Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Rotterdam

Mathenesserlaan 481 A

3023GL Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 3.723

Fotoalbum

Mathenesserlaan 481 A Rotterdam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sta je voor dit statige pand uit 1912 aan de chique Mathenesserlaan, dan is het niet moeilijk voor te stellen dat het veel geheimen meedraagt. Twee wereldoorlogen doorstaan, een arrestatie tijdens WO2, in de jaren 60 een opleidingsinstituut voor typisten en boekhouders. En je kon er je middenstandsdiploma halen, getuige advertenties van “Handelsinstituut Pompenburg” uit het stadsarchief. Een logement was het ook nog een tijd. Veel aan deze grote, karakteristieke dubbele benedenwoning (282 m2) met royale tuinen herinnert aan al deze eerdere levens. Het aanzicht. De oude, zware bankkluisdeur in het souterrain. De bijkeuken die getuigt van vroegere tijden toen dit chique herenhuis nog personeelsvertrekken herbergde. Maar ook: alle sierlijsten en ornamenten, de vintage deurhanger in de hal, de vele met marmer beklede schouwen, het antieke jaren ’20 glas in de tussendeuren, het gedetailleerde houtsnijwerk, de suite-omlijsting tussen eetkamer en woonkamer. En de vele glas-in-loodramen die behouden zijn, ondanks dat overal nu HR++ of Beng-glas in zit. Met zorgvuldig behoud van het karakter, is dit prachtige grote familiehuis door de jaren heen tijdens grondige renovaties uiteraard gemoderniseerd, en voorzien van alle comfort en gemakken die je als hedendaagse bewoner wenst. Denk aan: hoogwaardige afwerking, prachtige nieuwe keuken en badkamers met luxe uitstraling, isolatieglas en energielabel A. Een perfecte combinatie tussen karakter en comfort. Tel daarbij op dat je met de beschutte voortuin en diepe achtertuin (18 meter diep) gedurende de lente- en zomermaanden altijd ergens zon hebt, en dit is een ware stadsoase. INDELING Begane grond: In de beschutte voortuin op het Zuiden zit je vanaf de vroege middag heerlijk windvrij te genieten van de vogeltjes die hier opvallend veel buurten. Via de voordeurtreden opent de authentieke voordeur in klassiek ‘grachtengroen’ naar een tochtportaal, daarachter de statige, hoge hal. Het trappenhuis in combinatie met het glas-in-lood van de tegenovergelegen ‘opkamer’ is een prachtige binnenkomer. De hoge woonkamer aan de voorkant heeft een erker met brede vensterbank en grote raampartijen, waardoor je automatisch naar het licht wordt getrokken. De klassieke witgeel gestreepte markiezen houden directe zoninval tegen. Via het sierlijke ensuite-portaal loop je woonkeuken in; een grote open ruimte die in het teken staat van koken, eten én gezelligheid. Door het eiland met barretje, blijft de thuiskok in verbinding met de familieleden of gasten. De keuken is o.a. voorzien van een Quooker, een extra grote oven en gasstel (SMEG), afzuigkap (SMEG), een hyperefficiënte uittrekkoelkast (Liebherr) en extra stopcontacten in het eiland. Met gemak geniet je hier met 10 eters van een gezellige avond. Ook deze ruimte heeft een lichte sfeer; de achterwand bestaat bijna volledig uit glas. Serredeuren geven toegang tot een hoger gelegen veranda in de achtertuin. Die eerste koffie in de ochtendzon smaakt nergens beter dan hier. Vanuit de hal bereik je het compleet vernieuwde moderne toilet. Een halve verdieping hoger bevindt zich een opkamer: de eerste slaapkamer van het huis. Gezien de ligging en het vele glas-in-lood ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkkantoor. Eerste verdieping: Een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom aan de achterkant heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op de tuin. De moderne badkamer en suite (in 2021 compleet vernieuwd) wordt gescheiden door een robuuste ‘boomstamplak’ schuifdeur. De badkamer beschikt over: een plafond met inbouwspots, een extra brede inloopdoopdouche met stortdouche, riant ligbad en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer aan de achterkant is wederom een opkamer. Deze wordt nu gebruikt als walk-in closet. Verderop biedt de overloop toegang tot een kleine, tweede badkamer en een tweede, separate toilet. Beiden compleet vernieuwd in 2021. Aan de voorzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer van deze verdieping. Extra opbergruimte vind je in de drie inpandige kasten op deze overloop. Bijkeuken: Vanuit de hal bereik je de bijkeuken, die zich tussen de begane grond en het souterrain bevindt, op tuinniveau. Op zonnige dagen en bbq-feestjes betrek je deze ruimte makkelijk bij de tuin. Naast een klein aanrechtblok met spoelbak, staan hier nu een grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine (Samsung) en een voorraadkast (beiden ter overname). Souterrain: Via een trap kom je in het souterrain dat met 95 m2 tot slot veel mogelijkheden biedt. Een zelfstandige leefruimte voor inwonende kinderen die studeren of nog woningzoekend zijn. Inwonende ouders. Een B&B aan huis, het gebeurt meer. Een praktijkruimte. Of gewoon een heerlijk grote ruimte voor eigen hobby’s, een donkere kroeg, een thuis gym: het kan allemaal. De kelderramen aan de voorzijden laten licht binnen. Huidige bewoners hebben ooit advies ingewonnen: het is mogelijk een van de ramen uit te breken en er een deur van te maken, om een zelfstandige ingang vanuit de voortuin te creëren. Naast de grote open ruimte, geeft het souterrain ook toegang tot een groot washok (mogelijkheid een extra badkamer van te maken), een berging die nu dienstdoet als gereedschapshok. En een bijzondere ruimte achter een grote stalen bankkluisdeur. Berging voor de tuinspullen? Of misschien toch een eigen wijnlokaal? De temperatuur is er perfect voor. Achtertuin De achtertuin is met 90 m2 een royale tuin voor stadse begrippen. Gelegen op het noordoosten en begrensd door hoge bomen, geniet je hier toch van en in relatieve rust. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en aangelegd in het voorjaar van 2024. Tussen de pergola en onder de bloeiende perenboom eet je hier met grote gezelschappen lekker buiten. Er is een betegeld deel voor een buitenkeuken en er zijn loungeplekken. En op het kunstgras achterin kunnen kinderen spelen of vang je in de middag de laatste zonnestralen. De Mathenesserlaan is een laan met statuur door de prachtige herenhuizen. Dankzij de ligging tussen het stadscentrum en Delfshaven bevindt de woning zich in een kindvriendelijke en groene omgeving, met op korte afstand alle stadsgemakken. Speeltuin? Tien minuten lopen. Kinderopvang? In de straat. Supermarkten, horeca? Vanuit alle looprichtingen in de buurt. Centraal Station? Vijf minuten fietsen. De groene, idyllische Heemraadsingel is op loopafstand, Diergaarde Blijdorp in de buurt. En met naastgelegen uitvalswegen en de tram en bus direct om de hoek ben je overal zo. BIJZONDERHEDEN: - onderdeel van een statig herenhuis; - niet voor niets beschermd stadsgezicht; - ca. 282m² woonplezier; - authentieke details, zonder in te leveren op comfort; - energielabel A; - 5 slaapkamers + mogelijkheid tot meer; - 2 badkamers; - eigen grond; - gelegen aan de statige Mathenesserlaan; - tal van voorzieningen binnen handbereik; - royale achtertuin; - recentelijk een Quickscan voor fundering uitgevoerd: hoge beoordeling; - maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren € 150,-; - oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar); - funderingsclausule DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,34%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
282 m²
Inhalt
977 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3023

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.