Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Prinses Margrietlaan 42 B

3051AW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 5.166

Fotoalbum

Prinses Margrietlaan 42 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, sfeer en karakter – ontdek deze unieke woning met dakterras! Deze dubbele bovenwoning is tot in de puntjes gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Het zonnige dakterras van ca.27m² en de ligging naast de Rotte maken het plaatje compleet! De woning is gelegen in het kindvriendelijke, groene en waterrijke gedeelte van Hillegersberg-Zuid in de gezellige wijk ‘Het Kleiwegkwartier’. Deze wijk is niet alleen een leuke buurt om te wonen, maar je vindt hier ook diverse supermarkten, scholen, speeltuinen, leuke boetiekjes, een bakker, zonnige terrasjes, restaurants en diverse sportfaciliteiten. Een écht dorps gevoel midden in de stad. Daarnaast ligt het appartement op steenworp afstand van de Bergse voorplas en de Rotte waar je o.a. terecht kan voor een ontspannen wandeling en/of een dagje varen. Bovendien sta je binnen ca.10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum, evenals het recreatiegebied de Kralingse Plas. Tevens zijn de uitvalswegen (A13 en A20) uitstekend te bereiken en is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer (Station Noord, tram en bus). Deze wijk biedt alle mogelijkheden! Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal en trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de meterkast en een handige voorraadkast, evenals een fraai separaat toilet afgewerkt met stijlvol wit marmer. Aan de achterzijde bevindt zich een compacte slaapkamer (1) van ca.5m², die flexibel is in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Daarnaast biedt de overloop de doorgang naar de ruime woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte en vormt meteen het kloppend hart van de woning. Dankzij de royale opzet is er volop plek voor een sfeervolle zithoek én een royale eettafel waar je urenlang kunt tafelen. De open keuken sluit hier moeiteloos op aan en mag met recht een echte blikvanger genoemd worden. Het strakke zwarte keukenblok in combinatie met het elegante witte marmeren aanrechtblad geeft een luxe uitstraling. Deze moderne keuken uit 2022, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en vier hoge kasten waarin koelkast, vriezer, heteluchtoven en combi-oven/magnetron stijlvol zijn weggewerkt. Met een zee aan werk- en opbergruimte is dit een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart sneller van gaat kloppen. 3e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vaste trap naar het dakterras, wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelplaats van de CV-combiketel, de badkamer en drie slaapkamers. De prachtige moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel met bijpassend meubel, design radiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer twee is ca.17m² groot, is gelegen aan de achterzijde van woning en geeft directe toegang tot het balkon van ca.4m². Deze is gelegen op het Zuidwesten. Slaapkamer drie is ca.16m² groot en gelegen aan de voorzijde van woning. Deze is voorzien van een dakkapel en is ook geheel naar eigen inzicht in te richten. Hiernaast bevindt zich slaapkamer vier, welke ca.6m² groot is en ook flexibel is in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Dakterras: Via de vaste trap bereik je het ruime dakterras, volledig afgewerkt met een stijlvolle houten vlonder en omringd door een veilig hekwerk. Niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol! Dankzij de royale oppervlakte van ca.27m² is er plek voor meerdere zitjes en een BBQ, zodat je hier in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Denk aan lange avonden met familie en vrienden, genietend van een hapje van de BBQ en het adembenemende uitzicht over Hillegersberg en de skyline van Rotterdam. Zelfs een spetterende jaarwisseling vanaf je eigen dakterras wordt hier een onvergetelijk moment! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte circa 114m² • Gelegen op eigen grond • De woning is volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2022 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas Hre, bj.2022) • De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas aan de achterzijde en kunststof kozijnen met HR-beglazing aan de voorzijde • Energielabel: D • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €83,- per maand • De woning is voorzien van glasvezel en een riant dakterras • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden én op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam • Parkeervergunning ca. € 9,- per maand • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Hre (2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.