Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Molenlaan 158

3055GH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Voorberg NVM Makelaars

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Molenlaan 158 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met een diepe tuin op het zuiden. Deze goed onderhouden woning uit 1922 heeft een riante, uitgebouwde woonkamer, open keuken, 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een praktische kelder. Opvallend is het prachtige binnenvallende licht op elke verdieping. De tuin is een aparte vermelding waard: circa 16 m diep, met veel volwassen groen en heerlijk op het zuiden. Het is mogelijk een toegang te maken naar het vaartje grenzend aan het perceel met toegang naar de binnen-vijver. Aan verduurzaming is ook gedacht: de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C. De woning is centraal gelegen in Hillegersberg; op korte afstand van de dorpskern van Hillegersberg en van het Van Beethovenplein. Hier tref je verschillende supermarkten, buurtwinkels, leuke boetieks en een groot scala aan restaurants en koffietentjes. Diverse basis en middelbare scholen liggen op loop- en fietsafstand, zo ook het natuurgebied van de Rotte, het Bergse Bos en de Bergse Plassen. Daarnaast is er een groot aanbod van sportverenigingen zoals hockey, voetbal, tennis en golf. Goed bereikbaar zijn tevens het openbaar vervoer (tram, bus, trein station Noord) en de uitvalswegen A16, A13 en A20. Indeling Begane grond Circa 10 m diepe voortuin met open fietsenberging. Entree, vestibule met granito vloer en garderobe. Via glas-in-lood tussendeur toegang naar gang. Toilet met fonteintje. Toegang naar woonkamer via glas-in-lood tussendeuren. De riante woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een fraaie houten visgraat parketvloer en een sfeervolle gashaard. Door de uitbouw te voorzien van een dakraam is het binnenvallende licht optimaal. De opmaat gemaakte kastenwand kan overgenomen worden. Open keuken (Bruynzeel) in een antraciet kleurstelling bestaande uit veel kastruimte en een kook/spoeleiland met bargedeelte. Het keukenblad is van composiet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk Siemens Studio Line) onder andere een volt automatische koffiemachine, combinatie oven/magnetron, afwasmachine op hoogte, koel/vries combinatie, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. Via brede openslaande deuren is de toegang naar de diepe achtertuin. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met uitzicht op de vijver en het groen van de achtertuinen. Slaapkamer 2 aan voorzijde met erker. Slaapkamer 3 tevens aan achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De badkamer heeft tevens een raam. Tweede verdieping Overloop met op maat gemaakte kastenwand waarin de wasmachine aansluiting te vinden is. Er is ook plek voor een droger. Slaapkamer 4 en 5 hebben beide een grote dakkapel. 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Kelder De kelder is op goede sta hoogte en biedt veel bergruimte. Tuin De diepe achtertuin is mooi aangelegd, ligt op het zuiden en bestaat uit een groot terras en gazon. In de borders zijn onder andere prachtige hortensia's te vinden. Er is een houten berging voor de opslag van tuinkussens etc. Het is mogelijk een toegang te maken naar het vaartje grenzend aan het perceel met toegang naar de binnen-vijver. De voortuin is ca. 10 m diep en beschikt over een open fietsenberging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1922 - Energielabel C - Woonoppervlakte 157 m² - Mooi perceel eigen grond 259 m² - Deze woning is instap klaar - In goede staat van onderhoud met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood deuren en bovenramen, paneeldeuren en granitovloer - Meterkast vervangen (2020) - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2025) - Combi magnetron en vol automatische koffiemachine in 2023/024 vervangen - Dak vernieuwd in 2016 - 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) - Voorzien van dubbele beglazing - Schilderwerk buiten is volledig in 2024 uitgevoerd - Diepe voor- en achtertuin - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
259 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.