Direkt zum Inhalt
Logo von Metz Real Estate

Mattenbiesstraat 64

3056RH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.337

Fotoalbum

Mattenbiesstraat 64 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle woning waar comfort, stijl en toegankelijkheid samenkomen, perfect voor wie gelijkvloers en zorgeloos wil wonen op een rustige locatie, met de stad binnen handbereik. In het populaire en kindvriendelijke Nieuw Terbregge, op korte afstand van de Rotte en tussen het Kralingse Bos en het Lage Bergse Bos, ligt deze verzorgde en instapklare woning uit 2004. Een huis dat comfort, modern woongemak en een fijne ligging combineert, ideaal voor starters, jonge gezinnen, ouderen of iedereen die rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. De Mattenbiesstraat ligt op een heerlijke plek: vlak bij de Rotte en het Lage Bergse Bos, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur langs het water. Voor een hapje of drankje hoef je ook niet ver: strijk neer bij Brasserie Woodz, geniet van een diner met uitzicht bij Gauchos aan de Plas of ontdek de gezellige Bergse Dorpsstraat met haar speciaalzaken, boetiekjes en horeca. Sportliefhebbers hebben hier volop keuze met hockey, tennis, voetbal en diverse sportscholen in de buurt. Basisscholen en kinderopvang liggen bovendien op loop- en fietsafstand, perfect voor gezinnen met jonge kinderen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram en bus zijn om de hoek, met de fiets sta je in een kwartier in hartje Rotterdam en met de auto rijd je zo de A20 of A16 op. Wist je dat dit appartement uitermate geschikt is voor ouderen of mindervaliden? Er is een lift aanwezig in het gebouw en het gehele appartement is drempelloos ingedeeld, zodat bewegen door de woning comfortabel en veilig is. Indeling: Eerste verdieping: Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is stijlvol ingericht in een moderne, Scandinavisch geïnspireerde stijl met lichte kleuren, natuurlijke materialen en een warme, rustige sfeer. De strakke lijnen worden gecombineerd met zachte tinten en houten accenten, wat zorgt voor een uitnodigende en tijdloze uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Er is volop kastruimte, zowel boven als onder, en de inductiekookplaat is in 2024 nog vernieuwd. Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een praktische bergkast met de CV-ketel, WTW-installatie (beide uit 2024) en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal bereik je twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast. Deze ruimte leent zich uiteraard ook perfect als werkkamer, logeerkamer of babykamer. De badkamer is volledig in stijl met de rest van het appartement: modern en verzorgd, met grijze tegels, zwarte accenten, een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en inbouwspots. Niet te vergeten het fijne balkon: een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Door het bovengelegen balkon zit je lekker droog op regenachtige dagen, en wat dacht je van het plaatsen van een heater zodat je in elk seizoen van het balkon kunt genieten? In de ondergelegen parkeergarage beschik je over een eigen vaste parkeerplaats en een separate berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004; - Woonoppervlakte: ca. 72 m2; - Energielabel A; - Erfpacht afgekocht tot 2051; - Fijn balkon van ca. 9 m2; - Parkeerplaats en berging in de ondergelegen garage; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021; - Verwarming en warm water via CV-ketel en WTW installatie beide vernieuwd in 2024; - Airconditioning geplaatst in 2023; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 151,-. - Oplevering in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen ter behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (service flat)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
223 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2024 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-05-2100)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3056

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.