Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Rotterdam

Mathenesserlaan 481 A

3023GL Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 3.723

Photo Gallery

Mathenesserlaan 481 A Rotterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Sta je voor dit statige pand uit 1912 aan de chique Mathenesserlaan, dan is het niet moeilijk voor te stellen dat het veel geheimen meedraagt. Twee wereldoorlogen doorstaan, een arrestatie tijdens WO2, in de jaren 60 een opleidingsinstituut voor typisten en boekhouders. En je kon er je middenstandsdiploma halen, getuige advertenties van “Handelsinstituut Pompenburg” uit het stadsarchief. Een logement was het ook nog een tijd. Veel aan deze grote, karakteristieke dubbele benedenwoning (282 m2) met royale tuinen herinnert aan al deze eerdere levens. Het aanzicht. De oude, zware bankkluisdeur in het souterrain. De bijkeuken die getuigt van vroegere tijden toen dit chique herenhuis nog personeelsvertrekken herbergde. Maar ook: alle sierlijsten en ornamenten, de vintage deurhanger in de hal, de vele met marmer beklede schouwen, het antieke jaren ’20 glas in de tussendeuren, het gedetailleerde houtsnijwerk, de suite-omlijsting tussen eetkamer en woonkamer. En de vele glas-in-loodramen die behouden zijn, ondanks dat overal nu HR++ of Beng-glas in zit. Met zorgvuldig behoud van het karakter, is dit prachtige grote familiehuis door de jaren heen tijdens grondige renovaties uiteraard gemoderniseerd, en voorzien van alle comfort en gemakken die je als hedendaagse bewoner wenst. Denk aan: hoogwaardige afwerking, prachtige nieuwe keuken en badkamers met luxe uitstraling, isolatieglas en energielabel A. Een perfecte combinatie tussen karakter en comfort. Tel daarbij op dat je met de beschutte voortuin en diepe achtertuin (18 meter diep) gedurende de lente- en zomermaanden altijd ergens zon hebt, en dit is een ware stadsoase. INDELING Begane grond: In de beschutte voortuin op het Zuiden zit je vanaf de vroege middag heerlijk windvrij te genieten van de vogeltjes die hier opvallend veel buurten. Via de voordeurtreden opent de authentieke voordeur in klassiek ‘grachtengroen’ naar een tochtportaal, daarachter de statige, hoge hal. Het trappenhuis in combinatie met het glas-in-lood van de tegenovergelegen ‘opkamer’ is een prachtige binnenkomer. De hoge woonkamer aan de voorkant heeft een erker met brede vensterbank en grote raampartijen, waardoor je automatisch naar het licht wordt getrokken. De klassieke witgeel gestreepte markiezen houden directe zoninval tegen. Via het sierlijke ensuite-portaal loop je woonkeuken in; een grote open ruimte die in het teken staat van koken, eten én gezelligheid. Door het eiland met barretje, blijft de thuiskok in verbinding met de familieleden of gasten. De keuken is o.a. voorzien van een Quooker, een extra grote oven en gasstel (SMEG), afzuigkap (SMEG), een hyperefficiënte uittrekkoelkast (Liebherr) en extra stopcontacten in het eiland. Met gemak geniet je hier met 10 eters van een gezellige avond. Ook deze ruimte heeft een lichte sfeer; de achterwand bestaat bijna volledig uit glas. Serredeuren geven toegang tot een hoger gelegen veranda in de achtertuin. Die eerste koffie in de ochtendzon smaakt nergens beter dan hier. Vanuit de hal bereik je het compleet vernieuwde moderne toilet. Een halve verdieping hoger bevindt zich een opkamer: de eerste slaapkamer van het huis. Gezien de ligging en het vele glas-in-lood ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkkantoor. Eerste verdieping: Een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom aan de achterkant heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op de tuin. De moderne badkamer en suite (in 2021 compleet vernieuwd) wordt gescheiden door een robuuste ‘boomstamplak’ schuifdeur. De badkamer beschikt over: een plafond met inbouwspots, een extra brede inloopdoopdouche met stortdouche, riant ligbad en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer aan de achterkant is wederom een opkamer. Deze wordt nu gebruikt als walk-in closet. Verderop biedt de overloop toegang tot een kleine, tweede badkamer en een tweede, separate toilet. Beiden compleet vernieuwd in 2021. Aan de voorzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer van deze verdieping. Extra opbergruimte vind je in de drie inpandige kasten op deze overloop. Bijkeuken: Vanuit de hal bereik je de bijkeuken, die zich tussen de begane grond en het souterrain bevindt, op tuinniveau. Op zonnige dagen en bbq-feestjes betrek je deze ruimte makkelijk bij de tuin. Naast een klein aanrechtblok met spoelbak, staan hier nu een grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine (Samsung) en een voorraadkast (beiden ter overname). Souterrain: Via een trap kom je in het souterrain dat met 95 m2 tot slot veel mogelijkheden biedt. Een zelfstandige leefruimte voor inwonende kinderen die studeren of nog woningzoekend zijn. Inwonende ouders. Een B&B aan huis, het gebeurt meer. Een praktijkruimte. Of gewoon een heerlijk grote ruimte voor eigen hobby’s, een donkere kroeg, een thuis gym: het kan allemaal. De kelderramen aan de voorzijden laten licht binnen. Huidige bewoners hebben ooit advies ingewonnen: het is mogelijk een van de ramen uit te breken en er een deur van te maken, om een zelfstandige ingang vanuit de voortuin te creëren. Naast de grote open ruimte, geeft het souterrain ook toegang tot een groot washok (mogelijkheid een extra badkamer van te maken), een berging die nu dienstdoet als gereedschapshok. En een bijzondere ruimte achter een grote stalen bankkluisdeur. Berging voor de tuinspullen? Of misschien toch een eigen wijnlokaal? De temperatuur is er perfect voor. Achtertuin De achtertuin is met 90 m2 een royale tuin voor stadse begrippen. Gelegen op het noordoosten en begrensd door hoge bomen, geniet je hier toch van en in relatieve rust. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en aangelegd in het voorjaar van 2024. Tussen de pergola en onder de bloeiende perenboom eet je hier met grote gezelschappen lekker buiten. Er is een betegeld deel voor een buitenkeuken en er zijn loungeplekken. En op het kunstgras achterin kunnen kinderen spelen of vang je in de middag de laatste zonnestralen. De Mathenesserlaan is een laan met statuur door de prachtige herenhuizen. Dankzij de ligging tussen het stadscentrum en Delfshaven bevindt de woning zich in een kindvriendelijke en groene omgeving, met op korte afstand alle stadsgemakken. Speeltuin? Tien minuten lopen. Kinderopvang? In de straat. Supermarkten, horeca? Vanuit alle looprichtingen in de buurt. Centraal Station? Vijf minuten fietsen. De groene, idyllische Heemraadsingel is op loopafstand, Diergaarde Blijdorp in de buurt. En met naastgelegen uitvalswegen en de tram en bus direct om de hoek ben je overal zo. BIJZONDERHEDEN: - onderdeel van een statig herenhuis; - niet voor niets beschermd stadsgezicht; - ca. 282m² woonplezier; - authentieke details, zonder in te leveren op comfort; - energielabel A; - 5 slaapkamers + mogelijkheid tot meer; - 2 badkamers; - eigen grond; - gelegen aan de statige Mathenesserlaan; - tal van voorzieningen binnen handbereik; - royale achtertuin; - recentelijk een Quickscan voor fundering uitgevoerd: hoge beoordeling; - maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren € 150,-; - oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar); - funderingsclausule DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,34%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
282 m²
Content
977 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3023

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.