Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Prinses Margrietlaan 20 B

3051AT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.132

Fotoalbum

Prinses Margrietlaan 20 B Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde en rustige locatie aan de Prinses Margrietlaan in Hillegersberg bevindt zich deze ruime en charmante dubbele bovenwoning (114 m²). De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, een nette keuken, een ruime badkamer en 2 volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een riant en zonnig dakterras (24 m²) op het westen. De woning ademt de karakteristieke jaren ’30 sfeer en is rijk aan authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, marmeren schouwen en de originele en-suite indeling. Dankzij de hoekligging is er een prachtige lichtinval. De huidige eigenaren hebben aandacht besteed aan verduurzaming. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Alleen de glas-in-lood bovenramen op de eerste verdieping zijn origineel. Daarnaast is het platte dak geïsoleerd. Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel B. De locatie is perfect: in het geliefde Hillegersberg, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Deze groene en karaktervolle omgeving staat bekend om haar rustige lanen, fraaie jaren ’30 bebouwing en dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Op loopafstand liggen de Bergse Voorplas en de Rotte, waar je kunt wandelen, hardlopen, varen of ontspannen aan het water. Ook het Lage Bergse Bos en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid. De om de hoek gelegen Kleiweg en de gezellige dorpskern van Hillegersberg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Van ambachtelijke bakkers tot sfeervolle restaurants en koffiebars: alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Rotterdam Noord, diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen richting de A20 zorgen ervoor dat zowel het centrum van Rotterdam als steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom, een rustige, groene en comfortabele woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met toiletruimte en vaste bergkast. Vanuit hier is toegang tot het zonnige en recent deels vernieuwde dakterras (24 m²) gelegen op het westen/zuidwesten: een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De woonkamer en suite is ruim en door de hoekligging is de lichtinval optimaal. De ruimte is verdeeld in een zit- en eetkamer en beschikt over originele schuifdeuren met vaste kasten, een fraaie parketvloer, twee marmeren schouwen en karakteristieke glas-in-loodramen. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en 5-pits gaskookplaat. Leuk detail is het doorgeefluikje naar de eetkamer. Tweede verdieping Overloop, slaapkamer 1 met veel licht door de ramen aan voor- en achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft een hoekligging en is bereikbaar via een ruimte dat ideaal gebruikt kan worden als inloopkast. De riante badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte 114 m² - Eigen grond - Energielabel B - Ruime dubbele hoek-bovenwoning gelegen op loopafstand van alle voorzieningen - Riant zonnig dakterras met veel privacy en zon (in zomer vanaf ca 12 uur tot zonsondergang) - Voorzien van diverse authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en ensuite deuren, schouwen en paneeldeuren - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) - Plat dak vervangen en geïsoleerd (2023) - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2017) - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 200,- en reserve van ca. € 11.000 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
389 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.