Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Kaar

Maashaven N.z. 439

3072AE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 5.257

Fotoalbum

Maashaven N.z. 439 Rotterdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kadewoning met karakter aan de Maashaven - Katendrecht op z’n best! Wonen aan het water, in één van de leukste en hipste wijken van Rotterdam? Deze ruime, vierlaagse kadewoning (4 slaapkamers) op Katendrecht heeft alles in zich: licht, ruimte, speelsheid, uitzicht en sfeer. Tuin? Check. Parkeerplaats? Check. Zonnepanelen? Tuurlijk! En eerlijk is eerlijk - Katendrecht bruist. Cultuur, architectuur, gastronomie; hier vind je het allemaal. Van stoere pakhuizen en koffiebars tot culinaire hotspots en de mooiste musea: Katendrecht is superhip en vol leven, en in dit huis voel je dat, maar dan met de rust en warmte van thuis. Binnenkijken? Graag! Je komt binnen in een hal met ruim toilet en ruimte voor jassen en schoenen. Daarachter openbaart zich de woonkeuken - een heerlijke plek waar je veel tijd zal gaan doorbrengen! De lichte en hoge woonkeuken is voorzien van een kookeiland met rvs-blad, inductie-kookplaat, vaatwasser en genoeg plaats voor die lange tafelsessies met vrienden. Aan de waterkant een knusse chillhoek, achterin de grote eettafel onder de hoge vide. Een woondroom! Door de enorme glazen pui valt het licht prachtig binnen; de gietvloer (met vloerverwarming) en de open trap maken het af: stoer en warm tegelijk. Achter de schuifpui ligt de tuin op het noordwesten, mét berging en een eigen parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein. Dat zijn de bijzonderheden die dit huis éxtra aantrekkelijk maken. Eerste verdieping Hier vind je de woonkamer; lekker licht, dankzij de vide en de hoge ramen. Aan de achterkant kijk je leuk naar beneden - een superspeels element in dit leuke huis - naar de keuken waar het leven zich afspeelt. Aan de voorzijde? Uitzicht op de Maashaven. En twee Franse balkons waardoor je extra profiteert van de lichtinval. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met een witte gietvloer. Mooie, ruime en lichte kamers, met natuurlijk aan de voorzijde weer uitzicht op het water. In het midden ligt de fraaie badkamer - helemaal vernieuwd, modern en sereen met ruime douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet. Rustig, stijlvol en af. Derde verdieping Boven vind je nog twee kamers: een grote slaapkamer aan de voorkant (uitzicht alom!) en aan de achterzijde een royale L-vormige kamer met vaste kastenwand. Tussen de twee slaapkamers vind je de inpandige berging/wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook vind je hier het WTW-systeem en een wastafel. Praktisch én netjes weggewerkt. En Katendrecht? Dat is niet zomaar een wijk. Het is een plek met energie, historie en lef. Waar de stad vernieuwt, maar de ziel blijft. Je loopt zo naar de Fenix Food Factory, pakt een koffie bij Kopi Soesoe of wandelt via de Rijnhavenbrug zó naar de overkant. Hier woon je grootstedelijk, maar met een glimlach. Kortom: Een heerlijk licht, ruim en eigenzinnig huis op één van de hipste plekken van Rotterdam, met uitzicht, karakter en genoeg ruimte om echt te leven. En het allerleukste? Dit kan jouw nieuwe huis worden! Nog even praktisch: • Bouwjaar 2009 • Woonoppervlakte ca. 171 m² • Energielabel A++ • Eigen grond • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein • Tuin en berging • VvE voor binnenterrein/ parkeerplaats ( circa € 94,- per maand) • Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie • Stadsverwarming / vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping) • Voorzien van 10 zonnepanelen • Oplevering in overleg Wil je deze leuke kadewoning bezichtigen? WhatsApp of bel Makelaar Kaar: 06 247 555 92 / of mail naar *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Inhalt
632 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3072

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.