Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Van Beuningenstraat 5 BGL

3039WB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 5.989

Photo Gallery

Van Beuningenstraat 5 BGL Rotterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Volledig intern gerenoveerd en onder architectuur verbouwde 4-kamer woning (3 goede slaapkamers) met een zeer ruim balkon én extra hoge plafonds (een hoogte om zelf te komen ervare), op 1 minuut van het Vroesenpark in het geliefde Blijdorp ! Ben je op zoek naar een woning waar je direct je verhuisdozen kunt uitpakken? Dan is dit stijlvolle 4-kamerappartement absoluut een bezichtiging waard. Met drie slaapkamers, een luxe en tailor-made afwerkingsniveau, een moderne leefkeuken met kookeiland, een fraaie badkamer, separaat toilet én twee zonnige balkons biedt deze woning alles voor comfortabel stadswonen. De beleving heeft bij de herontwikkeling centraal gestaan ; De hoogtes, het maatwerk met mooie opberg-oplossingen, de gezellige woon- / eetkamer. Dankzij de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde kun je de hele dag genieten van zon én buitenleven. Een woning die je gezien en beleefd moet hebben! Wonen in Blijdorp Blijdorp behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. De combinatie van karakteristieke jaren '30 architectuur, veel groen en een centrale ligging maakt deze buurt enorm populair. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige horecagelegenheden, sportvoorzieningen en scholen: alles bevindt zich in de directe omgeving. Op loopafstand ligt het Vroesenpark, voor veel Rotterdammers dé plek om te ontspannen zodra de zon zich laat zien. Picknicken, sporten, wandelen of genieten van een van de vele evenementen; hier komt de buurt samen. Ook het Roel Langerakpark biedt volop mogelijkheden voor sport en recreatie. Daarnaast zijn de sfeervolle Provenierswijk en het Oude Noorden eenvoudig bereikbaar, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en creatieve hotspots. Qua bereikbaarheid zit je hier eveneens uitstekend. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts enkele fietsminuten afstand, terwijl metrostation Blijdorp, Rotterdam Centraal en diverse uitvalswegen richting A13 en A20 snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Tweede verdieping Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van het appartement en voelt direct ruim en uitnodigend aan. De fraaie parketvloer zorgt voor een warme uitstraling. Strakke lijnen, maatwerk inbouwkasten en zorgvuldig gerestaureerde originele deuren vormen samen een harmonieus en tijdloos interieur. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken. Het kookeiland vormt het centrale middelpunt van de ruimte en maakt deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (ter overname). Aan het eiland is ruimte voor een gezellige zitplek, ideaal voor een ontbijt, een borrel of gezelschap tijdens het koken. Aan de achterzijde liggen drie goed bemeten slaapkamers, alle 3 met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De voormalige keuken is nu de waskamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning, en biedt toegang tot het tweede balkon. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met luxe materialen en verfijnde details. Deze ruimte beschikt over een ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Het separate gastentoilet is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een fonteintje met warm en koud water en een bidet. De meterkast bevindt zich buiten de woning, direct naast de voordeur. Kwaliteiten: - Dit door een architect ontworpen en volledig gerenoveerde appartement voelt vanaf het eerste moment uitzonderlijk ruim aan, met een loftachtige beleving van ruimte en volume, gecombineerd met een warme en uitnodigende sfeer. - Het appartement geniet de hele dag van veel natuurlijk licht. - Geluidsisolerende vloeren met een meerlaags systeem dat zorgt voor volledige stilte. - De woning beschikt over uitzonderlijk veel geïntegreerde opbergruimte, waaronder ingebouwde kasten in alle slaapkamers, vaste wandkasten en een wasruimte naast de keuken die tevens dienstdoet als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte ca. m² (?) - Inhoud ca. m³ (?) - Gelegen op eigen grond - Onderdeel van beschermd stadsgezicht - Loft-achtige ruimtelijkheid gecombineerd met een warme en sfeervolle uitstraling. - Extra hoge plafonds (3,6 meter) die het gevoel van ruimte versterken. - Maatwerk inbouw meubilair door het gehele appartement biedt volop extra bergruimte. - Meerlaagsgeluidsisolerend vloersysteem voor uitzonderlijk akoestisch comfort. - Volledig vernieuwde leidingen, cv-installatie en radiatoren. - Hoogwaardig luxe sanitair en kwaliteitskranen. - Nieuwe keuken voorzien van hoogwaardige merkapparatuur. - Nieuw aangelegd mechanisch ventilatiesysteem. - Nieuwe houten en aluminium kozijnen en balkondeuren met HR++ beglazing. - Geïsoleerde gevel en geïsoleerde dak-/plafondconstructie. - Originele binnendeuren zorgvuldig gerestaureerd. - Dimbare verlichting in de woonkamer, keuken en badkamers. - Hoogwaardige design schakelaars en stopcontacten. - Tijdens de renovatie zijn duurzame materialen met Europese certificeringen toegepast. - Directe toegang tot het balkon vanuit de keuken en eetkamer. - Twee balkons (aan de voor- en achterzijde), waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage van €... (?) