Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Laan van Avant-Garde 464
3059VA Rotterdam • Zuid-Holland
Vendu
Galerie de photos
Description
Stap binnen in deze instapklare woning aan de geliefde Laan van Avant-Garde 464 in Rotterdam Nesselande. Deze moderne woning biedt een zee aan ruimte (147m2) verdeeld over drie verdiepingen. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim huis in een kindvriendelijke buurt met veel groen, water en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal treft u de meterkast, een modern afgewerkt toilet en de toegang tot de lichte en uitgebouwde woonkamer. Dankzij de schuifpui en een extra raam aan de achterzijde is er veel daglicht. De gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een strakke afwerking, de vloer is voorzien van een nette laminaatvloer. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de nette, open keuken met grote raampartijen. De keuken is van alle gemakken voorzien: een koel/vrieskast, combi oven/magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle keurig afgewerkt met laminaatvloeren en glad gestuukte wanden en plafond. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, wasmeubel, een comfortabel ligbad en een ruime douche. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers: één met een dakkapel met fantastisch mooi uitzicht over het water en de wijk, en één slaapkamer met een dakraam. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en mechanische ventilatie en Velux dakraam. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer en strak gestuukte wanden. Via de vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een houten berging. Via het achterpad, dat direct grenst aan een waterpartij, is de tuin goed bereikbaar. Kinderen kunnen hier fijn spelen: om de hoek ligt een grote speeltuin met grasveld. Bijzonderheden Ligging en omgeving Deze woning is perfect gelegen in de gewilde wijk Nesselande. Op loopafstand vindt u basisscholen, een metrostation, de boulevard met diverse winkels en restaurants én de Zevenhuizerplas met strand, de perfecte plek voor een zomerse dag. De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk met volop speelgelegenheid. Verkoper aan het woord Met ontzettend veel plezier hebben wij hier gewoond, samen met onze drie kinderen. De ligging is rustig en kindvriendelijk. Met een speeltuintje achter het huis en op loopafstand de kinderopvang en de basisschool – ideaal. Wat het wonen hier zo bijzonder maakt, is de ligging aan het brede water. Er is veel ruimte om je heen en het uitzicht is werkelijk uniek; zo’n plek vind je nergens anders in de buurt. De tuin ligt heerlijk gunstig en biedt volop privacy. Dankzij het ruime terras en de verlengde vlonder aan het water kun je hier ’s ochtends genieten van een kop koffie of ’s avonds ontspannen na een drukke dag , altijd in een sfeer van rust en een vleugje luxe. In het voorjaar dobberen eendjes en zwanen voorbij en maakten we vaak een klein tochtje met het bootje; voor de kinderen telkens een avontuur dicht bij huis. Ze speelden eindeloos met buurtgenootjes: vissen, kikkers en hagedisjes ontdekken, er is altijd iets te beleven. En in de winter? Dan veranderde het water in onze achtertuin in een eigen privé schaatsbaan! Het huis zelf biedt verrassend veel ruimte en voelt licht en open: een heerlijke plek waar wij ons altijd thuis hebben gevoeld. Nu start voor ons een nieuw hoofdstuk, maar we nemen afscheid van deze bijzondere plek in Nesselande met pijn in ons hart. Kenmerken op een rij • Woonoppervlakte: 147 m² en Perceeloppervlakte: 150 m² • Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad • Tuin op het oosten, met berging en achterom • Kindvriendelijke ligging aan speeltuin en nabij water • Op loopafstand van strand, winkels en OV • Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) • Bouwjaar 2007 • Volledig geïsoleerd met dubbel glas en stadsverwarming (gasloos wonen)
Prêt immobilier berekenen
€ 675.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350
3,04%
Annuellement
%
€ 33.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 675.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Contenu
- 531 m³
- Aire de la cour arrière
- 72 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2007
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 23-09-2025
- Date de vente
- 24-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Samuel Mullerstraat 29 B
3023SM Rotterdam
€ 500.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nansenplaats 197
3069CP Rotterdam
€ 300.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
1e Jerichostraat 83
3061GD Rotterdam
€ 2.499 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Adrien Mildersstraat 62
3022NJ Rotterdam
Prix sur demande
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Scharlakendoorn 1
3068MS Rotterdam
€ 445.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 155 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Honingerdijk 125 B
3063AM Rotterdam
€ 329.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Immanuel Kantstraat 314
3076DM Rotterdam
€ 285.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hogenbanweg 78 D
3028GR Rotterdam
€ 279.500 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
