Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Prinses Margrietlaan 42 B

3051AW Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 5.166

Galerie de photos

Prinses Margrietlaan 42 B Rotterdam
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, sfeer en karakter – ontdek deze unieke woning met dakterras! Deze dubbele bovenwoning is tot in de puntjes gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Het zonnige dakterras van ca.27m² en de ligging naast de Rotte maken het plaatje compleet! De woning is gelegen in het kindvriendelijke, groene en waterrijke gedeelte van Hillegersberg-Zuid in de gezellige wijk ‘Het Kleiwegkwartier’. Deze wijk is niet alleen een leuke buurt om te wonen, maar je vindt hier ook diverse supermarkten, scholen, speeltuinen, leuke boetiekjes, een bakker, zonnige terrasjes, restaurants en diverse sportfaciliteiten. Een écht dorps gevoel midden in de stad. Daarnaast ligt het appartement op steenworp afstand van de Bergse voorplas en de Rotte waar je o.a. terecht kan voor een ontspannen wandeling en/of een dagje varen. Bovendien sta je binnen ca.10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum, evenals het recreatiegebied de Kralingse Plas. Tevens zijn de uitvalswegen (A13 en A20) uitstekend te bereiken en is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer (Station Noord, tram en bus). Deze wijk biedt alle mogelijkheden! Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal en trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de meterkast en een handige voorraadkast, evenals een fraai separaat toilet afgewerkt met stijlvol wit marmer. Aan de achterzijde bevindt zich een compacte slaapkamer (1) van ca.5m², die flexibel is in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Daarnaast biedt de overloop de doorgang naar de ruime woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte en vormt meteen het kloppend hart van de woning. Dankzij de royale opzet is er volop plek voor een sfeervolle zithoek én een royale eettafel waar je urenlang kunt tafelen. De open keuken sluit hier moeiteloos op aan en mag met recht een echte blikvanger genoemd worden. Het strakke zwarte keukenblok in combinatie met het elegante witte marmeren aanrechtblad geeft een luxe uitstraling. Deze moderne keuken uit 2022, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en vier hoge kasten waarin koelkast, vriezer, heteluchtoven en combi-oven/magnetron stijlvol zijn weggewerkt. Met een zee aan werk- en opbergruimte is dit een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart sneller van gaat kloppen. 3e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vaste trap naar het dakterras, wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelplaats van de CV-combiketel, de badkamer en drie slaapkamers. De prachtige moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel met bijpassend meubel, design radiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer twee is ca.17m² groot, is gelegen aan de achterzijde van woning en geeft directe toegang tot het balkon van ca.4m². Deze is gelegen op het Zuidwesten. Slaapkamer drie is ca.16m² groot en gelegen aan de voorzijde van woning. Deze is voorzien van een dakkapel en is ook geheel naar eigen inzicht in te richten. Hiernaast bevindt zich slaapkamer vier, welke ca.6m² groot is en ook flexibel is in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Dakterras: Via de vaste trap bereik je het ruime dakterras, volledig afgewerkt met een stijlvolle houten vlonder en omringd door een veilig hekwerk. Niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol! Dankzij de royale oppervlakte van ca.27m² is er plek voor meerdere zitjes en een BBQ, zodat je hier in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Denk aan lange avonden met familie en vrienden, genietend van een hapje van de BBQ en het adembenemende uitzicht over Hillegersberg en de skyline van Rotterdam. Zelfs een spetterende jaarwisseling vanaf je eigen dakterras wordt hier een onvergetelijk moment! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte circa 114m² • Gelegen op eigen grond • De woning is volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2022 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas Hre, bj.2022) • De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas aan de achterzijde en kunststof kozijnen met HR-beglazing aan de voorzijde • Energielabel: D • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €83,- per maand • De woning is voorzien van glasvezel en een riant dakterras • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden én op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam • Parkeervergunning ca. € 9,- per maand • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Contenu
396 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Hre (2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3051

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.