabij water • Op loopafstand van strand, winkels en OV • Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) • Bouwjaar 2007 • Volledig geïsoleerd met dubbel glas en stadsverwarming (gasloos wonen)

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
531 m³
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3059

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.