Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Noorderhavenkade 31 B

3039RE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.267

Fotoalbum

Noorderhavenkade 31 B Rotterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Blijdorp Goed onderhouden, zeer lichte, sfeervolle en moderne anderhalve etage bovenwoning met zonnig dakterras en vrij uitzicht, gelegen aan de gewilde en groene Noorderhavenkade in hartje Blijdorp. Dit waanzinnig leuke appartement ligt op de derde en halve vierde verdieping en beschikt over een modern vernieuwde open keuken (2021), een royale slaapkamer met en-suite luxe badkamer (2024). De woning beschikte oorspronkelijk over twee slaapkamers. De huidige indeling biedt een royale, extra ruime slaapkamer, waarbij een tweede slaapkamer desgewenst eenvoudig weer te realiseren is én als absolute kers op de taart: een fantastisch zonnig dakterras met fraaie uitzichten en de hele dag bezonning. Aan de voorzijde geniet je bovendien van vrij uitzicht. Woonoppervlakte ca. 75 m². Eigen grond. Neighborhood: Blijdorp Well-maintained, exceptionally bright, charming and modern split-level upper apartment (1.5 floors) with a sunny roof terrace and unobstructed views, located on the sought-after and green Noorderhavenkade in the heart of Blijdorp. This fantastic apartment is situated on the third and partial fourth floor and features a modern open-plan kitchen renovated in 2021, a spacious bedroom with a luxurious en-suite bathroom (2024), and, truly the highlight, a sunny roof terrace offering beautiful views and sunshine throughout the day. At the front, you also benefit from open, unobstructed views. Living area approx. 75 m². Freehold property. Openbaar vervoer: Metrostation Blijdorp in directe nabijheid, Centraal station op slechts 5 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand. Voorzieningen: in directe nabijheid van winkels (centrum), scholen en horeca. Recreatie: Om de hoek van het Vroesenpark. Het Kralingse bos-en plas en allerlei sportvoorzieningen in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Fraaie open stenen portiek naar de eerste etage. Entree met gezamenlijke trapopgang naar de derde etage. 3e etage: Hal met grote garderoberuimte en net toilet. Royale en zeer lichte woonkamer (ca. 12.00 x 4.80/2.85) met fraaie laminaatvloeren, veel lichtinval aan weerszijden en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikte oorspronkelijk over twee slaapkamers. De huidige indeling biedt een royale, extra ruime slaapkamer, waarbij een tweede slaapkamer desgewenst eenvoudig weer te realiseren is. De moderne open keuken (ca. 2.50 x 1.90) is vernieuwd in 2021 en voorzien van veel werk- en bergruimte, een gezellige eetbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en kookplaat. Vanuit de keuken is er een deur naar een klein balkon op het zuidwesten. Tussenhal met meterkast en grote provisieruimte, trap naar de halve vierde verdieping. Halve 4e verdieping: Overloop met praktische was-/stookruimte en bergruimte. Grote, royale slaapkamer (ca. 4.75 x 3.00) met en-suite, geheel betegelde luxe badkamer (ca. 1.75 x 1.50), voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel (vernieuwd in 2024). Vaste trap naar het zonnige dakterras: een waanzinnig leuk en vrij gelegen dakterras met diverse uitzichten en de hele dag zon. Bijzonderheden: Superleuke anderhalve etage bovenwoning op de derde en halve vierde verdieping met veel lichtinval en een heerlijke sfeer! Moderne keuken en sanitair. Waanzinnig dakterras (ca. 5.30 x 4.37) met de hele dag zon en extra balkon (ca. 5.29 x 1.02) aan de keuken. Gelegen aan de brede en geliefde Noorderhavenkade in hartje Blijdorp met vrij uitzicht aan de voorzijde. Wonen in een groene en rustige buurt met alle denkbare grootstedelijke voorzieningen op loopafstand. Geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Energielabel: D. Actieve Vereniging van Eigenaars met MJOP en een maandelijkse bijdrage van ca. € 75,- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur middels parkeervergunning (ca. € 11,- per maand). Onderdeel uitmakend van het beschermd stadsgezicht Blijdorp/Bergpolder. Woonoppervlakte ca. 75 m² Inhoud ca. 248 m³ Bouwjaar ca. 1935 Eigen grond. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking dient niet als aanbieding of offerte te worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,19%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
248 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.