Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Noorderhavenkade 31 B

3039RE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.267

Fotogalerij

Noorderhavenkade 31 B Rotterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Blijdorp Goed onderhouden, zeer lichte, sfeervolle en moderne anderhalve etage bovenwoning met zonnig dakterras en vrij uitzicht, gelegen aan de gewilde en groene Noorderhavenkade in hartje Blijdorp. Dit waanzinnig leuke appartement ligt op de derde en halve vierde verdieping en beschikt over een modern vernieuwde open keuken (2021), een royale slaapkamer met en-suite luxe badkamer (2024). De woning beschikte oorspronkelijk over twee slaapkamers. De huidige indeling biedt een royale, extra ruime slaapkamer, waarbij een tweede slaapkamer desgewenst eenvoudig weer te realiseren is én als absolute kers op de taart: een fantastisch zonnig dakterras met fraaie uitzichten en de hele dag bezonning. Aan de voorzijde geniet je bovendien van vrij uitzicht. Woonoppervlakte ca. 75 m². Eigen grond. Neighborhood: Blijdorp Well-maintained, exceptionally bright, charming and modern split-level upper apartment (1.5 floors) with a sunny roof terrace and unobstructed views, located on the sought-after and green Noorderhavenkade in the heart of Blijdorp. This fantastic apartment is situated on the third and partial fourth floor and features a modern open-plan kitchen renovated in 2021, a spacious bedroom with a luxurious en-suite bathroom (2024), and, truly the highlight, a sunny roof terrace offering beautiful views and sunshine throughout the day. At the front, you also benefit from open, unobstructed views. Living area approx. 75 m². Freehold property. Openbaar vervoer: Metrostation Blijdorp in directe nabijheid, Centraal station op slechts 5 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand. Voorzieningen: in directe nabijheid van winkels (centrum), scholen en horeca. Recreatie: Om de hoek van het Vroesenpark. Het Kralingse bos-en plas en allerlei sportvoorzieningen in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Fraaie open stenen portiek naar de eerste etage. Entree met gezamenlijke trapopgang naar de derde etage. 3e etage: Hal met grote garderoberuimte en net toilet. Royale en zeer lichte woonkamer (ca. 12.00 x 4.80/2.85) met fraaie laminaatvloeren, veel lichtinval aan weerszijden en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikte oorspronkelijk over twee slaapkamers. De huidige indeling biedt een royale, extra ruime slaapkamer, waarbij een tweede slaapkamer desgewenst eenvoudig weer te realiseren is. De moderne open keuken (ca. 2.50 x 1.90) is vernieuwd in 2021 en voorzien van veel werk- en bergruimte, een gezellige eetbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en kookplaat. Vanuit de keuken is er een deur naar een klein balkon op het zuidwesten. Tussenhal met meterkast en grote provisieruimte, trap naar de halve vierde verdieping. Halve 4e verdieping: Overloop met praktische was-/stookruimte en bergruimte. Grote, royale slaapkamer (ca. 4.75 x 3.00) met en-suite, geheel betegelde luxe badkamer (ca. 1.75 x 1.50), voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel (vernieuwd in 2024). Vaste trap naar het zonnige dakterras: een waanzinnig leuk en vrij gelegen dakterras met diverse uitzichten en de hele dag zon. Bijzonderheden: Superleuke anderhalve etage bovenwoning op de derde en halve vierde verdieping met veel lichtinval en een heerlijke sfeer! Moderne keuken en sanitair. Waanzinnig dakterras (ca. 5.30 x 4.37) met de hele dag zon en extra balkon (ca. 5.29 x 1.02) aan de keuken. Gelegen aan de brede en geliefde Noorderhavenkade in hartje Blijdorp met vrij uitzicht aan de voorzijde. Wonen in een groene en rustige buurt met alle denkbare grootstedelijke voorzieningen op loopafstand. Geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Energielabel: D. Actieve Vereniging van Eigenaars met MJOP en een maandelijkse bijdrage van ca. € 75,- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur middels parkeervergunning (ca. € 11,- per maand). Onderdeel uitmakend van het beschermd stadsgezicht Blijdorp/Bergpolder. Woonoppervlakte ca. 75 m² Inhoud ca. 248 m³ Bouwjaar ca. 1935 Eigen grond. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking dient niet als aanbieding of offerte te worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
248 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.