Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Molenlaan 158

3055GH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Voorberg NVM Makelaars

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Molenlaan 158 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met een diepe tuin op het zuiden. Deze goed onderhouden woning uit 1922 heeft een riante, uitgebouwde woonkamer, open keuken, 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een praktische kelder. Opvallend is het prachtige binnenvallende licht op elke verdieping. De tuin is een aparte vermelding waard: circa 16 m diep, met veel volwassen groen en heerlijk op het zuiden. Het is mogelijk een toegang te maken naar het vaartje grenzend aan het perceel met toegang naar de binnen-vijver. Aan verduurzaming is ook gedacht: de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C. De woning is centraal gelegen in Hillegersberg; op korte afstand van de dorpskern van Hillegersberg en van het Van Beethovenplein. Hier tref je verschillende supermarkten, buurtwinkels, leuke boetieks en een groot scala aan restaurants en koffietentjes. Diverse basis en middelbare scholen liggen op loop- en fietsafstand, zo ook het natuurgebied van de Rotte, het Bergse Bos en de Bergse Plassen. Daarnaast is er een groot aanbod van sportverenigingen zoals hockey, voetbal, tennis en golf. Goed bereikbaar zijn tevens het openbaar vervoer (tram, bus, trein station Noord) en de uitvalswegen A16, A13 en A20. Indeling Begane grond Circa 10 m diepe voortuin met open fietsenberging. Entree, vestibule met granito vloer en garderobe. Via glas-in-lood tussendeur toegang naar gang. Toilet met fonteintje. Toegang naar woonkamer via glas-in-lood tussendeuren. De riante woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een fraaie houten visgraat parketvloer en een sfeervolle gashaard. Door de uitbouw te voorzien van een dakraam is het binnenvallende licht optimaal. De opmaat gemaakte kastenwand kan overgenomen worden. Open keuken (Bruynzeel) in een antraciet kleurstelling bestaande uit veel kastruimte en een kook/spoeleiland met bargedeelte. Het keukenblad is van composiet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk Siemens Studio Line) onder andere een volt automatische koffiemachine, combinatie oven/magnetron, afwasmachine op hoogte, koel/vries combinatie, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. Via brede openslaande deuren is de toegang naar de diepe achtertuin. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met uitzicht op de vijver en het groen van de achtertuinen. Slaapkamer 2 aan voorzijde met erker. Slaapkamer 3 tevens aan achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De badkamer heeft tevens een raam. Tweede verdieping Overloop met op maat gemaakte kastenwand waarin de wasmachine aansluiting te vinden is. Er is ook plek voor een droger. Slaapkamer 4 en 5 hebben beide een grote dakkapel. 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Kelder De kelder is op goede sta hoogte en biedt veel bergruimte. Tuin De diepe achtertuin is mooi aangelegd, ligt op het zuiden en bestaat uit een groot terras en gazon. In de borders zijn onder andere prachtige hortensia's te vinden. Er is een houten berging voor de opslag van tuinkussens etc. Het is mogelijk een toegang te maken naar het vaartje grenzend aan het perceel met toegang naar de binnen-vijver. De voortuin is ca. 10 m diep en beschikt over een open fietsenberging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1922 - Energielabel C - Woonoppervlakte 157 m² - Mooi perceel eigen grond 259 m² - Deze woning is instap klaar - In goede staat van onderhoud met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood deuren en bovenramen, paneeldeuren en granitovloer - Meterkast vervangen (2020) - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2025) - Combi magnetron en vol automatische koffiemachine in 2023/024 vervangen - Dak vernieuwd in 2016 - 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) - Voorzien van dubbele beglazing - Schilderwerk buiten is volledig in 2024 uitgevoerd - Diepe voor- en achtertuin - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.