Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Prinses Margrietlaan 20 A

3051AT Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 5.132

Photo Gallery

Prinses Margrietlaan 20 A Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een geliefde en rustige locatie aan de Prinses Margrietlaan in Hillegersberg bevindt zich deze ruime en charmante dubbele bovenwoning (114 m²). De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, een nette keuken, een ruime badkamer en 2 volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een riant en zonnig dakterras (24 m²) op het westen. De woning ademt de karakteristieke jaren ’30 sfeer en is rijk aan authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, marmeren schouwen en de originele en-suite indeling. Dankzij de hoekligging is er een prachtige lichtinval. De huidige eigenaren hebben aandacht besteed aan verduurzaming. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Alleen de glas-in-lood bovenramen op de eerste verdieping zijn origineel. Daarnaast is het platte dak geïsoleerd. Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel B. De locatie is perfect: in het geliefde Hillegersberg, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Deze groene en karaktervolle omgeving staat bekend om haar rustige lanen, fraaie jaren ’30 bebouwing en dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Op loopafstand liggen de Bergse Voorplas en de Rotte, waar je kunt wandelen, hardlopen, varen of ontspannen aan het water. Ook het Lage Bergse Bos en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid. De om de hoek gelegen Kleiweg en de gezellige dorpskern van Hillegersberg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Van ambachtelijke bakkers tot sfeervolle restaurants en koffiebars: alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Rotterdam Noord, diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen richting de A20 zorgen ervoor dat zowel het centrum van Rotterdam als steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom, een rustige, groene en comfortabele woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met toiletruimte en vaste bergkast. Vanuit hier is toegang tot het zonnige en recent deels vernieuwde dakterras (24 m²) gelegen op het westen/zuidwesten: een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De woonkamer en suite is ruim en door de hoekligging is de lichtinval optimaal. De ruimte is verdeeld in een zit- en eetkamer en beschikt over originele schuifdeuren met vaste kasten, een fraaie parketvloer, twee marmeren schouwen en karakteristieke glas-in-loodramen. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en 5-pits gaskookplaat. Leuk detail is het doorgeefluikje naar de eetkamer. Tweede verdieping Overloop, slaapkamer 1 met veel licht door de ramen aan voor- en achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft een hoekligging en is bereikbaar via een ruimte dat ideaal gebruikt kan worden als inloopkast. De riante badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte 114 m² - Eigen grond - Energielabel B - Ruime dubbele hoek-bovenwoning gelegen op loopafstand van alle voorzieningen - Riant zonnig dakterras met veel privacy en zon (in zomer vanaf ca 12 uur tot zonsondergang) - Voorzien van diverse authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en ensuite deuren, schouwen en paneeldeuren - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) - Plat dak vervangen en geïsoleerd (2023) - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2017) - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 200,- en reserve van ca. € 11.000 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
389 m³
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.