Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Nolensstraat 18 A 01

3039PT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.773

Fotoalbum

Nolensstraat 18 A 01 Rotterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SEE BELOW! Sfeervol en royaal bovenhuis over meerdere verdiepingen mét zonnig balkon in de geliefde wijk: Blijdorp! Ben je op zoek naar een karakteristiek, instapklaar en verrassend ruim appartement met een heerlijk balkon en een flexibele indeling? Dan is deze dubbele bovenwoning precies wat je zoekt! Dit comfortabele en stijlvol afgewerkte appartement combineert authentieke charme met modern wooncomfort over meerdere woonlagen. De woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en in 2024 is de badkamer gerenoveerd. Omgeving De woning is gelegen in een karakteristieke en gezellige straat in Rotterdam. De Nolensstraat biedt een fijne, rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je alle denkbare voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals supermarkten, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer (tram- en busverbindingen nabij) ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Tweede verdieping: Via het gedeelde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de langgerekte, lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze laag. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een landelijke, lichte opstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en een grote, losstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je via een openslaande deur direct toegang tot het zonnige balkon. De woonkamer is een absolute eyecatcher: een royale, doorzonkamer van ruim 10 meter diep met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,69 meter. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een overvloed aan daglicht. De sfeervolle zithoek aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke, diepblauwe schouw. In het midden van de kamer bevindt zich een handige vaste kast. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich tevens een extra (slaap)kamer, ideaal te gebruiken als werkkamer of kledingkamer. De royale en netjes betegelde badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een breed dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd. Derde verdieping: Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop van de derde verdieping. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De master bedroom is heerlijk ruim en beschikt over een handige vaste kast en een separate toiletruimte met fonteintje direct grenzend aan de overloop. Beide slaapkamers profiteren van extra bergruimte achter de knieschotten (hoogte < 1,50m). Zolderverdieping: Een tweede vaste trap leidt naar de verrassend grote zolderverdieping (stahoogte 2,11 meter in de nok). Dankzij de dakramen is dit een volwaardige, multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of royale thuiswerkplek. Ook hier is onder de schuine kap (hoogte < 1,50m) zeer veel praktische bergruimte gecreëerd. Bijzonderheden • Volle eigendom • Energielabel C • Karakteristieke jaren '30 architectuur met fraaie geveldetails • Gelegen op de 2e, 3e én mogelijk toe te voegen meters op de zolderverdieping • Royale doorzonwoonkamer met sfeervolle schouw (plafondhoogte 2,69 m) • Comfortabel balkon aan de achterzijde, direct bereikbaar vanuit de keuken • Flexibele indeling met 3 tot 4 slaapkamers mogelijk • Veel extra bergruimte dankzij de handige knieschotten en vaste kasten • Verwarming en warm water middels cv-combiketel, Intergas, jaar 2025 • Parkeren middels parkeervergunning in de straat • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • De woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en in 2024 is de badkamer gerenoveerd • Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Atmospheric and Spacious Upper-Level Home Across Multiple Floors with a Sunny Balcony in the Popular Blijdorp District Are you looking for a character-filled, move-in-ready, and surprisingly spacious apartment with a lovely balcony and a flexible layout? Then this duplex upper-level home is exactly what you are looking for. This comfortable and stylishly finished apartment combines authentic charm with modern living comfort spread over multiple floors. The property was largely modernized in 2022, and the bathroom was renovated in 2025. Location The property is situated on a charming and characterful street in Rotterdam. Nolensstraat offers a pleasant and quiet residential environment while keeping the energy of the city within easy reach. In the immediate vicinity, you will find all daily amenities, including supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants. Accessibility is excellent: by bicycle or public transport (with tram and bus connections nearby), you can reach Rotterdam’s vibrant city center within minutes. Major roads and highways are also easily accessible. Layout Second Floor Via the shared staircase, you reach the entrance to the apartment on the second floor. You enter a long, bright hallway that provides access to all rooms on this level. At the rear of the property is the modern kitchen, finished in a light country-style design and fully equipped with a gas cooktop, dishwasher, microwave, and a large freestanding fridge-freezer combination. French doors provide direct access to the sunny balcony. The living room is an absolute highlight: a generous through-living room measuring over 10 meters in depth, featuring an impressive ceiling height of 2.69 meters. Large windows at both ends flood the space with natural light. The inviting sitting area at the front features a characteristic deep-blue fireplace surround. A practical built-in storage cupboard is located in the center of the room. Also at the front of this floor is an additional room, ideal as a bedroom, home office, or walk-in wardrobe. The spacious and neatly tiled bathroom is centrally located and equipped with a wide double vanity, walk-in shower, and a designated space for a washing machine. The bathroom was completely renovated in 2025. Third Floor A fixed staircase in the hallway leads to the landing on the third floor. Here you will find two comfortable bedrooms. The master bedroom is generously sized and features a convenient built-in closet. Adjacent to the landing is a separate toilet with washbasin. Both bedrooms benefit from additional storage space behind the knee walls (height under 1.50 meters). Attic Floor A second fixed staircase leads to the surprisingly spacious attic floor, with a ridge height of 2.11 meters. Thanks to the roof windows, this is a fully functional and versatile space that can serve perfectly as an additional bedroom, hobby room, or spacious home office. There is also ample practical storage space beneath the sloping roof sections (height under 1.50 meters). Key Features • Freehold property (full ownership) • Energy label C • Characteristic 1930s architecture with attractive façade details • Located on the second and third floors, with potential to add usable floor area in the attic • Spacious through-living room with charming fireplace feature (ceiling height 2.69 m) • Comfortable rear-facing balcony directly accessible from the kitchen • Flexible layout with the possibility of 3 to 4 bedrooms • Abundant storage space thanks to knee-wall storage and built-in closets • Heating and hot water provided by an Intergas central heating boiler (2025) • Resident parking permit available on the street • Property largely modernized in 2022 • Bathroom renovated in 2025 • An age clause will be included in the purchase agreement • Completion date by mutual agreement No rights may be derived from the information, descriptions, or photographs provided for this property.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,21%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
430 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.