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ----- English version below: Fully internally renovated and architect-designed 4-room apartment (3 good bedrooms) with a very spacious balcony and extra-high ceilings (a height you have to come and experience for yourself), 5 minute bike-ride from the central station, just across the street 1 minute from Vroesenpark in the beloved Blijdorp! Are you looking for a home where you can unpack your moving boxes immediately? Then this stylish 4-room apartment is absolutely worth a viewing. With three bedrooms, a luxurious and tailor-made finish, a modern eat-in kitchen with a cooking island, a beautiful bathroom, a w.c., and two sunny balconies, this home offers everything for comfortable city living. The experience was central to the renovation; the high ceilings, the custom work with beautiful and practical storage solutions, the cozy living/dining room: It doesn't just FEEL good; it has also been renovated really well and is brand new! The apartment has been insulated on both exterior facades and the ceiling/ roof. Thanks to the outdoor spaces at both the front and rear, you can enjoy the sun and outdoor living all day long. A home you must see and experience! Living in Blijdorp has been one of Rotterdam's most popular residential neighborhoods for years. The combination of characteristic 1930s architecture, abundant greenery, and a central location makes this neighborhood extremely popular. Here you live peacefully, while all daily amenities are within easy reach. From supermarkets and specialty shops to cozy restaurants and cafes, sports facilities, and schools: everything is located in the immediate vicinity. The Vroesenpark is within walking distance, for many Rotterdammers the place to relax as soon as the sun comes out. Picnicking, exercising, walking, or enjoying one of the many events; this is where the neighborhood comes together. The Roel Langerakpark also offers plenty of opportunities for sports and recreation. In addition, the atmospheric Provenierswijk and the Oude Noorden are easily accessible, with a varied range of shops, restaurants, and creative hotspots. In terms of accessibility, you are also excellently situated here. The center of Rotterdam is just a few minutes away by bike, while Blijdorp metro station, Rotterdam Central, and various arterial roads towards the A13 and A20 are quickly accessible. Layout Ground floor Well-maintained secured entrance with intercom, mailboxes, and access to the stairwell. Second floor Via the entrance, you enter the central hall, which provides access to all rooms of the apartment. The spacious living room extends over almost the entire length of the apartment and immediately feels spacious and inviting. The beautiful parquet floor creates a warm ambiance. Clean lines, custom-made built-in storage solutions, and carefully restored original doors come together in a balanced and timeless interior. The luxurious eat-in kitchen is located at the front. The kitchen island forms the central focal point of the room and makes this kitchen not only stylish but also particularly practical. The kitchen features various built-in appliances, including stove with integrated extractor hood, oven, and dishwasher. Fridge-freezer combination. There is space at the island for a cozy seating area, ideal for breakfast, drinks, or company while cooking. At the rear are three good-sized bedrooms, two with direct access to the sunny southwest-facing balcony. The former kitchen is now the laundry room and is located at the front of the home, providing access to the second balcony. The central heating boiler and the washing machine connection are located here. The bathroom is finished in a contemporary style with luxury materials (French Winkelman tiles), different modes of light and refined details. This room features a bathtub, a wall-mounted toilet, and towel radiator and floor heating. The guest toilet is separate and accessible from the hallway, inlcudes a sink with hot and cold water and a hygienic shower. The meter cupboard is located outside the home, next to the front door. Qualities: - The Fully architect-designed and completely renovated apartment. From the moment you enter, the apartment feels unusually spacious, with an immediate loft-like sense of volume softened by a warm and inviting atmosphere. - The apartment is filled with light all day long! - Sound insulated floors with multilayered system ensuring the complete silence - There is an exceptional amount of integrated storage throughout the home, including built-in wardrobes in every bedroom, built-in wall storage, and a laundry room adjacent to the kitchen that also functions as additional storage space. Highlights: - Lofty spatial feel combined with a warm and cosy atmosphere - Extra-high ceilings (3.6 m) enhancing spatial experience - Custom-made built-in furniture throughout the apartment (offering plenty of an extra storage room) - Multi-layer sound-insulated floor system (exceptional acoustic comfort) - Completely renewed plumbing, central heating system, and radiators - High-quality luxury sanitary fittings throughout - New branded equipment in the kitchen - Newly built Mechanical ventilation - New wooden and aluminium window frames and balcony doors with HR++ glazing - Insulated façade and roof/ceiling construction - Original interior doors carefully restored - Dimmable lighting scenarios in living room, kitchen, and bathrooms - High-end designer switches and sockets - Eco-friendly materials with European certifications used throughout renovation - Direct balcony access from kitchen and dining area - Two balconies (front and rear) allowing sun throughout the day We act on behalf of the seller. We recommend that you engage your own real estate agent to represent your interests during the purchase of your future home. This offer is subject to change, and no rights may be derived from its contents.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,34%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
389 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3039

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.